Kerrostalo 2h, k, 3 x alkovi, kph, wc
Kaupinkatu 5, Petsamo, Tampere
Hinta
279 000 €Koko
95.5 m²Vuosi
1937
| Kaupinkatu 5, Petsamo, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 279 000 € |
| Koko | 95,50 m² |
| Vuosi | 1937 |
| Esittelyteksti | Puutaloidylliä Petsamossa! Rakastetulta Petsamon asuinalueelta vapautuu hurmaava koti! Tämä ylimmän kerroksen päätyhuoneisto tarjoaa juuri sitä mitä Petsamon puutaloasuminen parhaimmillaan on! Tunnelmallisen ja uniikin kodin sijainti on paras mahdollinen - keskeinen ja rauhallinen! Tähän kotiin on oma sisäänkäynti ja viehättävät puuportaat ovat jo lupaus siitä, että ylhäältä löytyy jotain erityistä! Sisään tullessaan voi aistia aitoa puutaloromantiikkaa sekä ripauksen pariisilaisen kattohuoneiston tunnelmaa. Yksityiskohdat sekä persoonallinen pohjaratkaisu luovat tämän kodin erityisen tunnelman. Tilat toimivat loistavasti niin pienelle perheelle kuin tilaa rakastavalle pariskunnalle! Kodin keskipisteenä on avokeittiön sekä olohuoneen muodostamat oleskelutilat. Varaava takka toimii jykevänä tilanjakajana ja lämmityksen tukena. Ilmalämpöpumppu taas viilentää kesähelteellä. Tässä kodissa sivuvintit on otettu asuinkäyttöön ja niihin on toteutettu kolme pientä huonetta. Nämä söpöt pikkuhuoneet asettuvat oleskelutilojen ympärille ja toimivat loistavasti vaikkapa työ-tai lastenhuoneina. Kodin ns. master bedroom sijaitsee omassa rauhassaan asunnon toisessa päässä. Makuuhuoneen yhteydessä on säilytystilaa ja oma wc! Tämä koti on aikanaan yhdistetty kahdesta asunnosta isommaksi kodiksi ja sisäänkäyntejä löytyykin kaksi. Halutessaan asunto onkin mahdollista palauttaa takaisin kahdeksi pienemmäksi asunnoksi. Jos tulevaisuudessa tilantarve vähenee, voi toisen asunnon laittaa vaikkapa vuokralle! Asunto Oy Kaupinkatu 5 on vuonna 1937 valmistunut viiden asunnon taloyhtiö. Sympaattisen puukerrostalon yleisilme on siisti ja isoimmista remonteista on takana mm. putki- ja julkisivuremontti. Kaunis puutarhatontti tarjoaa asukkailleen viihtyisän ja suojaisen pihapiirin omenapuineen ja istutuksineen. Pihapiiristä löytyy myös upea terassi auringonottoa ja kesän grillihetkiä varten! Petsamoa ei asuinalueena turhaan arvosteta. Keskustaan ja Näsijärven rantaan on kävelymatka ja Kaupin upeat ulkoilumaastot lähtevät lähes kotiovelta! Tästä ei sijainti ja tunnelma Tampereella parane! Tervetuloa Petsamoon ja tähän viehättävään kotiin! Sovi oma yksityisesittelysi pian! Esittelyt ja lisätiedot: Anna Saravo, Herrainmäki LKV p. 0440500659 anna.saravo@herrainmaki.fi @annasaravolkv |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21840128 |
|---|---|
| Sijainti | Kaupinkatu 5, 33500 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, 3 x alkovi, kph, wc |
| Huoneita | Ei luokiteltu |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 95,50 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu ja laskelmat saattavat poiketa nykyisin käytettävän huoneistoalan laskemismenetelmistä. |
| Kerros | 2/2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kunto | Asunnon 4 pikkuhuoneiden (alkovien) ikkunat eivät aukea. Asunnon 4 kylpyhuoneen ja vintin välistä seinää lisäeristetty v. 2023. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Rakennusvuosi | 1937 |
| Käyttöönottovuosi | 1937 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 279 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 273 551,65 € |
| Velkaosuus | 5 448,35 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 549,45 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 52,85 € / kk |
| Hoitovastike | 496,60 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Hoitovastike yhteensä 453,63 euroa/kk (tämä jakaantuu siten, että huoneiston as 4 osuus on 344,38 euroa/kk ja huoneiston 2b osuus 109,25 euroa/kk). Rahoitusvastike 52,85 euroa/kk koskee huoneisto as 4. Huoneistolla 2b ei ole yhtiölainaosuutta. Yhtiövastike yhteensä 453,63 euroa/kk + rahoitusvastike 52,85 euroa/kk = 506,48 euroa/kk. Hallitus esittää yhtiökokouksessa vastikkeen nostoa 4,75 euroa/kk -> 5,25 euroa/kk, eli hoitovastike olisi näin ollen 496,6 euroa/kk. Tämä vahvistetaan 17.6.2024 yhtiökokouksessa. |
Asuinkustannukset
| Sähkölämmityskustannukset | 140 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 20 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Yhtiössä maksetaan sähkövastike-ennakkoa, joka on tämän huoneiston osalta 140 euroa/kk (huoneiston 2b osalta 30 euroa/kk ja huoneiston as 4 osalta 110 euroa/kk). Huoneistokohtainen sähkö kulutuksen mukaan, huoneistoilla omat mittarit. Taloyhtiöllä 10 000 euron limiittitili, josta käytetty 19.7.2023 mennessä 3 832,94 euroa. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperiset osakekirjat on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Rahoitusvastike on yhtiön tämän hetkisen talousarvion mukainen, korkojen vaihtelu saattaa vaikuttaa rahoitusvastikkeen suuruuteen tulevaisuudessa. |
