Kerrostalo 2h, k, kph
Ilmarinkatu 38, Kaleva, Tampere
Hinta
158 000 €Koko
44 m²Vuosi
1948
| Ilmarinkatu 38, Kaleva, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 158 000 € |
| Koko | 44 m² |
| Vuosi | 1948 |
| Esittelyteksti | Nyt myynnissä omatonttisesta yhtiöstä täydellinen koti niin ensiasunnoksi, sijoitukseen kuin muuten remonttiprojektista haaveilevalle! Pintojen päivityksellä ja vanhaa kunnioittaen tästä kodista saa todellisen helmen! Ikkunalaudat, upeat vanhat ovet ja ajan henkeä myötäilevät lämmityspatterit saavat hymyn huulille! Tämä asunto on ihana esimerkki kodista, jossa on kauniisti säilynyt vanhaa, ja nyt se toivottaa seuraavan omistajan suunnittelemaan seiniensä sisälle uutta pintaa mieltymysten mukaisesti. Sisälle astuessasi heti eteisestä löytyy mukavasti säilytystilaa ulkovaatteille ja oikealla on kodin osin alkuperäinen keittiö kertoen omaa tarinaansa menneistä vuosista. Hyvällä suunnittelulla saat keittiöstä toteutettua erittäin toimivan ja ennen kaikkea viehättävän kokonaisuuden. Keittiö yhdistyy suloisin pariovin olohuoneeseen ja niin keittiöstä kuin olohuoneesta näkymät avautuvat rauhallista sisäpihaa kohti. Olohuoneen vieressä sijaitsee asunnon tehokas kylpyhuone, joka alkaa hiljalleen kaipaamaan pientä pintojen päivittämistä, vaikka tilat onkin todettu taloyhtiön teettämissä mittauksissa kuiviksi. Kylpyhuoneesta löytyy kaikki oleellinen - wc-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, sekä allaskaappi ja allas. Lattiat ovat muovimattoa ja seinät laatoitetut/maalatut. Kylpyhuoneen toisella puolella on asunnon iso makuuhuone, josta löytyy säilytystilaa kaapein. Niin makuuhuoneen kuin olohuoneen lattiat ovat parkettia ja seinät tapetoitu. Asunto-osakeyhtiö Nelitalo koostuu 140 asunnosta, yhdestä yhtiön omistamasta liikehuoneistosta sekä 46 autopaikasta. Tontti on oma ja yhtiön lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Yhteisiin tiloihin kuuluvat mm. saunatilat, pesutupa ja kuivaushuone, urheiluvälinevarasto sekä huoneistokohtaiset varastot. Lisäksi yhtiöllä on kaapeli-tv sekä laajakaista. Ota rohkeasti yhteyttä ja tule ihastumaan tähän mitä potentiaalisimpaan kotiin! Esittelyt ja lisätiedot: Heini Salminen | ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV 0400-769212 | heini.salminen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20903217 |
|---|---|
| Sijainti | Ilmarinkatu 38, 33500 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 44 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tarkistusmittauksen jälkeen poiketa olennaisestikin nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. |
| Kerros | 1/4 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | F2013. |
| Rakennusvuosi | 1948 |
| Käyttöönottovuosi | 1948 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 158 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 153 607,46 € |
| Velkaosuus | 4 392,54 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 268,63 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 65,13 € / kk |
| Hoitovastike | 203,50 € / kk |
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 15 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 24 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Käytön mukaan: Autopaikkavuokra: 20e/kk, yksittäinen saunavuoro: 7,5e/kk Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitys | Vesikeskuslämmitys |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | Autopaikkoja 46 kpl |
Palvelut
| Palvelut | K-market: 100 m, Laajat keskustan palvelut: 1,4 km. Kalevan kauppakeskukset: 2 km |
|---|
Liikenneyhteydet
| Liikenneyhteydet | Laajat linja-auto- ja ratikkayhteydet (Teiskontie): 200 m |
|---|
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | Peltikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | allas |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 9 805 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Nelitalo |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Matias Kulmala Tampereen Tili ja Kiinteistö 0401525624 |
| Huolto | Sammon Kiinteistöpalvelut Oy |
