Kerrostalo 2h+avokeittiö+työtila+kph+2vh (yj. 2h+k)

Näsilinnankatu 20, Keskusta, Tampere

Hinta
245 000 €
Koko
63 m²
Vuosi
1962
Näsilinnankatu 20, Keskusta, Tampere
Tyyppi Kerrostalo
Hinta 245 000 €
Koko 63 m²
Vuosi 1962
Esittelyteksti Upeasti remontoitu läpitalon keskustakoti hyvin hoidetusta omatonttisesta taloyhtiöstä! Valoisuus, avarat tilaratkaisut sekä moderni ilme luovat tästä kodista viihtyisän kokonaisuuden. Asunto on remontoitu kattavasti vuonna 2019, jolloin mm. kaikki lattia-, seinä- ja kattopinnat sekä keittiö ja kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan. Kodin neutraalin sävyiset pintamateriaalit ovat ajattoman tyylikkäät sekä sopivat monenlaisen sisustajan makuun. Kodin kruunaa vuonna 2024 huoneistoihin rakennettu viilennys-/ jäähdytysominaisuus, joka takaa asumismukavuuden myös helteisinä kesäpäivinä. Tämä harkitusti toteutettu siistikuntoinen koti tietää uusille asukkaille helppoa sekä viihtyisää asumista vuosiksi! Tilavassa avokeittiössä on reilusti lasku- ja kaappitilaa. Vaaleat vedinuralliset kaapinovet sekä laadukas varustelu tummine kivitasoineen, tekevät keittiöstä saumattoman ja tyylikkään kokonaisuuden. Keittiö yhdistyy kodin avaraan oleskelutilaan, johon mahtuu sijoittamaan isommankin ruokailu- ja sohvaryhmän. Olohuoneesta on jaettu modernilla liukulasiseinällä erillinen huoneenomainen tila, johon saa tehtyä rauhallisen paikan vaikkapa työpisteelle. Harmoninen tyyli jatkuu kauniisti remontoidussa kylpyhuoneessa, johon on valittu ajaton valkoinen ja harmaa laatoitus. Kompaktin kokoiseen kylpyhuoneeseen on saatu taidokkaasti mahtumaan kaikki tarvittavat toiminnot. Tilan käyttöä helpottavat suihkunurkkauksen taittuvat lasiseinät. Reilun kokoisen makuuhuoneen yhteydessä on loistavat säilytystilat. Lisäksi eteisestä löytyy kaksi peililiukuovien taakse naamioitua vaatehuonetta. As. Oy. Näsilinnankatu 20 on vuonna 1962 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu yhteensä 35 asuinhuoneistosta ja kahdesta liiketilasta. Tämän hyvin hoidetun omatonttisen yhtiön omistuksessa on yksi asuinhuoneisto sekä yksi liiketila, josta yhtiö saa säännöllistä tuloa. Asumiskustannukset ovatkin erittäin maltilliset. Yhtiö on hyvin hoidettu ja sen remonttihistoria on todella kattava. Yhtiö on liitetty kaupungin kaukolämpöverkkoon, ja lämmitys tapahtuu vesikiertoisten pattereiden kautta. Yhtiössä on lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen poistoilmanvaihto. Yhtiön yleisistä tiloista löytyy muun muassa saunatilat, talopesula, kuivaushuone sekä tilavat huoneistokohtaiset varastot. Sijainti on erinomainen! Keskustan kattavat palvelut, monipuolinen kulttuuritarjonta, loistavat liikenneyhteydet sekä useat eri harrastemahdollisuudet ovat asunnon välittömässä läheisyydessä. Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen keskustakotiin! Lisätiedot ja esittelyt: Henna-Rosanna Savolainen Kiinteistönvälittäjä, LKV, partner 040 654 4802 hennarosanna@herrainmaki.fi
Kohteen perustiedot
Kohdenumero 20042083
Sijainti Näsilinnankatu 20, 33210 Tampere
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 2h+avokeittiö+työtila+kph+2vh (yj. 2h+k)
Huoneita Kolmio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 63 m²
Pinta-alojen lisätiedot Asunto osakeyhtiö on rekisteröity ennen 1.1.1992, eikä yhtiöjärjestyksessä mainittua asuinhuoneiston asuinpinta-alaa ole mitattu nykyisin käytettävän huoneisto-alan laskemismenetelmän mukaisesti (SFS 5139). Tämän vuoksi asuinhuoneiston ilmoitettu asuinpinta-ala saattaa poiketa olennaisestikin todellisesta huoneistoalasta. Huoneiston hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Olohuoneesta liukulasiseinälllä jaettu työtila toimii huoneenomaisena tilana, mutta ei ole virallisia huoneen kriteerejä täyttävä asuinhuone. Huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2h+k.
