Omakotitalo 8h, k, 2 kph, s, khh, 3wc, työtila, harrastehuone, 2 var., 2 vh, ak

Tapoonlahdenkuja 8, Kämmenniemi, Tampere

Hinta
689 000 €
Koko
245.0 m²
Vuosi
2007

Tampere, esteettömillä järvinäkymillä iso, energiatehokas kivitalo 25 min rautatieasemalta. Kiinteistön omistaja voi ottaa vaihdossa toisen asunnon.

Arkkitehdin suunnittelema energiatehokas, jykevä kivitalo laatua arvostavalle. Isolla rinnetontilla olevasta talosta avautuu kaikista kolmesta kerroksesta upeat esteettömät järvinäkymät Näsijärven vesistöön. Sijaintinsa puolesta talo on ihanteellinen lapsiperheelle, sillä se sijaitsee päättyvän kadun päässä tontin rajoittuessa puistoon. Omasta pihasta pääset suoraan Näsijärvelle vaikka melomaan, suppailemaan, soutelemaan, kalastamaan, hiihtämään, luistelemaan, moottorikelkkailemaan, vesiskootterilla ajamaan ym. Tilavalta saunaosastolta pääset pulahtamaan ulkoporealtaaseen. Saunaan hienot löylyt tuo puukiuas.
Talon tilat jakautuvat kolmeen kerrokseen: Yläkerroksessa on 3 makuuhuonetta, vaatehuone, kylpyhuone ja erillinen WC. Lisäksi on kotoisa parvi sekä aulatila oleskelua varten. Keskikerroksessa on tilava, kahden kerroksen korkuinen olohuone, keittiö, ruokailutila ja makuuhuone sekä käytännöllinen kuraeteinen vesipisteellä ja erillinen WC. Alakerrassa puolestaan on takkahuone, saunaosasto, kodinhoitohuone, makuuhuone, harrastehuone, vaatehuone ja erillinen WC. Keittiössä korkeakiiltoiset valkoiset kaapinovet, kvartsityötasot ja Festivo-kylmälaitteet. Talossa on KNX älysähköjärjestelmä, DSC hälytysjärjestelmä liiketunnistimilla sekä nurmikon leikkaamisesta huolehtiva robottiruohonleikkuri. Talon lämmityksestä ja viilennyksestä huolehtivat 2 tehokasta ilmalämpöpumppua ja tunnelmaa luova varaava takka. Ilmanvaihto on koneellinen ja varustettu lämmöntalteenotolla. Varastotilaa on todella runsaasti: autokatoksen vieressä on Ikkunallinen lämmin varasto-/työhuone ja tämän alapuolella toinen lämmin varasto. Lisäksi talosta löytyy kaksi vaatehuonetta, runsaasti komeroita sekä iso kylmävarasto (autokatoksen päällä).
Kämmenniemi on idyllinen ja yhteisöllinen Tampereen ”huvilakaupunginosa” Näsijärven itärannalla. Sujuvat ja ruuhkattomat liikenneyhteydet ovat joka suuntaan. Esim. Tays:iin ajaa aamuisin n. 20 minuuttia ja Hämpin parkkiin n. 25 min. Myös julkiset liikenneyhteydet on hyvät. Tampereen liikennelaitoksen linja-auto numero 90 menee arkisin n. 2 kertaa tunnissa ja viikonloppuisin kerran tunnissa.
Talo sijaitsee Kämmennimen keskustassa ja kattavat palvelut ovat kävelyetäisyydellä: Päiväkoti, ala- ja yläkoulu, kirjasto, kauppa (uusi Sale rakennettiin 2017), Postin palvelupiste, apteekki, terveysasema, neuvola ja hammaslääkäriasema ja 2020 valmistunut uusi seurakuntatalo Aunes. Päiväkoti ja koulu ovat varsin pieniä, kodikkaita ja yhteisöllisiä. Alakoulussa rinnakkaisluokkia on vain 1-2.
Kämmenniemen liikuntapalvelut: Näsijärven rantoja kiertelevä 2,3 km pitkä valaistu ulkoilureitti menee aivan tontin läheltä (talvella hiihtoladut). Koulun pihalla on kesäisin jalkapallo- ja koripallokentät ja talvella jääkiekkokaukalo ja luistinrata. Lähistöllä on useampi leikkipuisto, uimaranta, tenniskenttä sekä kuntosali.

Yhteystiedot ja esittelyt
Yhteystiedot
  • Sami Nyman
  • Herrainmäki | Sami Nyman LKV Oy
  • sami.nyman@herrainmaki.fi
  • 040 358 8839
Asunnon perustiedot
Kohdenumero21823278
Sijainti
  • Kämmenniemi
  • Tapoonlahdenkuja 8
  • 34240
  • Tampere
TyyppiOmakotitalo
Huoneistoselitelmä8h, k, 2 kph, s, khh, 3wc, työtila, harrastehuone, 2 var., 2 vh, ak
Asuinpinta-ala m²245 m²
Yhteensä m²341 m²
Lisätietoja pinta-alastaKiinteistön kerrosala on 301,m², huoneistoala 245 m², Kokonaisala 341 m²
Kerros1
Kerroksia3
Rakennusvuosi (päättynyt)2007
Käyttöönottovuosi2007
VapautuminenSopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta689 000 €
Myyntihinta689 000 €
Kiinteistövero1 151 €
Lisätietoja maksuistaKiinteistön kokonaissähkönkulutus ollut n. 24000 kwh/vuosi
Asunnon lisätiedot
Sauna
  • oma sauna
Tulisija
  • takka
YleiskuntoHyvä
Lämmitysjärjestelmä ja sen kunto2 ilmalämpöpumppua, varaava takka, varaava sähkölämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvausSähkö, ilmalämpöpumppu
Asunnon tilat ja materiaalit
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi
Katto
  • harjakatto
  • tiili
Keittiön kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
  • Liesi: induktioliesi
  • Jääkaappi ja pakastin: pakastin, kylmiö
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: lattialämmitys, suihku
  • Tilava kylpyhuone, jossa myös kylpyamme.
WC-tilojen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
Saunan kuvaus
  • Tunnelmallinen puusauna
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: puu
Kodinhoitohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo
Olohuoneen kuvaus
  • Valoisa ja avara olohuone.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Peräti 5 makuuhuonetta.
  • Lattiamateriaalit: parketti, laminaatti
  • Seinämateriaalit: maalattu
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedotPaljon säilytystilaa: 2 vaatehuonetta 3 lämmintä varastoa, 1 kylmä varasto
Tontti
Kiinteistötunnus/laitostunnus837-090-8162-4
Tontin pinta-ala929 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin VuokranantajaTampereen kaupunki
Tontin vuokra954,00 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy31.10.2053
Sami Nyman
LKV, Kiinteistönvälittäjä, Yhteistyöyrittäjä
sami.nyman@herrainmaki.fi 040 358 8839

Asiakkaiden ylistämä Sami Nyman on yksi Tampereen eniten myyviä kiinteistönvälittäjiä ja alan kiistattomia tähtiä koko Suomessa. Huikean osaamisensa ja poikkeuksellisten myyntitaitojensa lisäksi sympaattinen Sami on kerrassaan mahtava tyyppi. Samin toimintatapoihin kuuluvat rehellisyys, yhteydenpito sekä – kunnia-asiana – hoitaa asunnonmyynti mahdollisimman laadukkaasti.

Varaa välittäjältä aika asunnon myyntisuunnitelman tekoon tai arviokäynnille