Kerrostalo 4h+k+kph+vh+lasit.p.

Kirkkoveräjäntie 3-5, Loukonlahti, Pirkkala

Hinta
193 000 €
Koko
96.5 m²
Vuosi
1972

Nyt myynnissä valoisa ja tyylikäs läpitalon asunto hyvin hoidetusta omatonttisesta taloyhtiöstä.

Tämän tilavan ja valoisan kodin keittiö sekä lattia- ja seinäpinnat on remontoitu ajattoman tyylikkäästi vuonna 2020. Koti on saanut remontin yhteydessä raikkaan ja modernin ilmeen. Vaaleat materiaalit sekä yhtenäinen tyyli tekevät kodista moneen makuun sopivan. Tilaratkaisut ovat toimivat. Erilliseen keittiöön mahtuu sijoittamaan pienen ruokapöydän sekä olohuoneessa on tilaa isommallekin ruokailu- ja sohvaryhmälle. Olohuoneesta on kulku kodin lännensuuntaiselle lasitetulle parvekkeelle, josta on avarat ja puistomaiset näkymät yhtiön piha-alueelle. Asunnossa on reilun kokoiset huoneet sekä loistavat säilytystilat.

Asunto Oy Korkearinne on vuonna 1972 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu yhteensä 60 asuinhuoneistosta. Yhtiö on rakennettu yli 10 000 m2 omalle tontille, väljään rakennetulle ja puistomaiselle asuinalueelle. Tässä hyvin hoidetussa taloyhtiössä on erittäin maltilliset kulut. Yhtiössä on lähivuosina tehty mm. kattava julkisivusaneeraus sekä muita erilaisia korjauksia ja remontteja. Suunnitteilla oleva LVISA-saneeraus on tarkoitus toteuttaa samanaikaisesti mahdollisen lisärakentamishankkeen kanssa. Lisärakentamisesta saatavilla tuloilla olisi tarkoitus rahoittaa saneerausta. Yleisistä tiloista löytyy mm. saunat, talopesula ja kuivaushuone sekä ulkoiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset häkkikomerot. Lisäksi pihassa on leikkipuisto, tenniskenttä ja grillipaikka sekä istutuslaatikot osakkaiden käyttöön. Asuntoon on esteetön kulku.

Sijainti on erinomainen. Täällä asut Pirkkalan monipuolisten palveluiden ja hyvien kulkuyhteyksien läheisyydessä sekä upean luonnon ja ulkoilureittien ympäröimänä. Partolan ja Suupan kattavien palveluiden ääreen on noin kahden kilometrin matka. Pyhäjärven rantareitit ja uimaranta ovat pienen kävelymatkan päässä sekä lähialueella on useita eri harrastemahdollisuuksia. Nuolialan koululle ja päiväkodille tulee matkaa vain noin 200 metriä, joten paikka palvelee hyvin lapsiperheitä. Täydellistä!

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin!

Yhteydenotot ja yksityisesittelyt:

Henna-Rosanna Savolainen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED, partner
040 654 4802
hennarosanna@herrainmaki.fi

Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot
  • Henna-Rosanna Savolainen
  • Herrainmäki LKV Oy
  • hennarosanna@herrainmaki.fi
  • 040 654 4802
Asunnon perustiedot
Kohdenumero20832288
Sijainti
  • Loukonlahti
  • Kirkkoveräjäntie 3-5
  • 33950
  • Pirkkala
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä4h+k+kph+vh+lasit.p.
Asuinpinta-ala m²96.5 m²
Yhteensä m²96.5 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros2
Kerroksia5
Rakennusvuosi (päättynyt)1972
Käyttöönottovuosi1972
VapautuminenSopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta193 000 €
Myyntihinta193 000 €
Yhtiövastike307,50 €
Hoitovastike307,50 €
Vesimaksu
  • 22
  • €/hlö/kk
Autopaikkamaksu10 € / kk
Lisätietoja maksuistaHoitovastikkeiden sekä mahdollisten rahoitusvastikkeiden maksuperusteena käytetään osakkeiden lukumäärää. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Asunnon lisätiedot
Sauna
  • taloyhtiössä sauna
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: länsi
  • Parveketyyppi: lasitettu
HissiTaloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Tehdyt korjauksetAsuntoon on tehty kattava remontti vuonna 2020, jolloin asunnon keittiö on uusittu kodinkoneineen, lattiat on uusittu sekä seinäpinnat on maalattu, wc:n ja kylpyhuoneen lattia- ja seinät on maalattu sekä vesikalusteet ja valaistus uusittu.
EnergialuokkaF2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotYhtiössä on aiemmin selvitetty tontin lisärakentamismahdollisuuksia. Pirkkalan kunta on suhtautunut hankkeeseen myötämielisesti. Ylimääräinen yhtiökokous 14.11.2022 päätti hyväksyä taloyhtiön tontille laaditut lisärakentamisen luonnossuunnitelmat ja yhtiökokous päätti hakea asemakaavamuutosta Pirkkalan kunnalta tontin lisärakentamisen toteuttamiseksi. Yhtiökokous päätti hyväksyä myös esisopimusluonnoksen, jolla sovitaan taloyhtiön ja rakentajakumppanin tai sen määräämän tai perustettavan yhtiön välisestä yhteistyöstä asemakaavan muuttamiseksi sekä ennakkoehdoista, joiden täyttyessä taloyhtiö luovuttaa asemakaavamuutoksella saadun lisärakennusoikeuden rakentajakumppanille tai sen määräämälle tai perustettavalle yhtiölle, sekä allekirjoittaa maanvuokrasopimuksen taloyhtiön tontin osasta tai määräalasta rakentajakumppanin tai sen määräämän yhtiön tai yhtiöiden kanssa. Yksityiskohtaisempia neuvotteluja rakentajakumppanin kanssa käydään taloyhtiön hallituksen toimesta, pyrkimyksenä on saada molempia osapuolia sitova esisopimus. Yhtiökokouksessa 22.5.2023 päätettiin antaa valtuutus hallitukselle periä tarvittaessa enintään 2 kk ylimääräinen hoitovastike tai rahoitusvastike taloudellisen tilanteen vaatiessa sekä päätettiin lainaosuussuoritusten rahastoinnista. Tupakointi on kielletty huoneistoparvekkeilla (päätös 7.3.2022).
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: muu
Katto
  • Auma-/harjakatto
  • Huopakate
Keittiön kuvaus
  • Keittiössä on vinyylilattia ja maalatut seinät sekä välitilassa on laatta. Keittiö on uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2020. Varustus: induktioliesitaso, erillisuuni, liesituuletin, integroitu astianpesukone, jääkaappi-pakastin, integroitu mikroaaltouni.
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Kylpyhuoneessa on laatoitettu lattia ja seinät sekä yksi maalattu seinä. Varustus: Suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä/paikka pesutornille. (Kylpyhuoeessa ei ole lattialämitystä, mutta lattia voi tuntua lämpimältä lattiarakenteissa kulkevan tekniikan vuoksi).
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:1
  • Wc:ssä on maalattu muovimattolattia ja maalatut seinät. Varustus: Peili ja allaskaappi, kaapisto, wc-istuin.
Olohuoneen kuvaus
  • Olohuoneessa on vinyylilattia ja maalatut seinät sekä yksi tapettiseinä.
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 3
  • Makuuhuoneissa on vinyylilattia ja maalatut seinät.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Korkearinne
Isännöitsijän yhteystiedotIsännöintitoimisto: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy, Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä: Markus Nuutinen, 0440475052
Taloyhtiöön kuuluu
