Kerrostalo 3h, avok, kph, s, p
Nahkatehtaankatu 3, Epilä, Tampere
Hinta
259 000 €Koko
57.5 m²Vuosi
2004
| Nahkatehtaankatu 3, Epilä, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 259 000 € |
| Koko | 57,50 m² |
| Vuosi | 2004 |
| Esittelyteksti | Nyt myynnissä uniikki ylimmän kerroksen koti halutusta Epilän Nahkatehtaan rakennuksesta! Oy Epilän Nahkatehdas Ab oli vuonna 1916 Ab Krominahkatehdas Oy -nimisenä perustettu kiiltonahkaa valmistanut yritys. Tehtaan omisti vuodesta 1925 kauppaneuvos Hugo Sandbacka ja nahkatehtaan toiminta päättyi 1965. Nykyisen rakennuksen päädyt ovat valmistuneet 1930- ja 1940-luvulla ja keskiosa rakennettiin kiinteistöä muutettaessa asuinkäyttöön 2000-luvulla. Nykyisellään Nahkatehdas tarjoaa kodin 30 perheelle ja on valmistunut asuinkäyttöön vuonna 2004. Itse asunto sijaitsee yhtiön ylimmässä kerroksessa ja erikoisuutena asuntoon kuuluu toinen kerros, johon saat loistavasti mahtumaan esimerkiksi makuu- tai työtilan. Asuntoon sisälle astuessasi heti oikealla on säilytystilaa peililiukuovikaapein. Vastapäätä sijaitsee asunnon täyslaatoitettu kylpyhuone, jonka varusteluun kuuluvat mm. suihku, suihkuseinä, allas- ja peilikaappi, lattialämmitys sekä pesukoneliitäntä. Ihanan lisämausteen tuo oma sauna, jonka löylyihin pääset nauttimaan vaikka vieressä sijaitsevan Tohloppi-järven iltauinnin jälkeen! Olohuone hohkaa ajanhenkeä, jota luovat upea huonekorkeus, näyttävät kattopalkit ja ristikkoikkunat. Lattioita koristavat parketit ja seinät ovat maalatut. Olohuone yhdistyy vaaleaan avokeittiöön, jonka varusteluun kuuluvat jääkaappipakastin, induktioliesi ja liesituuletin, astianpesukone sekä paikka mikrolle. Keittiöstä käy kulku asunnon kaunein tapetein somistettuun makuuhuoneeseen, joka tarjoaa säilytystilaa kaapein. Ikkunat avautuvat valoisasti etelään ja sievät ikkunalaudat viimeistelevät idyllisen ilmeen. Olohuoneen rappuset johdattavat yläkertaan, joka on virallisesti ullakkotilaa, mutta soveltuu loistavasti hyvin monenlaisiin käyttötarkoituksiin. Yläkerrasta ikkunat avautuvat niin etelään kuin länteen ja mikä ihaninta - ikkunoista avautuu upeat näkymät niin Tohloppi-järvelle kuin siintää siellä Pyhäjärvikin. Asunto Oy Tampereen Vanha Nahkatehdas on yksi Epilän maamerkeistä ja sijaitsee ihanasti heti Tohloppi-järven vieressä, vain 10 minuutin ajomatkan päässä Tampereen keskustasta. Yhtiö koostuu 30 asunnosta ja kuudesta autopaikasta sekä 24 yhtiölle on osoitetusta autopaikasta Epilän Pysäköintitalo Oy:ssä (yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeina). Yhtiö seisoo omalla tontillaan ja lämmityksestä vastaa kaukolämpö. Sijainti on mahtava luonnon ja palveluiden äärellä. Lielahden kauppakeskuksiin on matkaa ainoastaan viisi minuuttia autolla ja isoilla valtaväylillä olet kädenkäänteessä. Ota rohkeasti yhteyttä ja tule tutustumaan tähän valloittavaan kotiin! Esittelyt ja lisätiedot: Heini Salminen Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV 0400769212 | heini.salminen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21512304 |
|---|---|
| Sijainti | Nahkatehtaankatu 3, 33270 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, avok, kph, s, p |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 57,50 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Asunto on virallisesti kaksio+ullakkotila (2 h + kk + s + ull). Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 4-5/4 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 10.10.2033 |
| Rakennusvuosi | 2004 |
| Käyttöönottovuosi | 2004 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 259 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 258 327,82 € |
| Velkaosuus | 672,18 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 328,85 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 12,60 € / kk |
