Kerrostalo 2h, k, kph/wc
Pajakatu 9, Armonkallio, Tampere
Hinta
215 000 €Koko
62 m²Vuosi
1927
| Pajakatu 9, Armonkallio, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 215 000 € |
| Koko | 62 m² |
| Vuosi | 1927 |
| Esittelyteksti | Vanhan talon romantiikkaa Tampereen keskustassa! Paraatipaikalta Armonkalliolta vapautumassa tilava 62m2 kaupunkikoti. Vanhan talon tunnelman aistii heti jykevän kivitalon rappukäytävään astuessaan. Kauniit yksityiskohdat, kuten leveät ikkunalaudat sekä heti rappukäytävässä katseenvangitsijana toimiva huoneiston kaunis ovi nostavat entisestään talon tunnelma. Pohjaratkaisu sopii mainiosti, niin pariskunnalle kuin yksin asuvalle. Asunnossa on erillinen keittiö, putkiremontin yhteydessä remontoitu kylpyhuone sekä talon aikakaudelle tyypillisesti isot makuuhuone sekä olohuone. Asuntoa on remontoitu vuosien mittaan hyvällä maulla, joten uutta asukasta odottaakin siistikuntoinen muuttovalmis koti. Paikkana Armonkallio on todella suosittu ja se on kuin oma pieni kylä Tampereen ydinkeskustan liepeillä. Yhtiön sijainti on mitä mainioin, sillä se sijaitsee rauhallisella paikalla Armonkallion sydämessä, mutta silti kävelyetäisyydellä keskustan ravintola- ja kulttuuritarjonnasta. Rautatieasemalle matka taittuu myös kävellen. Näsijärven ja Kaupin urheilupuiston läheisyys tarjoavat loistavaa vastapainoa kaupungissa asumiselle ympäri vuoden. Sijoitusasuntoa etsivälle tarjolla helposti vuokrattava kohde. Herrainmäki LKV:n arvio kohteen vuokratasosta n. 900€/kk. Yhtiössä on tehty vuosien mittaan paljon suuria taloteknisiä perusparannuksia mm. kattava LVIS-saneeraus, joten tarjolla suht huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja on voimassa vuoteen 2071 saakka. Asukkailla on käytössään vastikkeeseen kuuluva talokuituliittymä. Yhtiöllä on myös todella viihtyisä sisäpiha, jossa voi nauttia kesäpäivistä vaikka kirjaa lueskellen. Älä nuku onnesi ohitse! Esittelyt ja lisätiedot: Jussi Kuitunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, Yhteistyöyrittäjä 040 560 6654 jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21826891 |
|---|---|
| Sijainti | Pajakatu 9, 33100 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph/wc |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 62 m² |
| Kerros | 1/4 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2013. Lisätietoja energialuokasta: E-luku 201. Viimeinen voimassaolopäivä 4.4.2027. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1927 |
| Käyttöönottovuosi | 1927 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 215 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 212 150,24 € |
| Velkaosuus | 2 849,76 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 394,05 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 34,45 € / kk |
| Hoitovastike | 359,60 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Pääomavastike RL3 2,64 €/kk Pääomavastike RL4 31,81 €/kk |
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 10 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 19 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lunastusoikeus osakkailla | 30 päivää |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Luovutusrajoitukset | Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake 30 vrk kuluessa yhtiöjärjestyksen 8 § mukaisesti. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
Katto
| Kate | Pelti |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Pyyhekuivain, allaskaappi |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Makuuhuone
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 852 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste |
| Vuokra | 24 785,92 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 30.04.2071 |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Kastinsilta |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Retta lsännöinti Oy, Pyhäjärvenkatu 5 A, 3. krs, 33100 Tampere Pyykkönen Sari-Eliisa, sari.pyykkonen@retta.fi, 010 228 4300. |
| Huolto | Tammertalkkarit Oy |
| Tehdyt remontit | 2020 Hulevesijärjestelmän rakentaminen puutarhapihalle 2020 Jäteaitauksen paloturvallisuuden parantaminen osallistumalla naapuriyhtiön ikkunoiden uusimiseen 2020 Koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen A- portaan kellaritiloihin 2019 A-portaan Pajakadun puoleisen ulko-oven pilastereiden korjaus 2018 Siltakadun puoleisen aidan kunnostaminen 2017 Parvekkeiden ja sisäntulokäytävän alapuolisen holvin uusiminen sekä tiilisaumojen korjaaminen 2015 Lämmönsiirtimen uusiminen . 2014 Vesikaton maalaus ja piippuhatut 2014 Ylä- ja alaporttikäytävien kunnostus, sokkelien vedeneristys Pajakadun puolella 2014 Parvekkeiden lumiesteet 2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2012 Asuinhuoneistojen ikkunat uusittu 2010-2011 Koneellinen ilmanpoistojärjestelmä (sis. LVI S) 2010-2012 Kellarikerroksen saneeraus (sis.LVIS) 2010-11 LVIS-saneeraus (kts. kunnossapitotarveselvitys) 2002 Ullakon ikkunat uusittu 2001 Lukot uusittu 1998 Pihasaneeraus 1991 Lämmönvaihdin uusittu 1982 Sauna rakennettu 1981 Puhelinverkko uusittu 1968 Putkisto ja ikkunat uusittu Yhtiössä suoritetut kuntoarviot ja -tutkimukset tai muut selvitykset ja tiedot 2012 Julkisivujen, parvekkeiden ja kellarin sisätilojen kuntotutkimus 2006 Kuntoarvio 2004, 2011 Hormikuvauksia 2017 IV-hormien kuvaaminen 2017 Huoneistojen sisäpuolisten sähköistyksien kuntoarvio 2020 IV- ja savuhormien kuvaaminen |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarvesuunnitelmalla 2024-2028: - IV-hormien puhdistusta ja ilmamäärien mittaus(2024) - Vesikaton kattolyhtyjen korjaus (2025) - Vesikaton uusiminen (2028->) - Huoneistojen sisäpuolisten sähköistyksien saneeraaminen (2026) - Ulkovalaistuksen tehostaminen (2024) - Porrashuoneiden korjausmaalaus, tarpeettomien sähköjohtojen poistaminen ja mahd. valaistuksen uusiminen (2026) - Käytössä olevien savupiippuhormien nuohous (vuosittain) - Tuloilma-ikkunoiden suodattimien vaihtaminen (2025, 2027) |
| Huoneistojen lukumäärä | 28 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Verstastila sekä viihtyisä takapiha. Talokuitu DNA 100M/50M. |
Esittely
| Esittelyaika | 19.05. 17:00 - 17:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Kuitunen Jussi |
| p. | 040 560 6654 |
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.