Kerrostalo 2h, k, kph

Ilmarinkatu 34, Kaleva, Tampere

Hinta
168 000 €
Koko
48.0 m²
Vuosi
1948

PARAATIPAIKALTA KALEVASTA ON VAPAUTUMASSA TODELLINEN HERKKUPALA!

Uutta asukasta odottaa todella kaunis ja hyvällä maulla remontoitu koti. Huoneiston yksityiskohdat, kuten leveät ikkunalaudat sekä huonekorkeus henkivät vanhan talon tunnelmaa. Asunnon käytännöllisyyteen on panostettu remontin yhteydessä ja huoneisto tuntuu aidosti neliöitään suuremmalta. Loistavan pohjaratkaisunsa vuoksi asunto soveltuu, niin pariskunnalle kuin yksin asuvallekin. Sijoitusasuntoa etsivälle kyseessä on kohde, jossa ei tarvitse tyhjiä kuukausia pelätä.

Kalevan viihtyisät puistoalueet sekä trendikkäät ravintolat ovat vertaansa vailla. Kaupin urheilupuisto, Tampereen uintikeskus sekä alueen useat kuntosalit tarjoavat erinomaiset puitteet liikunnan ystävälle. Viereen valmistunut Tammelan uusi upea jalkapallostadion ja sen liikekeskuksen palvelut ovat kuin kirsikka kakun päälle alueen palveluille. Tampereen ydinkeskustan palvelut, rautatieasema, Nokia Arena, yliopisto sekä Tamk ovat myös kävelyetäisyydellä. Raitiotien molemmat linjat liikennöivät yhtiön välittömästä läheisyydestä.

As Oy Nelitalo on suuri taloyhtiö, jossa on peräti 140 asuinhuoneistoa sekä 1 liikehuoneisto. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on vuosien mittaan tehty paljon taloteknisiä peruskorjauksia ja vakaa tilanne. Kalevan alueella valtaosa yhtiöistä sijaitsee kaupungin vuokratontilla, mutta As Oy Nelitalolla on OMA TONTTI ja huokeat asuinkustannukset!

Älä nuku onnesi ohitse!

Esittelyt ja tiedustelut:
Jussi Kuitunen, LKV, LVV, KiAT
P. 040 560 6654, jussi.kuitunen@herrainmaki.fi

Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot
  • Jussi Kuitunen
  • Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy
  • jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
  • 040 560 6654
Asunnon perustiedot
Kohdenumero20639210
Sijainti
  • Kaleva
  • Ilmarinkatu 34
  • 33500
  • Tampere
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2h, k, kph
Asuinpinta-ala m²48 m²
Yhteensä m²48 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros1
Kerroksia4
Rakennusvuosi (päättynyt)1948
Käyttöönottovuosi1948
VapautuminenHeti
Hinta ja kustannukset
Velaton lähtöhinta168 000 €
Korkein annettu tarjous174 000 €
Linkki kohteen seurantasivulleSeuraa kohteen tarjouskauppaa »
Lähtöhinta ilman velkaosuutta163 331,51 €
Velkaosuus4 668,49 €
Yhtiövastike260,32 €
Rahoitusvastike44,82 €
Hoitovastike215,50 €
Vesimaksu
  • 24
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaTaloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Asunnon lisätiedot
Tilojen kuvausEteisen lattia: vinyyli, seinät maalattu
YleiskuntoHyvä
Tehdyt korjauksetVuonna 2024: vinyylilattian asennus, seinä- ja kattopintojen remontointi, keittiössä remontoitu pl kaappien rungot, kodinkoneet uusittu, allaskaappi uusittu. Huoneiston kylpyhuone saneerattu v. 2019.
EnergialuokkaF2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko, muu
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto
  • Harjakatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Työtaso: laminaatti
  • Varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
  • Liesi: induktioliesi, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: kivi
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
  • allaskaappi, pyyhekuivain
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 1
  • Liukuovikaapisto
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Nelitalo
Isännöitsijän yhteystiedotMatias Kulmala Tampereen Tili ja Kiinteistö 0401525624
Taloyhtiössä muutaSauna, pesutupa, kuivaushuone, ullakko/kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, pyöräkatos Ilmanvaihto: painovoimainen
EnergialuokkaF2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit1988: Putkistosaneeraus. 1993: Ikkunoiden uusiminen. 1996: Lämmitysjärjestelmän osittainen saneeraus. 2000: Julkisivujen kunnostus. 2003: Lukostojen sarjoitus. 2007: Sähköjärjestelmien saneeraus. 2009: Pyöräkatoksen rakentaminen. 2010: Lämmönjakolaitteiden uusiminen ja IV-puhdistus. 2011: Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus, peruskuntoarvion laatiminen. 2012: Pesu- ja WC-tilojen kuntokartoitus. 2013: Vesikattokorjauksia + piipun lyhennys, ulko-ovien ja niiden lukituksen uusiminen, lämmitysjärjestelmien esiselvitys ja mahdolliset korjaukset. 2013-2014: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia kartoituksen mukaan. 2014: Rännikaivojen parannuksia. 2015: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5kpl), lämmitysverkoston pääsulku- ja säätöventtiilejä uusittu, valaisimet uusittu eräissä portaissa vanhojen vikaantumisen vuoksi. 2016: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia 2015 yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5 kpl), lumiesteiden lisääminen kaikkiin taloihin, kahden talon vesikourujen uusiminen, tuuletusparvekkeiden kunnostus sekä niiden ovien ja ikkunoiden uusiminen, pihakannen kunnostuksen suunnittelun käynnistäminen. 2017: Pihakannen kunnostusta, rakennuksessa Ilmarinkatu 40 IV-kanaviston puhdistus, pihakannen ja teknisen tilan remontti (jatkuu lopputöiden osalta 2018). 2018: Pihakannen ja teknisen tilan sekä F-portaan tekniseen tilaan johtavan portaan ja aulan remontti loppuun, talotikkaiden, lapetikkaiden sekä kattosiltojen uusiminen, E56 asunnon vesivahingosta aiheutuneet korjaukset E-portaan kolmessa asunnossa, talosaunojen ja porraskäytävien suunnittelun tarvekartoitus, talojen 34, 36 ja 38 IV-kanaviston puhdistus. 2019: G85 ja F64 vesivahinkojen korjaukset, piha-alueella kivirakenteisten portaiden kunnostus, vesikattojen kuntoarvio hankittu, käyttövesiverkoston suodatus- ja paineenalennusyksikkö asennettu, otettu käyttöön Tampereen Sähkölaitoksen Älykäs Kaukolämpö-järjestelmä, hankittu taloyhtiön talosaunojen ja porraskäytävien sekä lukituksen saneeraamiseksi tarvittavat suunnitelmat. 2020: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke alkoi, asuinrakennusten vesikattojen kiireellisiä kunnossapitokorjauksia. 2021: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke loppuun, lukituksen uudistus iLOQ-järjestelmälle koko talossa, hankittiin istutusaltaat ja pihakalusteet pihakannelle. 2022: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushankkeen jälkityöt, hanke otettiin vastaan 25.2.2022. 2022: Vesikattojen ylimaalaus, kiinteiden pyörätelineiden hankinta pyöräkatoksiin, routineiden katosten oikaisu ja kiinnityskaiteiden asennus sisäpuolen pyöräsuojiin. Ilvestien puolella maavallin kiviladonnan uudelleen perustaminen ja ladonta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2023: Talopesulan ja kuivaustilojen kunnostus, taloyhtiön sähköjärjestelmän kapasiteettiselvitys (sähkö- ja hybridiautojen latausvalmiutta varten) 2024: Mahdollisesti sähkö- ja hybridiautojen latausjärjestelmän toteuttaminen pysäköintialueella sekä samalla pysäköintialueen pintakorjauksia. Julkisivujen kuntotutkimus. 2025: Julkisivujen kuntotutkimuksen perusteella mahdolliset kiireelliset tai pienet. työt sekä kunnossapito- tai korjaussuunnitelman muodostaminen julkisivujen osalta. 2026: Lainsäädännön muuttumisen myötä huoneistojen palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiölle vuoden 2026 alusta alkaen. 2027: Tavanomaista kunnossapito- ja huoltokorjaustöitä. Lisäksi vuosittain normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä tarpeen mukaan.
Tontin pinta-ala9805 m²
Tontin omistusOma
Jussi Kuitunen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi 040 560 6654

Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.

Varaa välittäjältä aika asunnon myyntisuunnitelman tekoon tai arviokäynnille