Kerrostalo 2h, k, vh, eril.wc, kph, s, aula
Hämeenkatu 30, Keskusta, Tampere
Hinta
439 000 €Koko
105 m²Vuosi
1927
| Hämeenkatu 30, Keskusta, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 439 000 € |
| Koko | 105 m² |
| Vuosi | 1927 |
| Esittelyteksti | Unelmiesi Kaksio Kiinteistö Oy Tuulensuusta! Tervetuloa tutustumaan Kiinteistö Oy Tuulensuuhun, joka on yksi Tampereen keskustan tunnetuimmista ja kauneimmista rakennuksista! Tämä arkkitehti Bertel Strömmerin suunnittelema klassismin helmi, valmistunut vuonna 1927, sijaitsee omalla tontillaan Hämeenkadun päässä – vain askel Häämeenpuistosta. Arvostetusta yhtiöstä on pidetty vuosien saatossa hyvää huolta ja korjaushistoria on todella kattava aina 1990-luvun isosta saneerauksesta alkaen. Myytävänä oleva kaksio hurmaa yli 100 m² avaralla tilallaan, jossa on oma sauna, tilava keittiö ja näyttävä olohuone upeine pylväineen. Tämä ainutlaatuinen asunto on harvinaisuus, joka yhdistää klassisen kauneuden ja modernin mukavuuden. Kuudennessa kerroksessa sijaitseva asunto tarjoaa rauhallisen ympäristön, jossa keskustan vilinä ei kuulu sisälle. Tämä on täydellinen paikka nauttia elämästä ja Tampereen keskustan mahdollisuuksista. Kiinteistö sijaitsee omalla 2 827 m2 tontilla. Asuinhuoneistoja on yhtiössä 67 kappaletta, liiketiloja 35 kappaletta ja lämmitysmuotona Kaukolämpö tarjoaa energiatehokasta ja luotettavaa lämpöä. Viimeisimpänä on suoritettu käyttövesiputkien uusimista kolmessa vaiheessa ja toteutus on jo loppusuoralla. Varaa oma esittelyaikasi joustavasti! Mika Jaskari Asuntomyyjä 040 650 337 mika.jaskari@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20005503 |
|---|---|
| Sijainti | Hämeenkatu 30, 33200 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, vh, eril.wc, kph, s, aula |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 6/7 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 18.3.2034 saakka. |
| Rakennusvuosi | 1927 |
| Käyttöönottovuosi | 1927 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 439 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 439 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 483 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 483 € / kk |
Asuinkustannukset
| Muut maksut | Huoneistokohtainen sähkö kulutuksen mukaan. Huoneiston tuleva lainaosuus vesijohtosaneerauksen osalta arviolaskelman mukaan 12218,81 euroa (ei sisällä runkoputkia). Kuukausittain maksettavassa rahoitusvastikkeessa tämä tarkoittaisi noin 132,37 €/kk. Tuleva osakkeen omistaja ottaa vastatakseen lainaosuuden. Lainaosuus on arvio. Yhtiökokous 13.6.2024: - Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 1-2 kuukauden hoitovastikkeet ja/tai rahoitusvastikkeet, sekä muuttaa tarvittaessa rahoitusvastikkeita muuttuneita lainanhoitokuluja vastaavasti kesken tilikauden tilanteen niin vaatiessa/salliessa. - Päätettiin hallitukselle annettavista valtuutuksista tilata D-rapun hissin modernisointi. Tarjoushinta 41 941,86 euroa. Hissejä tarkoitus modernisoida 1 kpl/vuosi jatkossa korjaustarveselvityksen mukaan. - Päätettiin käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaiheesta, kokonaiskustannusarvio n. 500 000 €. - Päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuutuksista korottaa nykyistä 770 000 € limiittilainaa 500 000 eurolla 1 270 000 euroon käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaiheen rahoittamiseksi. Limiitistä käytetty 700 670,56 euroa / 6.8.2024. |
|---|
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Auton säilytys | Autopaikkoja 44 kpl |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Säilytystilojen kuvaus | Huoneistolle kuuluu varastokoppi, joka sijaitsee yhtiön kellaritiloissa. |
|---|
Katto
| Kate | Pelti |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen varustelu |
|
|---|---|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 2 827 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
Taloyhtiö
| Nimi | Kiinteistö Oy Tuulensuu |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy /Markus Nuutinen Sarvijaakonkatu 5b A (4.kerros), 33540 Tampere |
| Huolto | Tammertalkkarit |
