Kerrostalo 2h, k, kph

Ilmarinkatu 38, Kaleva, Tampere

Hinta
158 000 €
Koko
44 m²
Vuosi
1948
Ilmarinkatu 38, Kaleva, Tampere
Tyyppi Kerrostalo
Hinta 158 000 €
Koko 44 m²
Vuosi 1948
Esittelyteksti Nyt myynnissä omatonttisesta yhtiöstä täydellinen koti niin ensiasunnoksi, sijoitukseen kuin muuten remonttiprojektista haaveilevalle! Pintojen päivityksellä ja vanhaa kunnioittaen tästä kodista saa todellisen helmen! Ikkunalaudat, upeat vanhat ovet ja ajan henkeä myötäilevät lämmityspatterit saavat hymyn huulille! Tämä asunto on ihana esimerkki kodista, jossa on kauniisti säilynyt vanhaa, ja nyt se toivottaa seuraavan omistajan suunnittelemaan seiniensä sisälle uutta pintaa mieltymysten mukaisesti. Sisälle astuessasi heti eteisestä löytyy mukavasti säilytystilaa ulkovaatteille ja oikealla on kodin osin alkuperäinen keittiö kertoen omaa tarinaansa menneistä vuosista. Hyvällä suunnittelulla saat keittiöstä toteutettua erittäin toimivan ja ennen kaikkea viehättävän kokonaisuuden. Keittiö yhdistyy suloisin pariovin olohuoneeseen ja niin keittiöstä kuin olohuoneesta näkymät avautuvat rauhallista sisäpihaa kohti. Olohuoneen vieressä sijaitsee asunnon tehokas kylpyhuone, joka alkaa hiljalleen kaipaamaan pientä pintojen päivittämistä, vaikka tilat onkin todettu taloyhtiön teettämissä mittauksissa kuiviksi. Kylpyhuoneesta löytyy kaikki oleellinen - wc-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, sekä allaskaappi ja allas. Lattiat ovat muovimattoa ja seinät laatoitetut/maalatut. Kylpyhuoneen toisella puolella on asunnon iso makuuhuone, josta löytyy säilytystilaa kaapein. Niin makuuhuoneen kuin olohuoneen lattiat ovat parkettia ja seinät tapetoitu. Asunto-osakeyhtiö Nelitalo koostuu 140 asunnosta, yhdestä yhtiön omistamasta liikehuoneistosta sekä 46 autopaikasta. Tontti on oma ja yhtiön lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Yhteisiin tiloihin kuuluvat mm. saunatilat, pesutupa ja kuivaushuone, urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot. Lisäksi yhtiöllä on kaapeli-tv sekä laajakaista. Ota rohkeasti yhteyttä ja tule ihastumaan tähän mitä potentiaalisimpaan kotiin! Esittelyt ja lisätiedot: Heini Salminen | ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV 0400-769212 | heini.salminen@herrainmaki.fi
Kohteen perustiedot
Kohdenumero 20903217
Sijainti Ilmarinkatu 38, 33500 Tampere
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 2h, k, kph
Huoneita Kaksio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 44 m²
Pinta-alojen lisätiedot Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tarkistusmittauksen jälkeen poiketa olennaisestikin nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta.
Kerros 1/4
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Kohteen kunto Tyydyttävä
Energialuokka F2013.
Rakennusvuosi 1948
Käyttöönottovuosi 1948
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta 158 000 €
Myyntihinta 153 607,46 €
Velkaosuus 4 392,54 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 268,63 € / kk
Rahoitusvastike 65,13 € / kk
Hoitovastike 203,50 € / kk
Asuinkustannukset
Saunamaksu 15 € / kk
Vesimaksu 24 € / kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut Käytön mukaan: Autopaikkavuokra: 20e/kk, yksittäinen saunavuoro: 7,5e/kk Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Lisätiedot
Lämmitys Vesikeskuslämmitys
Lämmitysmuodot
  • kaukolämpö
  • muu
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Auton säilytys Autopaikkoja 46 kpl
Palvelut
Palvelut K-market: 100 m, Laajat keskustan palvelut: 1,4 km. Kalevan kauppakeskukset: 2 km
Liikenneyhteydet
Liikenneyhteydet Laajat linja-auto- ja ratikkayhteydet (Teiskontie): 200 m
Tilat, materiaalit ja varustelu
Muut säilytystilat
  • kellarikomero
Muu varustelu
  • kaapistot
  • verhotangot
  • naulakko
  • kiinteät valaisimet
Katto
Kate Peltikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • tiili
Keittiö
Keittiön pöydät
  • puu
  • metalli
Keittiön muu varustelu
  • kiinteät valaisimet
Liesi
  • sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin
  • jääkaappi/pakastin
Keittiön lattia
  • muovi
Keittiön seinät
  • maalattu
  • osalaatoitus
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus allas
Kylpyhuoneen varustelu
  • pesukoneliitäntä
  • wc-istuin
  • suihku
  • peilikaappi
  • kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattia
  • muovi
Kylpyhuoneen seinät
  • maalattu
  • osalaatoitus
Sauna
Kiuas
  • sähkökiuas
Saunan lattia
  • laatta
Saunan seinät
  • puu
Makuuhuone
1
Makuuhuoneen lattia
  • parketti
Makuuhuoneen seinät
  • tapetti
Olohuone
Olohuoneen lattia
  • parketti
Olohuoneen seinät
  • tapetti
Tontti
Koko 9 805 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Tampereen kaupunki
Taloyhtiö
Nimi Asunto-osakeyhtiö Nelitalo
Taloyhtiössä sauna Kyllä
Isännöitsijän tiedot Matias Kulmala Tampereen Tili ja Kiinteistö 0401525624
Huolto Sammon Kiinteistöpalvelut Oy