| Tehdyt remontit | 1988: Putkistosaneeraus. 1993: Ikkunoiden uusiminen. 1996: Lämmitysjärjestelmän osittainen saneeraus. 2000: Julkisivujen kunnostus. 2003: Lukostojen sarjoitus. 2007: Sähköjärjestelmien saneeraus. 2009: Pyöräkatoksen rakentaminen. 2010: Lämmönjakolaitteiden uusiminen ja IV-puhdistus. 2011: Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus, peruskuntoarvion laatiminen. 2012: Pesu- ja WC-tilojen kuntokartoitus. 2013: Vesikattokorjauksia + piipun lyhennys, ulko-ovien ja niiden lukituksen uusiminen, lämmitysjärjestelmien esiselvitys ja mahdolliset korjaukset. 2013-2014: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia kartoituksen mukaan. 2014: Rännikaivojen parannuksia. 2015: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5kpl), lämmitysverkoston pääsulku- ja säätöventtiilejä uusittu, valaisimet uusittu eräissä portaissa vanhojen vikaantumisen vuoksi. 2016: Pesu- ja wc-tilojen kunnostuksia 2015 yhtiökokouksen päätösten mukaisesti (5 kpl), lumiesteiden lisääminen kaikkiin taloihin, kahden talon vesikourujen uusiminen, tuuletusparvekkeiden kunnostus sekä niiden ovien ja ikkunoiden uusiminen, pihakannen kunnostuksen suunnittelun käynnistäminen. 2017: Pihakannen kunnostusta, rakennuksessa Ilmarinkatu 40 IV-kanaviston puhdistus, pihakannen ja teknisen tilan remontti (jatkuu lopputöiden osalta 2018). 2018: Pihakannen ja teknisen tilan sekä F-portaan tekniseen tilaan johtavan portaan ja aulan remontti loppuun, talotikkaiden, lapetikkaiden sekä kattosiltojen uusiminen, E56 asunnon vesivahingosta aiheutuneet korjaukset E-portaan kolmessa asunnossa, talosaunojen ja porraskäytävien suunnittelun tarvekartoitus, talojen 34, 36 ja 38 IV-kanaviston puhdistus. 2019: G85 ja F64 vesivahinkojen korjaukset, piha-alueella kivirakenteisten portaiden kunnostus, vesikattojen kuntoarvio hankittu, käyttövesiverkoston suodatus- ja paineenalennusyksikkö asennettu, otettu käyttöön Tampereen Sähkölaitoksen Älykäs Kaukolämpö-järjestelmä, hankittu taloyhtiön talosaunojen ja porraskäytävien sekä lukituksen saneeraamiseksi tarvittavat suunnitelmat. 2020: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke alkoi, asuinrakennusten vesikattojen kiireellisiä kunnossapitokorjauksia. 2021: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushanke loppuun, lukituksen uudistus iLOQ-järjestelmälle koko talossa, hankittiin istutusaltaat ja pihakalusteet pihakannelle. 2022: Porraskäytävien ja talosaunojen saneeraushankkeen jälkityöt, hanke otettiin vastaan 25.2.2022. 2022: Vesikattojen ylimaalaus, kiinteiden pyörätelineiden hankinta pyöräkatoksiin, routineiden katosten oikaisu ja kiinnityskaiteiden asennus sisäpuolen pyöräsuojiin. Ilvestien puolella maavallin kiviladonnan uudelleen perustaminen ja ladonta. 2023: sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuteen liittyvä kapasiteettiselvitys, talopesulan peruskorjauksen suunnitelmaluonnokset. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: -2024: talopesulan ja kuivaushuoneen peruskorjaus. Julkisivujen kuntotutkimus. Sähkö- ja hybridiautojen latausjärjestelmän hankinnan tarpeellisuuteen liittyvä osakas- ja asukaskysely. 2025: Julkisivujen kuntotutkimuksen perusteella mahdolliset kiireelliset tai pienet työt sekä kunnossapito- tai korjaussuunnitelman muodostaminen julkisivujen osalta. Lainsäädännön muuttumisen myötä huoneistojen palovaroittimien kunnossapito siirtyy taloyhtiön kunnossapitovastuulle vuoden 2025 loppuun mennessä. Tähän liittyvät toimenpiteet. 2026: Putkiston kuntotutkimus ja kylpyhuoneiden kuntotarkastus. 2027-2028: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja hormikartoitus / poistoilmaventtiilien uusimisia tarpeen mukaan. Lisäksi vuosittain normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä tarpeen mukaan. |
| Huoneistojen lukumäärä | 140 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: painovoimainen |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Salminen Heini |
|---|---|
| Sähköposti | heini.salminen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0400 769 212 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Heini Salminen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
heini.salminen@herrainmaki.fi
040 076 9212
Tampereen seudulta kotoisin oleva ja myyntituloksistaan valtakunnallisesti palkittu energinen ja sydämellinen Heini tuntee alueet ja omaa laajat verkostot ympäri Pirkanmaata. Määrätietoinen nainen on ehtinyt toimia ennen välitysuraa pitkään asiakaspalvelutehtävissä sekä yrittäjänä.