Paritalo

Kaitilonkatu 4, Tampere, Holvasti
5 h+k+takkah+2wc+ph+s+khh+vh+autotalli+autokatos+var+kellari, 145,00 m²
378 000,00 €

Ihastuttava yksitasoinen paritalokoti idylliseltä Holvastin asuinalueelta

Upea kokonaisuus, joka ei jätä ketään kylmäksi. Tämä tilava ja avara koti hurmaa huonekorkeudellaan, valoisuudellaan ja ajattoman kauniilla tyylillään. Asuintilat on suunniteltu erittäin toimivaksi, ja koti palvelee loistavasti isommankin lapsiperheen tarpeita. Tässä yksitasoisessa paritalossa asuminen on hyvin omakotitalomaista. Oma lämmin autotalli ja varasto, autokatos, runsaat säilytystilat sekä kodinhoitohuone kuraeteisellä ja omalla sisäänkäynnillä kruunaavat kokonaisuuden! Koti täyttää modernin asumisen kriteerit ja onkin varmasti monen perheen unelmien täyttymys!

Heti eteisaulasta avautuu avara olohuone, keittiö ja ruokailutila. Olohuoneen hulppea huonekorkeus luo tilaan vaikuttavan tunnelman. Huonekorkeus on korkeimmillaan jopa 5,50 metriä ja matalimmillaan 2,80 metriä, mikä on myös tavanomaista huonekorkeutta korkeampi. Oleskelutilat yhdistyvät toisiinsa saumattomasti luoden loistavan tilan perheen ja ystävien yhteisiin hetkiin. Keittiön ja olohuoneen välissä sekä takkahuoneessa olevat tulisijat tuovat tilaan tunnelmaa ja aitoa lämpöä. Luonnonvaloa tulvii sisätiloihin kolmeen ilmansuuntaan avautuvista isoista ikkunoista.

Kodin keittiössä on reilusti kaappi- ja laskutilaa. Keittiö on suunniteltu toiminnallisesti viimeistä yksityiskohtaa myöten ja onkin todellinen kotikokin tai leipurin unelma! Kaasuliesi kiertoilmauunilla sekä takan uuni tekevät ruoanlaitosta erityistä. Valoisaan ruokailutilaan mahtuu isompikin ruokailuryhmä, jonka ympärillä on kotoisa ja rauhoittava tunnelma ruokailla niin arkena kuin juhlapyhinäkin. Iso olohuone yhdistyy porrastetusti takkahuoneeseen, jossa on tilaa vaikkapa arkiolohuoneelle tai työpisteelle. Makuuhuoneet ovat reilun kokoiset, ja yhden makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone. Kodinhoitohuone kuraeteisellä ja omalla sisäänkäynnillä sekä kaksi erillistä wc:tä helpottavat arkisia askareita. Kodinhoitohuoneen lattialuukusta on käynti maakellariin, johon on mahdollisuus toteuttaa helposti ylellinen viinikellari. Rentoumiselle pyhitetty upea ja autenttinen saunaosasto on vaativammankin saunojan unelma. Jykevillä korkeilla lankkulauteilla, puukiukaan hempeissä löylyissä, on ihana rauhoittua kiireisten päivien päätteeksi. Pesuhuone ja saunaosasto on remontoitu kokonaisuudessaan vuonna 2019, ja tila onkin viimeisen päälle upea!

Asunto Oy Tampereen Kaitilonkulma on vuonna 1995 valmistunut tyylikäs kahden asunnon paritaloyhtiö, joka sijoittuu idyllisen omakoti-/pientaloalueen sydämeen. Tämä ajattomasti rakennettu kokonaisuus on toteutettu täydellisesti asukkaidensa tarpeisiin sopivaksi, mutta kuitenkin ajan myötä muuttuvaan elämäntilanteeseen ja monenlaiseen käyttöön mukautuvaksi. Viihtyvyydestä kertoo se, että myytävän asunnon myyjänä onkin alkuperäinen asukas. Asunnossa on koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Kodista löytyy myös kaksi tehokasta ja keskeisille paikoille sijoitettua ilmalämpöpumppua, jotka kolmen tulisijan lisäksi pitävät huolen maltillisista lämmityskustannuksista.

Asunnon etelän- ja lännensuuntainen suojaisa takapiha on monen puutarhurin sekä auringonpaistetta rakastavan paratiisi. Pihassa on tilaa niin istutuksille, lasten leikeille kuin lemmikeillekin. Etupihalla, heti ulko-oven edustalla, on tilava autokatos, lämmin ulkovarasto ja autotalli, ja kivetetyllä piha-alueella on tilaa kahdelle autolle sähköpistokkeineen. Huoneistojen isot piha-alueet on erotettu toisistaan raja-aidalla, ja pihat ovatkin todella yksityiset. Pihojen rajalla on huoneistojen yhteiskäyttöön tarkoitettu grillikatos ja jätekatos.