Kerros 1/7
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Kunto Huoneisto on remontoitu todella kattavasti vuonna 2019.
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka C2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on voimassa 17.12.2034 saakka. Energiatodistuksen mukaan energiatehokkuutta parantavia toimenpide-ehdotuksia ei ole lähivuosille.
Rakennusvuosi 1962
Käyttöönottovuosi 1962
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta 245 000 €
Myyntihinta 245 000 €
Velkaosuus -
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 229,95 € / kk
Hoitovastike 229,95 € / kk
Lisätietoa vastikkeista Huoneistojen hoitovastikkeet sekä mahdolliset rahoitusvastikkeet määräytyvät pinta-alan mukaisesti. Liikehuoneiston osalta vastaava pinta-alan mukainen vastike on 1,5 kertainen. Hallituksella on valtuudet kerätä ylimääräistä vastiketta enintään neljän (4) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, sekä Puutarhakadun saneeraushankkeen kustannusten kattamiseksi.
Asuinkustannukset
Saunamaksu 12 € / kk
Vesimaksu 24 € / kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut Sähköpistokkeellinen autopaikka: 40,00 €/kk. Kylmä autopaikka: 30,00 €/kk. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista.
Lisätiedot
Lämmitys vesikiertoinen patterilämmitys
Lämmitysmuodot
  • kaukolämpö
  • muu
Hissi Taloyhtiössä on hissi
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tehdyt remontit 2019: Huoneistoon on tehty kattava remontti, jolloin kaikki lattia, seinä- ja kattopinnat, kodin kiinteät kalusteet, liukuovet, keittiö kodinkoneineen sekä kylpyhuone on uusittu kauttaaltaan. Lisäksi olohuoneesta on jaettu lasiseinällä erillinen huoneenomainen tila. 2022: Makuuhuoneen pitkät seinät on maalattu sekä makuuhuoneeseen on asennettu kaapistot (Charmia).
Auton säilytys Yhtiön omistuksessa on 13 piha- ja sähköpistokepaikkaa, joita yhtiö vuokraa jonotusperusteisesti. Yhtiön nykyisillä autopaikoilla ei ole mahdollista toteuttaa sähköautojen latausta.
Palvelut
Päiväkoti Näsinpuiston päiväkoti 0,4km, Juhannuskylän päiväkoti 0,8km, Amurin päiväkoti 0,7km.
Koulu Wivi Lönnin koulu 0,7km, Juhannuskylän koulu 0,8km, Tampereen yhteiskoulun lukio 1,1km, Tampereen Kansainvälinen koulu ja Svenska Samskolan 1km.
Palvelut Kävelyetäisyydeltä löytyy kaikki keskustan kattavat palvelut, lukuisat eri ravintolat ja kahvilat, monipuolinen kulttuuritarjonta sekä loistavat urheilu ja ulkoilumahdollisuudet. Sokos 0,4m, Keskustori 0,4km, Stockmann 0,9km. Lähistöllä on lisäksi mm. useita kuntosaleja, Pyhäjärven ja Näsijärven rannat sekä Pyynikin upeat lenkkipolut.
Liikenneyhteydet
Liikenneyhteydet TKL:n kattavat bussiyhteydet 100m ja ratikkayhteydet 250m.
Tilat, materiaalit ja varustelu
Säilytystilojen kuvaus Huoneistossa on kaksi vaatehuonetta ja kiinteät kaapistot makuuhuoneessa. Yhtiön yhteistilosta löytyy huoneistokohtaiset häkkivarastot, jotka on uusittu vuonna 2024 yhtiössä tehdyn saneerauksen yhteydessä.
Katto
Kate Bitumikermikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • tiili
Keittiö
Keittiön varustelu Keittiössä on vinylikorkkilattia ja maalatut seinät sekä välitilan alumiinilevy ja kivitasot. Charmian tyylikäs niemekkeellinen keittiö. Varustus: Induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiilisuodattimella), jääkaappi-pakastin, astianpeskone, integroitu mikroaaltouuni.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus Kylpyhuoneessa on laatoitettu lattia ja seinät. Varustus: Wc-istuin, bidee-suihku, allaskaappi, peilikaappi (pistorasiat ja spotit), sadesuihku, taittuvat suihkuseinät, pesukoneliitäntä, paikka pesutornille, sähköinen lattialämmitys, vesikiertoinen kuivauspatteri.