| Hoitovastike | 316,25 € / kk |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 26 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | Autopaikkoja on pihassa taloyhtiöllä 6 kpl, loput 24 kpl on osoitettu Epilän Pysäköintitalo Oy:ssä (yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeina). |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | huopa |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | paikka mikrolle |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | allaskaappi |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| 2 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Parveke
| Parveke |
|
|---|---|
| Parvekkeen suunta |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 1 127 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaavoitus |
| Ranta |
|
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Tampereen Vanha Nahkatehdas |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Lännen Isännöintipalvelu Oy verkkosivut: www.lipalvelu.fi asiakaspalvelu@lipalvelu.fi 03-31423400 Päävastuullisena isännöitsijänä toimii: Tolonen Laura 0444223190 laura.tolonen@lipalvelu.fi |
| Huolto | Tammermaan Lähihuolto Oy Puhelin: 033446007 Aurinkokuja 1, 33420 Tampere lahihuolto@lahihuolto.fi |
| Tehdyt remontit | IV-laitteiden tarkastus 2010 IV-puhdistus ja säätö 2011 IV-koneen poistoilman ohjaus 2012 Kattoluukut tiivistetty 2012 Paineenalennusventtiili asennettu käyttövesiverkostoon 2012 Liikenteen rajoitinportti 2014 Lämpimän käyttöveden vesivirtaamien säätö 2014 Vesikalusteisiin asennettu vedensäästöventtiilit 2015 Valaisinten led päivityksiä porrashuoneissa ja ulkovalaisimissa 2016 Huoneistojen lämpötilamittaukset 2017 Lämmönvaihtimien huolto 2017 Vesikatteen läpivientien kunnostuksia 2017 Julkisivurakenteiden teräs- ja puuosien huoltomaalauksia 2018 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2018 Vesikaton ja yläpohjan kuivaus ja kunnostus 2019 IV-suodattimien vaihto 2021 Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus. 2022 Sokkelin kuntotutkimus 2023 Metalliportti alakerran varastoon 2023 Terassinovien tiivisteiden vaihto 2024 Energiatodistuksen uusiminen 2024 lämpökuvaus huoneistoissa 2025 |
| Tulevat remontit | - Pensasjuurille kate 2 vuoden välein alk. 2027 - Sokkelin rapautumien korjaus 2027-2028 - IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2027, (suodattimien vaihto 2-3 x vuodessa) - Kaukolämpö järjestelmän lämmönjakokeskuksen uusiminen 2030-35 Katto: Vuosittaisesta katon huoltotarkastuksesta on sopimus Huoneistojen märkätilat: Märkätilojen elastisten saumausten uusintaa (osakkaan vastuulla) |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 30 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Yhteisiä tiloja: kerhohuone. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo ja poisto. Taloyhtiön edellinen nimi oli As. Oy Tampereen Nahkatehtaankatu 19, taloyhtiön nimenmuutos voimaan 30.12.2013. Uudet osakekirjat on painettu Hansa Printissä. Talon yläpohjarakenteessa havaittu kosteusongelma on korjattu 2020. Yhtiö otti 60 000 € remonttilainan katon kunnostukseen. Kattoremontin rahoitusvastiketta alettiin kerätä 1.7.2020 alkaen. Yhtiö sai hyvitystä Pohjolarakennus Oy:ltä 33 000 €. Pääomavastike katosta on 0.0471 €/osake/kk. Yhtiöllä yhteinen väestönsuoja viereisillä tonteilla 1202-21 ja 22 sijaitsevien yhtiöiden kanssa. Rasitteista sovittu erillisessä rasitesopimuksessa. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Salminen Heini |
|---|---|
| Sähköposti | heini.salminen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0400 769 212 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Heini Salminen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
heini.salminen@herrainmaki.fi
040 076 9212
Tampereen seudulta kotoisin oleva ja myyntituloksistaan valtakunnallisesti palkittu energinen ja sydämellinen Heini tuntee alueet ja omaa laajat verkostot ympäri Pirkanmaata. Määrätietoinen nainen on ehtinyt toimia ennen välitysuraa pitkään asiakaspalvelutehtävissä sekä yrittäjänä.