Omakotitalo
Nyt vapautumassa nopeallakin aikataululla todella upea kokonaisuus Kangasalta!
Tämä tv-ohjelmistakin tuttu kiinteistö on kuvankaunis niin ulkoa kuin sisältäkin. Massiiviset ikkunat, korkea huonekorkeus, laadukkaat materiaalit ja huoliteltu piha tekevät tästä todella poikkeuksellisen ja uniikin kohteen.
Sisäänkäyntikerroksessa on avara olohuone, tilava keittiö, ruokailutila, työhuone, takkahuone, kodinhoitohuone, sekä pesuhuone saunoineen. Lähes 18 m² kokoisessa takkahuoneessa kelpaa viettää saunailtoja vaikka vuoden jokaisena päivänä. Takkahuoneesta kulku suoraan kuistille johon on juuri asennettu poreallas.
Yläkerrassa on suuren aulan lisäksi kolme makuuhuonetta, joista suurin on jopa 17,50 m². Kyseisen makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Lisäksi huoneesta on kulku parvekkeelle, jossa voit juoda aamukahvit ja nauttia oman pihan kauniista maisemista. Molemmissa kerroksissa on erillinen wc, yläkerran wc:n yhteydessä suihku.
Pihasta löytyy rakennusluvan mukainen autotalli- ja autokatos. Autotalli on myös kunnostettu Seinät ja katot maalattu, asennettu uudet LED-valot ja lattia päällystetty uudestaan epoksilla. Lisäksi kylmä ulkovarasto.
Talon lämmitysmuotona on taloudellinen maalämpö. Maalämpöpumppu on uusittu 1/2025!
Talon piha on varmasti yksi kauneimmista koko alueella. Tarkasti huoliteltu nurmikko ja lukuisat istutukset tekevät pihasta uskomattoman upean. Oma leikkipuisto lapsille löytyy myös tottakai omasta pihasta.
Sijaintikin on mitä loistavin. Luvassa on paljon omaa rauhaa, mutta Tampereen keskustaan ajaa alle puolessa tunnissa. Käytännöllisyyttäkin on luvassa lisää, sillä todennäköinen uusi bussilinja Ruutana-Kangasalan keskusta pitäisi tulla käyttöön 2024. Ruutanan uuden koulun arvioitu valmistuminen 2025. Alueella hyvät harrastusmahdollisuudet, kun hiihtolatu lähtee kivenheiton päässä kotiovelta ja Ruutanan uimarannallekin on matkaa vain parin kilometrin verran.
Tämä kokonaisuus on nähtävä paikan päällä. Sovi oma yksityisesittelysi ja tule tutustumaan ja ihastumaan!
Kuntotarkastus tehty 10/2023, saat raportin välittäjältä.
Lisätiedot ja esittelyt:
Marko Vähätalo
Asuntomyyjä
marko.vahatalo@herrainmaki.fi
050 4666 315
Kohdetta myy
33100 Tamperetoimisto@herrainmaki.fi040 678 7516
Esittely
Perustiedot
Lintulahdenraitti 27
36200 Kangasala
Muut tilat: autotalli on kerrosalaltaan 24 m², tekninen tila 3,20 m².
Hinta ja kustannukset
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Lisätiedot
Sähkökiuas
2016 eteisen, kodinhoitohuoneen ja keittiön lattialaatan päällystys mikrosementillä, hälytinjärjestelmän keskusyksikkö uusittu.
2017 ulko-ovet uusittu, Labko panospuhdistamon poistopumppu uusittu, parvekkeelle vaihdettu lasikaide.
2018 porakaivopumppu uusittu, ilmastointikoneen moottori uusittu
2019 yläkerran porrasaukkoon vaihdettu lasikaide.
2020 teknisen tilan ulko-ovi uusittu, Labko panospuhdistamon keskuslogiikka uusittu, yläkerran kylpyhuone/wc:n lattia- ja takaseinän laatat uusittu, keittiön induktioliesitaso uusittu, lattialämmityksen termostaatit ja keskusyksikkö uusittu.
2021 keittiön kylmäkeskus, yläkaapistot ja allas uusittu.
2022 alakerran kylpyhuoneen ja wc:n silikonisaumat uusittu, maalämpöpumppuun vaihdettu 2 kpl kontaktoreita, Labko panospuhdistamon kompressori uusittu .
2023 autotalli/katos ulkoseinäpinnat huoltomaalattu puunsuojalla, Watman vedensuodattimen massat vaihdettu, sisäseiniä maalattu ja paneelikattoa vahattu vuosien varrella.
Nykyisen omistajan aikana tehty:
-Tiskikon uusittu
-Terassi vahvistettu ja asennettu 4 hlö ulkoporeallas
-Kaikki terassialueet pesty ja käsitelty
-Paljon puutarhatöitä, uusia kasveja istutettu, nurmikkoa istutettu ja hoidettu.
-Robottiruohonleikkuri asennettu.
-Autotallia uusittu: Seinät ja katot maalattu, asennettu uudet LED valot ja lattia päällystetty uudestaan epoksilla.
-Yale älylukko asennettu
-Lampeen asennettu vedenpuhdistusjärjestelmä ja suihkulähde
9/2024 Watman vedensuodatin huollettu ja tarkistettu samalla pumpun ja käyttövesijärjestelmän kunto.
10/2024 Biokem panospuhdistamon puhdistus, huolto ja tarkastus
1/2025 asennettu uusi maalämpöpumppu Alpha Innotec PWZSV 9 Nordic Inverter. Invertteriohjattu, lämmitysteho 1,77 - 8,65 kW, 186 l käyttövesivaraaja.
1/2025 teknisen tilan lattia maalattu ja asennettu tehokkaat LED-valaisimet
01/2025 Vallox IV-kone huollettu, puhdistettu, vaihdettu kaikki suodattimet ja kunto sekä toiminta tarkistettu.
1/2025 Nuohous ja hormien kunnon tarkastus
Lämmönjakotapa: vesikiertoinen lattialämmitys, muu, Sähköpatterit autotallissa
Maalämpöpumppu on uusittu 1/2025
Panospuhdistamo
Asunnon tilat ja materiaalit
Varusteet: astianpesukone
Seinien pintamateriaali: puu
Lattian pintamateriaali: laatta
Liesi: induktio
Lattian pintamateriaali: laminaatti
Lattian pintamateriaali: laminaatti
Makuuhuoneiden määrä: 4
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
Seinien pintamateriaali: kaakeli, puu
Lattian pintamateriaali: laatta
WC-tilojen määrä: 2
Seinien pintamateriaali: kaakeli, puu
Lattian pintamateriaali: laatta
Katon pintamateriaali: Tiilikate