Asuinalue on loistava ja monen lapsiperheen kannalta toimiva, sillä vain pienen kävelymatkan päästä löytyy päiväkoti, koulu sekä erilaiset puistoalueet. Alueella on loistavat ulkoilumahdollisuudet ja lenkkipolut, eikä Niihaman laduille ja pururadoillekaan ole pitkä matka. Linnainmaan kauppakeskukset ja palvelut ovat viiden minuutin ajomatkan päässä, ja lähikauppaan matka taittuu nopeasti kävellen. Julkiset kulkuyhteydet ovat hyvät ja Tampereen keskustaan hurauttaa autolla noin 15 minuutissa.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt:
Henna-Rosanna Savolainen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, partner
040 654 4802
hennarosanna@herrainmaki.fi

Kohdetta myy

Henna-Rosanna Savolainen
Henna-Rosanna SavolainenKiinteistönvälittäjä, LKV, Partnerhennarosanna@herrainmaki.fi040 654 4802
Herrainmäki LKV OyY-tunnus: 3246523-2Lavoniuksenraitti 1 B
33100 Tampere
toimisto@herrainmaki.fi040 678 7516

Esittely

Kohteen seuraavaa esittelyajankohtaa ei ole tiedossa
Kiinnostuitko kohteesta? Ota yhteyttä!
First name *
Last name *
Phone *
E-mail *

Perustiedot

1318942
21091158
Tampere, Holvasti
Kaitilonkatu 4
33580 Tampere
Paritalo
Ei
Omistusasunto
5h+k+takkah+2wc+ph+s+khh+vh+autotalli+autokatos+var+kellari
5
145,00 m²
23,00 m²
168,00 m²
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Yhtiöjärjestyksen sekä rakennuslupapiirustusten mukainen huoneistoala sekä asuintilojen pinta-ala on noin 145 m².
Asuintilojen pinta-alatietoon on luettu keittiö, ruokailutila, olohuone, eteisaula ja tuulikaappi, kolme makuuhuonetta, vaatehuone, takkahuone, kaksi wc:tä, pesuhuone, sauna ja kodinhoitohuone.

Muiden tilojen pinta-ala on noin 23 m². Muiden tilojen pinta-alatieto perustuu rakennuslupapiirustuksista saatuun tietoon.
Muiden tilojen pinta-alatietoon on luettu lämmin autotalli sekä varasto.

Koko huoneiston kerrosala on 187 m² (156,5+30,5m2), joka perustuu rakennusaikaisiin lupakuviin sekä rakennuslupaan.
1/1
1994
1995
Sopimuksen mukaan, noin 2 kk kaupanteosta

Hinta ja kustannukset

378 000,00 €
378 000,00 €
2 606,90 € / m²
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
270,00 € / kk
Hoitovastike 270,00 € / kk

Lisätiedot

Ei
Asunnossa on sauna

PuukiuasSaunassa on laatoitettu lattia sekä paneloidut seinät ja katto.

Varustus:
Puukiuas, varaus sähkökiukaalle, sähköinen lattialämmitys.
Lauteet ovat jykevää oksatonta kuusilankkua.
Huoneistossa on kaksi varaavaa takkaa sekä puukiuas. Kaikille tulisijoille on omat tuloilmaventtiilit.
Hyvä
Isännöitsijäntodistuksella.
Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu, Ilmalämpöpumput 2 kpl, tulisijat 3 kpl (2x varaava takka + puukiuas), sähköinen lattia-/kattolämmitys.
120,00 € / kk
Antenni
Valokuitu

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali: Muu
Keittiössä on laatoitettu lattia, maalatut lasikuitutapettisienät ja laatoitettu välitila sekä paneloitu katto.

Varustus:
Jääkaappi ja pakastin, astianpesukone, kaasuliesi sähköisellä kiertoilmauunilla, liesituuletin (huippuimurilla), kiinteät valaisimet, sähköinen lattialämmitys.

Kodinkoneita on uusittu vuosien saatossa.
Olohuoneessa on mosaiikkiparkettilattia ja maalatut lasikuitutapettiseinät sekä paneloitu katto. Olohuoneessa on sähköinen kattolämmitys.

Makuuhuoneissa on mosaiikkiparkettilattia (kahdessa huoneessa maalattu) ja maalatut lasikuitutapettiseinät sekä pisararuiskutettu katto. Makuuhuoneissa on sähköinen kattolämmitys.

Makuuhuoneiden määrä: 3
Pesuhuoneessa on laatoitettu lattia ja seinät sekä paneloitu katto.

Varustus:
Sadesuihkut x2, kiinteät valaisimet, sähköinen lattialämmitys.

Tyylikäs pesuhuone ja saunaosasto on uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2019.
Molemmissa wc-tiloissa on laatoitetut lattiat ja seinät sekä paneloitu katto.

Varustus:
Allaskaapistot, peilikaapit sekä yläkaapit, bidee-suihkut, sähköinen lattialämmitys.
WC-tilojen määrä: 2
Kodinhoitohuoneessa on laatoitettu lattia ja seinät sekä paneloitu katto.