  • kellarikomero
Taloyhtiössä muutaPyörävarasto ja lasten leikkivälinevarasto, tenniskenttä, pihassa grillipaikka sekä leikkipuisto, C-rapun päädyssä istutuslaatikoita osakkaille.
EnergialuokkaF2013
Autokatospaikkoja22
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit1989 huopakatteet, vesikourut uusittu. 1990-1991 elementtisaumat uusittu, julkisivu maalattu. 1992 porraskäytävät maalattu. 1993 parvekkeiden vedeneristeet uusittu. 1995 kylmät käyttövesiputket uusittu. 1996 kellaritiloja maalattu. 1997 alemman talon salaojitus, sokkelin suojaus ja hulevesikaivot. 1999 patteriverkoston tasapainotus, uudet linja-, säätö- ja patteritermostaattiventtiilit, uusi kiertovesipumppu ja moottoriventtiili, huoneistojen vedeneristeiden korjauksia. 2000 pihanpuolen takaovet uusittu ja venttiilien merkintä. 2002 länsi- ja eteläpuolen ikkunat huoltomaalattu. 2004 kaukolämpöverkkoon liittyminen. 2004 lukostot ja lämmönsiirrin uusittu. 2005 Molok -syväkeräysastiat. 2006 talosaunat peruskorjattu. 2008 kylmälaitteet uusittu. 2009 pyykinkuivaushuone ja pyykinkuivauspuhallin uusittu. 2009 pesula, kuivaushuone ja kellarikäytävät maalauttu. 2009 yhteiskanava- ja kerhotilanpuhallin uusittu, ilmanvaihtokanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty. 2010 pihavalaisimet (6 kpl) uusittu, talovarusteiden huoltomaalaus. 2011 leikkikeinut uusittu. 2011 julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2012 käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus, julkisivuremontin hankesuunnittelu sekä julkisivun ja parvekekunnostuksen suunnittelu. 2014 julkisivu- ja parvekekorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, seinien lisälämmön eritys, parvekkeiden lasitus, tuulikaappien rakentaminen. 2014-2015 piha-alueiden kunnostus, sadevesiliittymän rakentaminen. 2015 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2016 autokatokset rakennettu ja valaisimet uusittu. 2017 pyötätelineet 5kpl etupihalle. 2017 energiatodistus.
 2017 takaovien oviautomatiikka. 2017 A 3 huoneiston pintaremontti ja keittiökalusteet uusittu. 2019 vesikaton huoltokorjaus. 2019 parkki-alue kunnostettu, mopoparkki rakennettu sekä etupihan autopaikkoja lisätty. 2019 talotaulujen (2 kpl) hankinta. 2020 täydennysrakentamisen selvitys ja kilpailutus. 2021 tonttiviemärin kuvaus ja painehuuhtelu. 2022 vesikalusteiden korjaus. 2022 alemman talon päädyn seinähalkeaman korjaus. 2023 parvekelasien kuntotutkimus ja korjaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2025-2026 täydennysrakennus/rakennusoikeuden myynti. 2024.2025 LVISA hankesuunnittelu. 2025-2026 LVISA toteutussuunnittelu ja kilpailutus. Vesikattoremontti. 2026-2027 LVISA linjasaneeraus (putkiremontti). Lisätietoja taloyhtiön täydennysrakentamishankkeesta: Taloyhtiön tontin lännen-/ pohjoisenpuoleinen osa on tarkoitus myydä tai vuokrata ja tontille rakentaa uusi asuinrakennus sekä kaksitasoinen pysäköintirakennus. Rakennusoikeuden myynnistä/vuokrauksesta saaduilla varoilla olisi tarkoitus rahoittaa yhtiön LVISA remontti. LVISA remontti sekä täydennysrakentamishanke olisi pyrkimys teettää samanaikaisesti. Taloyhtiön hallitus tulee vie täydennysrakentamishanketta eteenpäin vuosien 2024-2026 aikana.
Tontin pinta-ala10067 m²
Tontin omistusOma
Palvelut ja liikenneyhteydet
PalvelutPartolan sekä Suupan monipuoliset palvelut 2km. Tampereen keskustaan matkaa noin 7km.
LiikenneyhteydetKattavat bussiyhteydet, pysäkki 200m. Loistavat tieliikenneyhteydet.
PäiväkotiNuolialan päiväkoti 200m, Killon päiväkoti 800m, Pereen päiväkoti 1,7km.
KoulutNuolialan koulu 200m.
Henna-Rosanna Savolainen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KED
hennarosanna@herrainmaki.fi 040 654 4802

Energinen ja asiakaslähtöinen Henna-Rosanna, tuttavallisemmin Henna, on alan todellinen ammattilainen. Myynti- ja asiakaspalvelutyötä hänellä on takanaan jo lähes 15 vuotta, josta valtaosan hän on toiminut kiinteistönvälittäjänä. Tampereella kasvanut Henna tuntee Pirkanmaan kolkat erinomaisesti ja välittää huipputuloksin niin pienempiä kuin isompiakin kiinteistöjä.

Varaa välittäjältä aika asunnon myyntisuunnitelman tekoon tai arviokäynnille