| Tehdyt remontit | 2024 Hämeenkadun ovien kunnostus, C- ja D-rapun hissin modernisointi, käyttövesiputkisaneerauksen 1-vaihe 2023 Vesikaton pinnoitus polyurealla 2022 F-rapun hissin modernisointi, käyttövesiputkisaneerauksen toteutuksen aloitus 2021 Osa koristekivistä uusittu (Hämeenpuisto) 2020 Käyttövesijohtojen uusimisen hankesuunnittelu, puhallusvillan lisääminen yläpohjaan, sisäpihan valaistuksen uusiminen, osa koristekiviä uusittu (Kauppakatu) 2019 Sisäpihan valaistuksen suunnittelu, asennettu pohjaveden seurantaputki 2018 Lukostojen uudelleen sarjoitus 2017 Palovaroittimien asennus kellarikerros, pihaportti & autohallin nosto-ovi gsmohjauksen lisäys, sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, pyöräsuojan ja rappujen heiluriovien maalaus, irtaimisto varastojen rakennus "hukkatiloihin" 2016-2018 Vesikaton polyurea pinnoitus &. kattoikkunoiden uusinta 2016 Julkisivun puuikkunoiden huoltomaalaus, rännien maalaus, parkkiruutujen maalaus, IV hormien maalaus, 7. kerros, sisäpiha pellitysten ja tuuletusparvekovien, rapun ovien maalaus, autohallin katto & seinät paikkatasoitus ja maalaus, kiinteistökilpi, logomatot, rapputaulut ja peilit 2015 Puuikkunoiden huoltomaalauksia (sisäpiha), asfaltin paikkakorjauksia, porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus 2014 Huoneistojen vesikalusteiden keskitetty korjaus, sokkelin ja asfaltin rajapinnan tiivistys, lattialämmityksen korjaus D4, ikkunasalpojen korjaus/huolto, sähköasennusten uusinta yleiset tilat, ovipuhelimien uusinta (A,B,F,G) Tuuletusparvekkeiden otsien pellitys sisäpiha 2014-2015 Rappujen maalaus 2013 LJK tarkasus ja sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, LJK sivuvirtaussuodattimien asennus, laadittu energiatodistus, vIemäreiden sukitus, C, D, E portaiden ovipuhelimien uusinta, pohja, pysty ja haaraviemäreiden saneeraus 2012 Lumiesteiden lisäys vesikatolle, vesikaton räystäsosuuksien uusinta 2011 LH 4A:n alakerran ilmanvaihdon järjestäminen, autotallin oven ja koneiston uusiminen, IV-kanavien puhdistus, viemärin huuhtelu, kuvaus ja kuntotutkimus, kaukolämpölaitteiden uusinta 2010/2011 Asunnon G11 lämpöongelman korjaus 2010 Kiinteistön kuntoarvio (Raksystems Anticimex Oy), katon äänieristystyöt, katon huoltomaalaus ja korjaus, kulkusillat uusittu 2008 Kino-Palatsin pääsisäänkäynnin portaikon ja alapuolisten rakenteiden korjaus 2007 Lämpöjohtoverkoston linjasäätöventtiileitä uusittu jonkin verran, porttikongin vedeneristys ja rakennekorjaus, sisäpihan sadevesikaivon korjaus 2005-2007 Kino-Palatsin remontti, liikehuoneisto 2:en (Palatsi) ilmastointi, sähkönryhmäkeskus, pääsisäänkäynnin ovet, 2. kerroksen katon ja seinien vesivaurioiden korjaukset, äänieristystyöt Kinopalatsiin 2002 Lukostojen uudelleen sarjoitus 1999 Asuntojen ilmastointikorjaus 1990 Kiinteistö osittain saneerattu, mm. sähkö-, käyttövesiputkisto ja viemärisaneeraus lisäksi uusittu ulko-ovia ja ikkunoita (laajuus ei tietoa) |
| Tulevat remontit | Tulevia korjaustarpeita 2024-2028: - Taloyhtiön vaakavesilinjojen saneeraus sekä liikehuoneistojen käyttövesiputkien saneeraus ja vesimittareiden asennus (käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaihe) - Loput neljä hissi modernisoidaan 1 per vuosi - Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle 2025 - Parvekkeiden kuntotutkimus - Julkisivun kuntotutkimus - Käyttövesiputkisaneerauksen 3-vaihe (taloyhtiön käyttövesiputkien pystynousujen saneeraus) |
| Huoneistojen lukumäärä | 67 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 35 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Yhtiön laajakaista: Elisa 50M. Taloyhtiöllä limiittitili 1 270 000 euroa. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Jaskari Mika |
|---|---|
| Sähköposti | mika.jaskari@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0406503377 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Mika Jaskari
Asuntomyyjä
mika.jaskari@herrainmaki.fi
040 650 3377
Mikalla on takanaan useita onnistuneita asuntokauppoja ja tyytyväisiä asiakkaita. Voit olla varma, että Mika palvelee asiakkaitaan aina suurella sydämellä ja ammattitaidolla. Hän onkin rakentanut urallaan vahvan ja laajan asiakasverkoston. Mikan yksinkertainen Motto on, että ”jokainen ansaitsee parasta palvelua”.