Kerrostalo 1h, kk, kph
Teiskontie 24, Kaleva, Tampere
Hinta
128 000 €Koko
28 m²Vuosi
1958
| Teiskontie 24, Kaleva, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 128 000 € |
| Koko | 28 m² |
| Vuosi | 1958 |
| Esittelyteksti | Ensiasunto, sijoitusasunto tai kakkoskoti Suomen vetovoimaisimman kaupungin trendikkäimältä paikalta? No tässä sitä nyt olisi tarjolla paraatipaikalta Kalevasta. Neljännen kerroksen yksiö on siistikuntoinen ja muuttamaan pääset tarvittaessa nopeallakin aikataululla. Huoneisto on valoisa ja pohjaratkaisu on hyvin perinteinen talon aikakaudelle. Tilaa löytyy parisängylle, ruokapöydälle ja sohvaryhmälle. Keittokomero on remontoitu vuonna 2016 ja kylpyhuone saa tulevaisuudessa uuden modernin ilmeen, kun yhtiössä toteutetaan kylpyhuoneiden remontointi. Keskustan läheisyydestä kotia etsivälle sijainti ei paremmaksi muutu. Yhtiö sijaitsee loistavalla paikalla Kalevan viihtyisien puistoalueiden keskellä. Raitiotie- ja bussipysäkit ovat aivan talon vieressä, joten julkisilla liikkuminen on vaivatonta. Rautatieasemalle, keskustan ravintola- ja kulttuuritarjonnan äärelle ja Nokia Arenalle myös kävelee tai pyöräilee nopeasti. Urheilun, ulkoilun ja luonnon ystävälle Kaupin urheilupuisto tarjoaa ympäri vuoden erinomaiset puitteet vapaa-ajan vietolle. Tammelan uusi upea jalkapallostadion sekä sen yhteyteen valmistunut liikekeskus ovat myös lähes naapurissa. Tamk ja Tays ovat myös vieressä, joten sijoitusasuntoa etsivälle on kohde ja lokaatio 10+! As Oy Hipposkulma on vuonna 1958 valmistunut suuri taloyhtiö, jossa on 179 asuinhuoneistoa. Yhtiön hallinnassa on 3 asuinhuoneistoa ja 14 liike- sekä toimistohuoneistoa, jotka tuottavat merkittävää vuokratuloa vuosittain. Hyvin hoidetussa yhtiössä on vuosien mittaan tehty suuria taloteknisiä peruskorjauksia, joista mainittakoon putkisto-, julkisivu-, tiilikatto- sekä ikkunasaneeraus. Lämmitysmuotona on kaukolämpö miellyttävällä vesikiertoisella lattialämmityksellä. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja on voimassa vuoteen 2065 saakka. Varaa yksityisesittely ja tule tutustumaan kohteeseen! Lisätiedot ja esittelyt: Jussi Kuitunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, Yhteistyöyrittäjä 040 560 6654 jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20758885 |
|---|---|
| Sijainti | Teiskontie 24, 33540 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h, kk, kph |
| Huoneita | Yksiö |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 28 m² |
| Kerros | 4/6 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | G2013. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1958 |
| Käyttöönottovuosi | 1958 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 128 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 127 976,76 € |
| Velkaosuus | 23,24 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 143,52 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 9,12 € / kk |
| Hoitovastike | 134,40 € / kk |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 24 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muu varustelu |
|
|---|
Katto
| Kate | Tiilikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 5 639 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste |
| Vuokra | 137 670 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.05.2065 |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Hipposkulma |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Kontu Isännöinti Oy / Pirkanmaa Valtakatu 15 2.krs 37600 Valkeakoski Isännöitsijä Jenni Koivisto 0107399661 |
| Huolto | Pirkanmaan Plushuolto Kivilähteentie 6 33470 Ylöjärvi |
| Tehdyt remontit | Parvekekorjaus 95-96 Käyttövesiputkien ja viemäreiden uusinta 98-99 Lukkojen uusinta 1999 Tiilikattojen uusinta 90/2000 Hissien modernisointi 2001-02 Autohallin vesieristekorjaus ja perustuksen salaojitus 2002 Julkisivu- ja ikkuna/parvekesaneeraus 2009 Tuuletusparvekkeiden korjaus 2009-10 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2013 Porrashuoneiden maalaus ja talon Teiskontie 24 porrastasojen pinnotteiden uusiminen 2015 Saunojen paneelien ja lauteiden uusiminen 2017 Lukoston uusiminen 2019-20 Taloyhtiön korjaustarpeiden hankeselvitys, Lara Oy 2020, Liiketilojen pintaremontti 2022 Hissipuhelimien päivitys 2023 Märkätilakartoitus 2024 |
| Tulevat remontit | Märkätilakatselmuksen yhteydessä ilmennyt, että yli 90 % kypyhuoneista ovat ylittäneet teknisen käyttöiän. Hankeselvitys kylpyhuoneiden korjaamisesta ja samalla tehtävistä muista mahdollisista remonteista on käsitelty yhtiökokouksessa huhtikuussa 2024. Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet 50 000 euron asti tilata tarkempaa hankesuunnittelua hankkeeseen liittyen. Hankesuunnittelusta on pidetty osakasinfo 13.11.2024 jossa hankesuunnitelmaa esitelty osakkaille. Hankesuunnitelmaa vielä täydennetään ja hankkeen edistämisestä suunnitteluvaiheeseen tullaan päättämään alkuvuodesta 2025 yhtiökokouksessa. Ylimääräinen yhtiökokous 6.3.2025 on päättänyt edetä saneerauksessa: • kaikki asuntojen kylpyhuonetilat suunnitellaan saneerattavaksi (pinnat ja kalusteet) • asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit (etäluettavana) • antenni ja televerkon uusiminen (Traficom 65 -asetuksen mukaan) • käyttövesiputkistot suunnitellaan muutettavaksi nykymääräysten mukaisiksi (katon suunnasta ja vedenmittaus) • sähköt suunnitellaan uusittavaksi koko kiinteistöön • ilmanvaihtokoneet uusitaan ja poistoventtiilit uusitaan säädettäviin • suunnitellaan vähintään varaukset sähköautojen lataukselle (autohalli ja varaus pihaan) • palovaroittimet asuntoihin ja yleisiin tiloihin Arvio yhtiölainasta huoneistolle G 111 21 838,96 € Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024: -Talotekniikka korjausten (ilmanvaihto, sähköt, lämmitysverkosto, autohallin viemärit) ja märkätilojenkorjauksen hankeselvitys -Talotekniikka korjausten (ilmanvaihto, sähköt, lämmitysverkosto, autohallin viemärit) ja märkätilojenkorjauksen toteutus -Ilmanvaihtokanavien nouhous ja kuvaus ja ilmamäärien säätö -Palovaroittimien hankinta kaikkiin asuntoihin Hankesuunnittelun edetessä näyttää siltä, ettei lämmitysverkostoa tulla kokonaisuudessaan saneeraamaan, päätöstä ei ole vielä tehty, |
| Kuntotutkimuksista | Valurautaisten viemäriputkien kuntotutkimus 2021 Taloyhtiön korjauksien hankeselvitys 2021 Märkätilakatselmus 2024 Pohjaviemärin kuvaus ja huuhtelu 2024 |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 179 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 15 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: koneellinen poisto DNA laajakaista 10/10M |
Esittely
| Esittelyaika | 02.02. 11:00 - 11:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Kuitunen Jussi |
| p. | 040 560 6654 |
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.