Makuuhuone
Makuuhuoneen kuvaus Makuuhuoneessa on vinyylikorkkilattia ja maalatut seinät.
Tontti
Koko 923 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Tampereen kaupunki
Taloyhtiö
Nimi As. Oy. Näsilinnankatu 20
Taloyhtiössä sauna Kyllä
Isännöitsijän tiedot Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy Aki Hangasmäki, p.020 748 8308, aki.hangasmaki@kiinteistotahkola.fi
Huolto Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
Tehdyt remontit 1993: Ikkunat. 1995: Kattohuopa. 2004: Lukitus. 2004: Vesi- ja viemäriputket, sähköpääkeskus sekä saunaosasto. 2005: Hissin modernisointi. 2007: Lämmönjakohuoneen saneeraus ja kaukolämpölaitteet. 2007: Patteriverkoston säätö. 2009: Taloyhtiölaajakaista. 2010: Parvekkeiden kuntotutkimus. 2010: Kellarikäytävien valaistus automatisoitu. 2012: A-portaan ulko-oviin Elotegic-lukot. 2012: Kuntoarvio ja PTS. 2014: Julkisivun lämpökuvaus. 2015: Julkisivu- ja parvekekorjaus. 2016: Pihamaan asfaltointi ja sadevesipoisto. 2017: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. 2019: Kuntoarvio. 2019: Jäteastiasuojien asentaminen. 2021-2022: Lisärakentamisen selvittäminen. 2022: Ranskalaisten parvekeovien (5kpl) uusinta. 2024: Liikesiiven yläkerroksen poistumistien uudelleenjärjestely ja tilan muutos toimistotilaksi 2023-2024 (käynnissä): Lisärakentamisen suunnittelu ja toteutus (vesikatto, porrashuoneiden kunnostus, hissin uusiminen IV-koneen uusiminen + lämmön talteenotto, irtaimistovarastotilojen uusiminen, liikesiiven ilmanvaihto + LTO, huoneistokohtainen viilennys, lukitus, ovipuhelinjärjestelmä). (Liikesiiven ilmanvaihto+ LTO keskeneräinen). 2024: Sadevesiviemäreiden sukitus, tietoliikennekaapelointien uusiminen, palovaroittimien uusiminen. 2025: Yhtiön sisäpihan pihaportin avausmekanismin uusiminen puhelinsoitolla avautuvaksi yhdessä naapuriyhtiön kanssa.
Tulevat remontit Suunnitellut: 2024: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2024-2025: Sokkelin kunnostus, vedeneristäminen ja muut tarpeelliset kunnallistekniikan muutokset kaupungin katuremontin yhteydessä (mm. vesijohdon tonttiliittymän uusiminen). 2024-2026: Saunaosaston saneeraus.
Huoneistojen lukumäärä 35
Liikehuoneistojen lukumäärä 2
Taloyhtiössä muuta Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja (liikesiivessä), huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä on koneellinen poistoilmanvaihto (+LTO). Lisäksi huoneistoihin on lisätty huoneistokohtaiset viilennyslaitteet.
Esittely
Esittelyaika 06.03. 17:30 - 18:00
Esittelijä Savolainen Henna-Rosanna
p. 040 654 4802
Sähköposti hennarosanna@herrainmaki.fi
yleisesittely
Välittäjän tiedot
Nimi Savolainen Henna-Rosanna
Sähköposti hennarosanna@herrainmaki.fi
Puhelin 0406544802
Yrityksen nimi Herrainmäki LKV Oy
Toimiston nimi Herrainmäki LKV Oy
Yrityksen tiedot
Yrityksen nimi Herrainmäki LKV Oy
Toimiston nimi Herrainmäki LKV Oy
Osoite Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere
Toimiston puhelin 040 678 7516
Toimiston sähköposti toimisto@herrainmaki.fi
Henna-Rosanna Savolainen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KED
hennarosanna@herrainmaki.fi 040 654 4802

Energinen ja asiakaslähtöinen Henna-Rosanna, tuttavallisemmin Henna, on alan todellinen ammattilainen. Myynti- ja asiakaspalvelutyötä hänellä on takanaan jo lähes 15 vuotta, josta valtaosan hän on toiminut kiinteistönvälittäjänä. Tampereella kasvanut Henna tuntee Pirkanmaan kolkat erinomaisesti ja välittää huipputuloksin niin pienempiä kuin isompiakin kiinteistöjä.

Varaa välittäjältä aika asunnon myyntisuunnitelman tekoon tai arviokäynnille