Rivitalo 4-5mh, oh, th, kph, khh, 2 wc, s, las. parv, at

Vallerinkatu 13-15, Epilä, Tampere

Hinta
479 000 €
Koko
112.0 m²
Vuosi
1960

Nyt vapautumassa todellinen helmi ja harvinaisuus!

Tässä kodissa on yhtiöjärjestyksen mukaan neliöitä peräti 191,6 m2, joista autotalli vie n. 23 m2.
Koti on saneerattu lähes kauttaaltaan 2011. Remontin laadun pystyy aistimaan, kun pinnat näyttävät vieläkin lähes koskemattomilta.
Alakerrassa on eteisen ja aulan lisäksi kaksi makuuhuonetta, tunnelmallinen takkahuone, tilava kodinhoitohuone, sekä modernit suihkutilat saunoineen.
Lisäksi autotalli, joka on osaksi nykyään varastotila. Auto ei talliin tätä nykyä mahdu, mutta varaston purkamalla ja palo-oven asentamalla sekin on taas mahdollista.

Upeat kierreportaat vievät yläkertaan, josta aukeaa avara ja valoisa keittiö-olohuone -tila.
Kuvankaunis keittiö yhdistyy näyttävän saarekkeen avulla olohuoneeseen ja siten tv-huoneeseen. Lisäksi kerroksessa on kaksi makuuhuonetta.
Molemmissa kerroksissa erillinen wc.

Parvekkeelta, ja olohuoneesta rauhalliset näkymät Vaakonpuiston ja Vaakkolammin suuntaan.
Sijainti on mitä parhain ja rauhallisin. Muunmuassa frisbeegolf -rata sijaitsee kivenheiton päässä. Pyhäjärven ulkoilumaastot ovat myös käden ulottuvilla.

Asunto Oy Vallerinrinne on suosittu ja hyvin hoidettu taloyhtiö, joka koostuu 17 asuinhuoneistosta.
Yhtiö sijaitsee omalla, 8389 m2 tontilla. Rakennusvuosi 1960 ja lämmitysmuotona kaukolämpö.

Lisätiedot ja esittelyt:

Janne Suoniemi, LKV
0400766507
janne.suoniemi@herrainmaki.fi

Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot
  • Janne Suoniemi
  • Herrainmäki LKV Oy
  • janne.suoniemi@herrainmaki.fi
  • 0400 766 507
Asunnon perustiedot
Kohdenumero20106286
Sijainti
  • Epilä
  • Vallerinkatu 13-15
  • 33270
  • Tampere
TyyppiRivitalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä4-5mh, oh, th, kph, khh, 2 wc, s, las. parv, at
Asuinpinta-ala m²112 m²
Yhteensä m²191.6 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alastaYhtiöjärjestyksen mukaan: Huoneistoihin, lukuun ottamatta huoneistoa n:o 1, liittyy rakennusten kellarikerroksessa erilaisia aputiloja, jotka eivät sisälly edelläolevan huoneistoselitelmän mukaisiin lattiapinta-aloihin, seuraavasti: n. 79,6 m², josta autotalli n. 23 m². Yht. järj mukaan 4h+k.
Kerros1
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)1960
Käyttöönottovuosi1960
VapautuminenSopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta479 000 €
Myyntihinta467 536,03 €
Velkaosuus11 463,97 €
Yhtiövastike644,00 €
Rahoitusvastike84,00 €
Hoitovastike560,00 €
Vesimaksu
  • 21
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaTaloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Asunnon lisätiedot
Sauna
  • oma sauna
Tulisija
  • takka
Tilojen kuvausTakkahuoneen lattia: laatta, seinät: maalattu.
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Parveketyyppi: sisäänvedetty
YleiskuntoHyvä
Tehdyt korjaukset2011 huoneisto remontoitu lähes kauttaaltaan. Yläkerta: - Kaikki pinnat maalattu, tapetoitu + lattiat uusittu (parketti + laatta). - Keittiön siirtäminen makuuhuoneen paikalle. - Entisestä keittiöstä on tehty makuuhuone. - Wc -tilaan uusittu kaakelit ja kaikki kalusteet. Alakerta: - Tehty lattialämmitys koko alakertaan. - Wc -tilaan uusittu kaakelit ja kaikki kalusteet. - Kylpyhuoneeseen uusittu kaakelit ja kaikki kalusteet. - Saunaan uudet lauteet, kiuas ja valaistus. - Muurattu avotakka, ei koskaan käytetty (puuttuu takkaimuri katolta, johdotus sille olemassa). - Autotallin puolelle on rakennettu varasto -> eli auto ei enää talliin mahdu. - Kaksi makuuhuonetta pinnat uusittu. - Rakennettu kodinhoitohuone entisen varaston tilalle. - Asennettu huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto + ilmalämpöpumppu. Yläkerran parketti ja laminaatti on asennettu vanhan lattiamaton päälle. Laattalattian alta vanha lattia otettu pois. Alakerran lattialämmitys on asennettu pohjalaatan päälle uuteen pintalaattaan, pohjalaattaa ei purettu tässä yhteydessä.
EnergialuokkaC2018
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto
  • Pulpettikatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Upea keittiö yhdistyy saarekkeen kautta olohuoneeseen.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone
  • Liesi: induktioliesi
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Kaksi suihkua.
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:2
  • Molemmissa kerroksissa erillinen wc.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
Saunan kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: puu
Kodinhoitohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: pesukoneliitäntä
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 4
  • Yläkerrassa kaksi makuuhuonetta, jonka lisäksi "tv-huone" olohuoneen vieressä. Alakerrassa kaksi makuuhuonetta.
  • Lattiamateriaalit: parketti, muu
  • Seinämateriaalit: maalattu, tapetti, muu
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Vallerinrinne
Isännöitsijän yhteystiedotRetta
Taloyhtiössä muutaPainovoimainen ilmanvaihto. Elisa Taloyhtiölaajakaista 50M ja kaapeli-TV.
EnergialuokkaC2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2022 Vesikaton uusiminen. 2022 Muovinkeräys. 2020 Teknisen tilan ulkopuolen eristys. 2020 Katon korjaus B 14. 2017 Alatien ja välitien asfaltointi. 2017 Käyttöveden kalkinpoistojärjestelmä. 2016 B pohjoissivun ja itäpäädyn sokkelin vesieristys. 2015 Nousuteiden peruskunnostus, asfaltointi. 2012 Sis.kulun puoleisten sokkelien eristys. 2012 Yläpohjien lisälämmöneristys. 2011 Tiilimuurikorjaukset ja muuripellitykset. 2011 Pensasaita tontin eteläreunaan. 2010 Julkisivusaneeraus (seinien lisäeristys, levytys, ovet, ikkunat, parvekekaiteet ym). 2010 Peltikattokorjaukset. 2008 Autotallien ja varaston ovet. 2006 Käyttövesi- ja viemärisaneeraus. 1999 Pääovet, lukot, avaimet (Abloy exec).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitSilikonisaumojen vaihto (osakas vastuulla) 3-5 v. välein. Laajakaista ja kaapeli-tv. Aurinkopaneelien asennus mahdollisuuden selvittely kaupungin kanssa. IV-nuohous. Sähköautojen latausmahdollisuus. Patteriverkoston perussäädön suunnittelu, lämmitysverkoston täyttö ja tasapainotus. Vesimittareiden asennus.
Tontin pinta-ala8389,3 m²
Tontin omistusOma
Janne Suoniemi
LKV, Kiinteistönvälittäjä
janne.suoniemi@herrainmaki.fi 040 076 6507

Janne Suoniemi on kehuttu ja suuren suosion saavuttanut välittäjä. Suurin osa Jannen myyntikohteista tulee suosittelujen tai vanhojen tyytyväisten asiakkaiden kautta, mikä kertoo töiden hoituvan alusta loppuun ammattimaisesti, asiakkaita kunnioittaen. Työtään rakastava Janne on tehnyt myyntityötä vuosia jo ennen välitysalaa.

Varaa välittäjältä aika asunnon myyntisuunnitelman tekoon tai arviokäynnille