Lisätiedot
| Lunastusoikeus osakkailla | 14 päivää |
|---|---|
| Pihan kuvaus | Taloyhtiöllä on yhteinen piha-alue, jossa mm. grillauspaikka. |
| Lämmitys | Sähkö. |
| Lämmitysmuodot |
|
| Tehdyt remontit | Huoneistossa tehdyt isommat remontit ovat aikaisemman omistajan ajalta. Saatujen tietojen mukaan v. 2002 huoneistoa on laajennettu kun ullakon sivut (alkovit) on otettu asuinkäyttöön. Lisäksi tehty LVI-muutoksia (keittiöremontti). Luvat laajennuksille on rakennuslupadokumenttien mukaan haettu jälkikäteen v. 2013 ja loppukatselmus tehty v. 2018. Takka uusittu avotakan tilalle v. 2010. Asunnon 2b wc uusittu v. 2008 ja poistettu asunnon keittiö (veden tulo- ja poistovaraus jäljellä, mikäli asunnon haluaa palauttaa takaisin erilliseksi yksiöksi). Vuonna 2002 uusittu keittiön ikkunat. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Säilytystilojen kuvaus | Asunnoille kuuluu kellaritilaa (maakellari/kylmä) sekä kylmää tilaa vintiltä. Asunnolle 4 ei kuulu omaa vinttikomeroa yhtiöjärjestyksen mukaan. |
|---|---|
| Muu varustelu |
|
| Tulisija |
|
Katto
| Kate | Peltikatto |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu v. 2002 (jolloin uusittu kaapistot sekä liesituuletin). Keittiön seinän liukuovien takana pyykinpesukone sekä kuivausrumpu integroituna. Koneiden alla laatoitus. |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihkun osalta seinät ja lattia laatoitettu. Muulta osin lautalattia ja seinät maalattu. |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Asunnossa yksi varsinainen makuuhuone sekä kolme alkovia/pientä huonetta, jotka soveltuvat esim. työhuoneeksi. Ison makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone sekä wc. |
|---|---|
| 4 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen varustelu |
|
|---|---|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 723 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
| Vuokra | 6 018,40 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 30.04.2070 |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto-oy Kaupinkatu 5 |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Mansikan Isönnöinti Oy / Pekka Rantanen /Taloasema Lintulantie 4 37630 Valkeakoski |
| Huolto | Asukkaat |
| Tehdyt remontit | Sähkökeskus v. 1997 Sähkökeskus v. 1997 Putkistot v. 2006 Sadevesijärjestelmä v. 2012 Katon maalaus v. 2016 Julkisivuremontti v. 2021 Katon paikkauksia v. 2023 Tiivistyskorjaus asunnossa 3 vanhan vesivahingon takia sisäilman parantamiseksi. Korjaus tehty Tampereen kaupungin rakennusterveystarkastajan sekä kuntotutkimuksen mukaisesti. v. 2023 asunnon 4 kylpyhuoneen ja vintin välisen seinän lisäeristys v. 2023 Asunnon 5 lattiapainauman korjaus. |
| Tulevat remontit | Seuraavan viiden vuoden aikana suunnitteilla olevia korjauksia/remontteja: - Kellarin ilmanvaihdon parannus. Kellarin putkien ja viemäreiden eristäminen ammattilaisten toimesta siten, että luukut voivat olla auki kesät sekä talvet - Piipun hattujen hankinta ja asennus - Kaupinkatu 5 ja 7 välisen piha-aidan kunnostus / uusiminen - Etuovien betonirappusten korjaus - Katon maalaus takuukorjauksena |
| Kuntotutkimuksista | Asunnossa 3 tehty lattian ja kellarin välinen korjaus, jonka yhteydessä laadittu kuntotutkimus. |
| Huoneistojen lukumäärä | 6 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | - painovoimainen ilmanvaihto - lunastusoikeus yhtiöllä/osakkailla 14 vrk. - AsumisPLUS vakuuttaa tapaturmavakuutuksella asukkaat, heidän vieraansa, sekä taloyhtiön talkooväen. Tapaturmavakuutuksen lisäksi vakuutuksesta korvataan mm. avaimen katoamisesta ja asumisen keskeytymisestä aiheutuvia kustannuksia. Turvaan sisältyy myös auton kaskovakuutuksen omavastuuta kattava turva, kun kaskovakuutusta käytetään myrskyvahingon johdosta. |
Esittely
| Esittelyaika | 06.10. 13:00 - 13:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Saravo Anna |
| p. | 044 0500 659 |
| Sähköposti | anna.saravo@herrainmaki.fi |
| yleisesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Saravo Anna |
|---|---|
| Sähköposti | anna.saravo@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 044 0500 659 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Anna Saravo
LKV, Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja
anna.saravo@herrainmaki.fi
044 050 0659
”Kun työstään nauttii, syntyy tuloksia!” Pitkäaikainen haave toteutui Annan aloitettua työt kiinteistönvälittäjänä – eikä sitä päätöstä ole tarvinnut katua! Työlleen intohimoisesti omistautuvan tekijän tulokset sekä loistavat asiakaspalautteet puhuvat puolestaan. Rehellisyys, hyvä ihmistuntemus sekä tilannetaju ovatkin Annan erityisiä vahvuuksia neuvottelutilanteissa. Aikaisempi työ Rikosseuraamuslaitoksella sekä kasvatustieteiden maisterin tutkinto luovat loistavan pohjan tarkkuutta ja jämäkkyyttä vaativalle työlle.