Kerrostalo 2h, k, kph, vh
Väinämöisenkatu 30, Kaleva, Tampere
Hinta
168 000 €Koko
46 m²Vuosi
1961
| Väinämöisenkatu 30, Kaleva, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 168 000 € |
| Koko | 46 m² |
| Vuosi | 1961 |
| Esittelyteksti | Kaunis ja kodikas kaksio paraatipaikalta Kalevasta! Hyvällä maulla remontoitu kaksio soveltuu tiloiltaan niin sinkkutaloudelle kuin pariskunnalle. Asunnossa on kaksi tilavaa huonetta, joista olohuoneen yhteydessä on remontoitu keittiö. Remontin yhteydessä on avattu väliseinää ja täten on lisätty tilan toimivuutta. Kylpyhuone on talon aikakauden tapaan kompatki, mutta sinne mahtuu kaikki tarpeellinen, myös pyykinpesukone. Makuuhuoneessa sijaitsevan vaatekaapin lisäksi asunnossa on iso vaatehuone, joten tilaa säilytykseen löytyy hyvin. Tampereen trendikkäimmän asuinalueen sydämessä sijaitseva kohde tarjoaa upean paikan asua. Kävelyetäisyydellä on kaikki arjen kannalta tärkeimmät palvelut, ravintoloita sekä viihtyisiä puistoalueita. Kulttuurinnälkään vaihtoehtoja riittää myös mm. Nokia Arena, Tampere-Talo tai Tammelan uusi jalkapallostadion. Kaupungin kuhinalle vastapainoa tarjoaa ympäri vuoden Kaupin urheilupuisto ja Näsijärven rannan tuntumassa kulkevat pururadat. Myös sisäliikunnan ystävälle on vaihtoehtoja, sillä lähistöllä on monia laadukkaita kuntosaleja, liikuntakeskuksia sekä Tampereen uintikeskus ja sen yhteydessä suosituksi noussut maauimala. Julkiset liikenneyhteydet ovat todella hyvät, sillä raitiotien pysäkki on melkein naapurissa. Sijoittajalle tarjolla vaivattomasti vuokrattava kohde sillä Tampereen yliopisto, Tamk sekä Tays sijaitsevat lyhyen siirtymän päässä. Raitiotie liikennöi yhtiön välittömästä läheisyydestä ja lähes naapuriin suunniteltu Hakametsän Sport Campus tulee lisäämään alueen arvostusta entisestään. As Oy Lemminkäisenkatu 2 on vuonna 1961 valmistunut taloyhtiö, jossa on 42 asuinhuoneistoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Hyvin hoidetussa yhtiössä on tehty 2000-luvulla mm. julkisivu- ja putkistosaneeraus. Taloyhtiössä on selvitetty myös lisärakentamisen mahdollisuutta. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja se on voimassa vuoteen. 2071 saakka. Esittelyt ja lisätiedot: Jussi Kuitunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, Yhteistyöyrittäjä 040 560 6654 jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21379813 |
|---|---|
| Sijainti | Väinämöisenkatu 30, 33540 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph, vh |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 46 m² |
| Kerros | 1/6 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan / n. 2kk kaupanteosta |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Käyttöönottovuosi | 1961 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 168 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 168 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 353,04 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 353,04 € / kk |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 25 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | V. 2022-2023: Keittiöremontti, vinyylilankun asennus, pintaremonttia, makuuhuoneen vaatekaapin asennus |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muu varustelu |
|
|---|
Katto
| Kate | Peltikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Lattia: vinyylilankku |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | allaskaappi, peilikaappi |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Lattia: vinyylilankku, seinät: maalattu |
|---|---|
| 1 |
Tontti
| Koko | 2 391 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste |
| Vuokra | 67 396,32 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.07.2071 |
Taloyhtiö
| Nimi | As. Oy Lemminkäisenkatu 2 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä Hanne Koskela 0440475055 |
| Huolto | Kalevan Talonmiespalvelu Oy |
| Tehdyt remontit | Putkistoremontti, kaukolämpölaitteet ja patteriverkoston venttiilit 1999 - 2000 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2004 Peltikaton pinnoitus 2006 Taloyhtiön ulko-ovet uusittu metallioviksi 2008 Julkisivujen kunnostus ja uudet syväkeräysastiat v. 2009. Porraskäytävien maalaus 2014 Lukostojen uusiminen 2015 Hissisaneeraus 2017 Pihan perusparannus 2018 Sokkeleiden maalaus ja rakennuksen ja asfaltin tiivistys 2019 Parvekkeiden maalaus ja pinnoitus 2020 2024 Pesutuvan ja kuivaushuoneen lattioiden maalaus |
| Tulevat remontit | 2025 Palovaroittimet Selvitys salaojien olemassa olosta sekä patolevyjen korjaukset Märkätilojen tarkastus/kosteuskartoitus 2025 Lämmönsiirrin ja paisuntasäiliön uusiminen 2024-2025 IV-järjestelmän säätötyö ja uusinta (toteutussuunnitelma) 2026 Elementtisaumojen uusiminen 2026 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen 2026 Yläpohjan ja vesikaton tarkastus Parvekkeiden huoltomaalaus |
| Kuntotutkimuksista | PTS -raportti 2023 Täydennysrakentamisen esiselvitys 2022 Sähköautojen latauskartoitus 2022 Hissien kuntokartoitus 2016 |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 42 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: koneellinen poisto Yhtiökokous päätti äänestyksen jälkeen lähteä hakemaan asemakaavamuutosta Tampereen kaupungilta täydennysrakentamiseksi. Samalla äänestystuloksella yhtikokous hyväksyi kaavoituksen yhteistyösopimuksen, jolla sovitaan mm. maa-alueen kehittämisestä, tavoitteista, ehdoista ja kustannustenjaosta. Yhteistyösopimus toimii kaavoituksen käynnistämissopimuksena. Yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan asemakaavamuutoshakemuksen ja hakemukseen liittyvät tarvittavat liiteasiakirjat sekä hyväksymän mahdolliset lisäykset ja asiakorjaukset yhteistyösopimukseen sekä allekirjoittamaan yhteistyösopimus. Hallitus ei esittänyt hankkeelle kumppania tai rakennusoikeuden ostajaa tässä kokouksessa, vaan tämä esitys tuodaan myöhemmin yhtiökokoukselle päätettäväksi. |
Esittely
| Esittelyaika | 05.01. 12:30 - 13:00 |
|---|---|
| Esittelijä | Kuitunen Jussi |
| p. | 040 560 6654 |
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.