Sijainti paraatipaikalla Etu-Kalevassa
Kerrostalo 2h, k, kph/wc, lasit.parv
Kaskitie 13, Kaleva, Tampere
Hinta
186 000 €Koko
59.5 m²Vuosi
1956
| Kaskitie 13, Kaleva, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 186 000 € |
| Koko | 59,50 m² |
| Vuosi | 1956 |
| Esittelyteksti | Loistavalta paikalta Etu-Kalevasta tarjolla iso 59,5m2 kaksio. Ylimmän 4. kerroksen (ei hissiä) läpitalon huoneisto on todella valoisa ja tarjoaa mainion aihion remppakohdetta etsivälle. Pohjaratkaisu on talon aikakaudelle hyvin tyypillinen suurine huoneineen. Olohuoneen jatkeena on hyvän kokoinen lasitettu parveke, joka toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn ja mahdollistaa keväisin varaslähdön kohti kesää. Erillisessä keittiössä on tilaa pienelle pöydälle ja hyvin kaappi- ja laskutilaa. Kylpyhuone on kompakti, mutta kaikki tarpeellinen mahtuu, myös pyykinpesukone. Asunnolle kuuluu vintti- ja kellarikomero yhtiön tiloista ja asukkaiden käytössä on saunatilat sekä pesutupa. As Oy Kaskitie 11-15 on vuonna 1956 valmistunut suuri ja todella hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on 105 asuinhuoneistoa. Yhtiön omistuksessa on 1 asuinhuoneisto sekä peräti 5 liikehuoneistoa. Taloyhtiö on käynyt läpi mittavia taloteknisiä saneerauksia 2000-luvulla mm. viemärit, käyttövesiputket, sähköt ja viimeisimpänä suuri julkisivusaneeraus sisältäen ikkunoiden uusimisen. Tampereen kaupungin omistaman tontin vuokrasopimus on uusittu ja on voimassa vuoteen 2065 saakka. Asuinalueena Kaleva on Tampereen trendikkäin ja tulee sitä olemaan myös tulevaisuudessa. Lähistöllä löytyy niin viihtyisiä kahviloita, kuppiloita, puistoalueita sekä kaikki arjen kannalta tärkeimmät palvelut. Nokia Arena, Tampere-talo sekä Tammelan uusi upea jalkapallostadion ovat kaikki lähes naapurissa. Raitiotien molemmat linjat sekä TKL liikennöivät välittömästä läheisyydestä. Rautatieasemalle matka taittuu nopeasti Sorsapuiston läpi käpötellen. Tervetuloa esittelyyn! Esittelyt ja lisätiedot: Jussi Kuitunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, Yhteistyöyrittäjä 040 560 6654 jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20839058 |
|---|---|
| Sijainti | Kaskitie 13, 33540 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph/wc, lasit.parv |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 59,50 m² |
| Kerros | 4/4 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: E-luku 150. Voimassa 4.12.2033 asti. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1956 |
| Käyttöönottovuosi | 1956 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 186 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 156 061,35 € |
| Velkaosuus | 29 938,65 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 513,31 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 279,58 € / kk |
| Hoitovastike | 233,73 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Pääomavastike koostuu kahdesta vastikkeesta: pääomavastike -347808 136,91 €/kk ja pääomavastike -347816 142,67 €/kk. |
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 21 € / hlö / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 28 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Autotalli 145 €/kk. Autopaikkavuokra 50 €/kk. Vuokra varastokoppi 10 €/kk. Saunamaksut pieni 12 €/kk. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Tehdyt remontit | Keittiön kodinkoneiden uusintaa, kylpyhuoneen kalusteiden uusintaa, keittiön lattiaan muovimatto, vaatekomeron remontointi. |
| Auton säilytys | Autotalli ovat yhtiön hallinnassa. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | Tiili |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Allaskaappi (v. 2024), peilikaappi (v. 2024). |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Makuuhuone
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Parveke
| Parveke |
|
|---|---|
| Parvekkeen suunta |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 5 764 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste. |
| Vuokra | 78 825,60 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.08.2065 |
Taloyhtiö
| Nimi | As Oy Kaskitie 11-15 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy, Ville Niemi, Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere, 0400 262 904. |
| Huolto | Kalevan Talonmiespalvelut Oy. Siivous Kartanon siivouspalvelut Oy. |
| Tehdyt remontit | 2001: ikkunoiden maalaus. 2003: julkisivujen betoniset osat korjattu. 2006: lämmönjakokeskus uusittu, käyttövesiputket ja viemärit uusittu, saunatilat uusittu kaikissa tiloissa. 2009: asennettu syväkeräysjärjestelmät. 2010: liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien uusiminen, liikehuoneistojen lukostojen sarjoitus. 2014: ulko-ovien, kellariovien ja autotallinovien uusiminen. 2016: lukituksen uusiminen, Kaskitien puoleisten parvekkeiden kaiderakenteiden muuttaminen turvallisemmaksi. 2016-2017: sähkösaneeraus. 2017: kartoitetaan ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen tarvetta, talon 13 pihassa olevan painuman korjaus. 2018: julkisivujen ja kattojen kuntotutkimus, ikkunoiden uusimisen hankesuunnittelu. 2020: julkisivusaneerauksen hankesuunnittelu, julkisivun lisäkuntotutkimus. 2020-21: julkisivujen korjaussuunnittelu hankesuunnitelman mukaisesti. 2022: ikkunoiden uusiminen julkisivusaneerauksen yhteydessä. 2022-23: julkisivun saneeraus. 2023: energiatodistuksen päivittäminen. 2024: maalämpöjärjestelmän kannattavuuden selvittäminen. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan: 2024: pihan kunnostuksen hankesuunnittelu sisältäen sokkelin ja salaojien kunnostukset, ikkunoiden korvausilmaventtiileiden suodattimien vaihtaminen, lämmönvaihtimen sekä lämmitysautomaation uusinta. 2024-25: pihan kunnostus hankesuunnitelman pohjalta, sokkeleiden ja salaojajärjestelmien korjaus piharemontin yhteydessä, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätä sekä patteritermostaattien vaihto, palovaroittimien asentaminen kaikkiin huoneistoihin. 20XX: porraskäytävien maalaus, huoneisto-ovien kunnostus sekä porraskäytävien akustointi. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 105 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 4 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Tampereen puhelimen kaapeli-TV ja internet-laajakaista. Laajakaistan nopeus 100 Mbit/s. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen. Ylimääräisessä yhtiökokouksssa 26.10.2023 käsiteltiin julkisivu- ja ikkunasaneerauksen taloudellinen loppuselvitys. Lisäksi kokouksessa päätettiin, että loppuselvityksen osoittamasta ylijäämästä siirretään hoitopuolelle 100 000€ ja lopuilla ylijäämillä tehdään lyhennys pääomavastikelaina 2:n. 100 000€ siirto hoitopuolelle on tarkoitus käyttää lämmitysverkoston kunnostuksiin sekä piharemontin suunnittelukuluihin. Yhtiöllä on luotollinen tili 50 000 €. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.