Tehdyt remontit 1988: Putkistosaneeraus. 1993: Ikkunoiden uusiminen. 1996: Lämmitysjärjestelmän osittainen saneeraus. 2000: Julkisivujen kunnostus. 2003: Lukostojen sarjoitus. 2007: Sähköjärjestelmien saneeraus. 2009: Pyöräkatoksen rakentaminen. 2010: Lämmönjakolaitteiden uusiminen ja IV-puhdistus. 2011: Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus, peruskuntoarvion laatiminen. 2012: Pesu- ja WC-tilojen kuntokartoitus. 2013: Vesikattokorjauksia + piipun lyhennys, ulko-ovien ja niiden lukituksen uusiminen, lämmitysjärjestelmien esiselvitys ja mahdolliset korjaukset. 2013-2014: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia kartoituksen mukaan. 2014: Rännikaivojen parannuksia. 2015: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5kpl), lämmitysverkoston pääsulku- ja säätöventtiilejä uusittu, valaisimet uusittu eräissä portaissa vanhojen vikaantumisen vuoksi. 2016: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia 2015 yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5 kpl), lumiesteiden lisääminen kaikkiin taloihin, kahden talon vesikourujen uusiminen, tuuletusparvekkeiden kunnostus sekä niiden ovien ja ikkunoiden uusiminen, pihakannen kunnostuksen suunnittelun käynnistäminen. 2017: Pihakannen kunnostusta, rakennuksessa Ilmarinkatu 40 IV-kanaviston puhdistus, pihakannen ja teknisen tilan remontti (jatkuu lopputöiden osalta 2018). 2018: Pihakannen ja teknisen tilan sekä F-portaan tekniseen tilaan johtavan portaan ja aulan remontti loppuun, talotikkaiden, lapetikkaiden sekä kattosiltojen uusiminen, E56 asunnon vesivahingosta aiheutuneet korjaukset E-portaan kolmessa asunnossa, talosaunojen ja porraskäytävien suunnittelun tarvekartoitus, talojen 34, 36 ja 38 IV-kanaviston puhdistus. 2019: G85 ja F64 vesivahinkojen korjaukset, piha-alueella kivirakenteisten portaiden kunnostus, vesikattojen kuntoarvio hankittu, käyttövesiverkoston suodatus- ja paineenalennusyksikkö asennettu, otettu käyttöön Tampereen Sähkölaitoksen Älykäs Kaukolämpö-järjestelmä, hankittu taloyhtiön talosaunojen ja porraskäytävien sekä lukituksen saneeraamiseksi tarvittavat suunnitelmat. 2020: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke alkoi, asuinrakennusten vesikattojen kiireellisiä kunnossapitokorjauksia. 2021: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke loppuun, lukituksen uudistus iLOQ-järjestelmälle koko talossa, hankittiin istutusaltaat ja pihakalusteet pihakannelle. 2022: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushankkeen jälkityöt, hanke otettiin vastaan 25.2.2022. 2022: Vesikattojen ylimaalaus, kiinteiden pyörätelineiden hankinta pyöräkatoksiin, routineiden katosten oikaisu ja kiinnityskaiteiden asennus sisäpuolen pyöräsuojiin. Ilvestien puolella maavallin kiviladonnan uudelleen perustaminen ja ladonta. 2023: sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuteen liittyvä kapasiteettiselvitys, talopesulan peruskorjauksen suunnitelmaluonnokset.
Tulevat remontit Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: -2024: talopesulan ja kuivaushuoneen peruskorjaus. Julkisivujen kuntotutkimus. Sähkö- ja hybridiautojen latausjärjestelmän hankinnan tarpeellisuuteen liittyvä osakas- ja asukaskysely. 2025: Julkisivujen kuntotutkimuksen perusteella mahdolliset kiireelliset tai pienet työt sekä kunnossapito- tai korjaussuunnitelman muodostaminen julkisivujen osalta. Lainsäädännön muuttumisen myötä huoneistojen palovaroittimien kunnossapito siirtyy taloyhtiön kunnossapitovastuulle vuoden 2025 loppuun mennessä. Tähän liittyvät toimenpiteet. 2026: Putkiston kuntotutkimus ja kylpyhuoneiden kuntotarkastus. 2027-2028: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja hormikartoitus / poistoilmaventtiilien uusimisia tarpeen mukaan. Lisäksi vuosittain normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä tarpeen mukaan.
Huoneistojen lukumäärä 140
Liikehuoneistojen lukumäärä 1
Taloyhtiössä
  • sauna
  • talopesula
  • kuivaushuone
  • urheiluvälinevarasto
  • kaapeli-tv
  • Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiössä muuta Ilmanvaihto: painovoimainen
Välittäjän tiedot
Nimi Salminen Heini
Sähköposti heini.salminen@herrainmaki.fi
Puhelin 0400 769 212
Yrityksen nimi Herrainmäki LKV Oy
Toimiston nimi Herrainmäki LKV Oy
Yrityksen tiedot
Yrityksen nimi Herrainmäki LKV Oy
Toimiston nimi Herrainmäki LKV Oy
Osoite Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere
Toimiston puhelin 040 678 7516
Toimiston sähköposti toimisto@herrainmaki.fi
Heini Salminen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
heini.salminen@herrainmaki.fi 040 076 9212

Tampereen seudulta kotoisin oleva ja myyntituloksistaan valtakunnallisesti palkittu energinen ja sydämellinen Heini tuntee alueet ja omaa laajat verkostot ympäri Pirkanmaata. Määrätietoinen nainen on ehtinyt toimia ennen välitysuraa pitkään asiakaspalvelutehtävissä sekä yrittäjänä.

Varaa välittäjältä aika asunnon myyntisuunnitelman tekoon tai arviokäynnille