Varustus:
Kaapistot, paikka pesutornille ja pesukoneliitäntä, pesuallas, kuraeteinen, sähköinen lattialämmitys, maakellari.
Asunnon edustalla on tilava lämmin ulkovarasto.
Lisäksi kodinoitohuoneen alapuolella on maa-/viinikellari, johon kulku on kodinhoitohuoneen lattialuukusta. Maakellarissa on reikätiililattia ja harkkoseinät. Kellarissa on seisomakorkeus.
Terassi
Ruokailutilassa, aulassa sekä takkahuoneessa on laatoitettu lattia ja maalatut lasikuitutapettiseinät sekä paneloitu katto.
Em. tiloissa on sähköinen lattialämmitys ja ruokailutilassa on lisäksi kattolämmitys.
Katto: Harjakatto
Katon pintamateriaali: Tiilikate

Taloyhtiö

As. Oy Tampereen Kaitilonkulma
2
Jätekatos, tekninen tila ja grillikatos huoneistojen pihojen välissä.
Korjaukset on tehty pääsääntöisesti huoneistokohtaisesti osakkaiden toimesta.

Yhtiö korjautti kattojiirin rakenteen noin vuonna 2020, sillä alkuperäinen rakenne ei pitänyt täysin vettä.

Jäljempänä on lueteltu A-huoneistoon tehdyt korjaukset ja remontit.

2018: Lämminvesivaraaja.
2019: Saunan ja pesuhuoneen täysremontti.
2022: Välikaton lisäeristys (Paroc puhallusvilla 38 m³).
2022: Asennettu 2 kpl etäohjattavia Mitsubishi ilmalämpöpumppuja (koko: LN35).
2022-2024: Ulkoseinien puuverhoilun huoltomaalaus.
2024: Valkoisten sisäseinien sekä takkojen maalaus.
Vuosittaiset huollot: lto ja ilp suodattimet, savuhormien nuohous, rännien ja
katon puhdistukset, viemärikaivojen puhdistus.

Lisäksi rakennusvuoden jälkeen uusittu mm. keskuspölynimuri, keittiön kylmäkalusteet, kaasuliesi, huippuimurin liesituuletinohjaus, wc:n istuin, lavuaari, palo-, häkä-, vuoto- ja kaasuhälyttimet, hanoja.
Ei päätöksiä.

Osakkaat vastaavat huoneistojen kunnossapito- ja huoltotöistä yhtiöjärjestyksen 16§:n mukaisesti.
Isännöinti on omatoiminen. Isännötsijänä toimii tällä hetkellä B-asunnon osakas.
Asukkaat
Omatoiminen huolto. Osakkaat vastaavat itse omien huoneistojensa sekä niille osoitettujen piha-alueiden huollosta, ylläpidosta sekä kunnostuksesta.
Vuokratontti
2 460,96 € / v
29.04.2044
Tampereen kaupunki
Asemakaava

Muut lisätiedot

Ulkoautopaikka, autokatospaikka, autotalli
Molemmilla huoneistoilla on ulko-oven edustalla olevat autokatokset ja autotallit sekä kivetetyt piha-alueet, jossa on tilaa kahdelle autolle.
Autotallit: 2
Huoneiston ulko-oven edustalla on tilava autokatospaikka sekä lämmin autotalli (sähköisellä nosto-ovella, ei kauko-ohjainta). Lisäksi kivetetyllä etupihalla on mahdollisuus pysäköidä kaksi autoa (molemmille on pistokkeet).
Asunnon isoista ikkunoista vehreät ja suojaisat näkymät omalle takapihalle ja etupihalle.
Koulut: Leinolan koulu 1,20 km, Vehmaisten koulu 1,80 km, Linnainmaan yläaste 2,30 km.
Päiväkodit: Leinolan päiväkoti 0,40 km sekä useita muita eri päiväkoteja.
Palvelut: Leinolan Sale 1 km, Linnainmaan kattavat palvelut 2,50 km, Tampereen keskustaan 15 minuutin ajomatka. Alueella on loistavat ulkoilumahdollisuudet sekä virkistysalueet. Lisäksi mm. Kaupin, Niihaman ja Kangasalan hiihtoladut ja pururadat ovat pienen matkan päässä. Alueella on useita eri leikkipuistoja/ -kenttiä sekä urheilu-/tekonurmikenttä.
Loistavat tieliikenneyhteydet sekä bussiyhteydet (TKL linja 6).
Kiinteät valaisimet sekä kaapistot, sälekaihtimet sekä verhotangot/-kiskot, keskuspölynimuri (uusittu noin 10 vuotta sitten), lämminvesivaraaja (uusittu vuonna 2018), ilmalämpöpumput 2 kpl (asennettu 2022, etäohjattava Mitsubishi, koko: LN35), huoneistokohtainen ilmanvaihtokone + LTO, takkahuoneen kaiuttimien seinätelineet (2kpl), palovaroittimet 4 kpl (uusittu vuonna 2024), häkävaroittimet 3 kpl (uusittu vuonna 2024), keittiössä vesivuoto- ja kaasuvaroittimet, maton tamppausteline, varaston metallihyllyt ja tallin työkalujen reikätaulut.