Kerrostalo 3h, k, kph, eril.wc, työtila
Aaltosenkatu 47-49, Tammela, Tampere
Hinta
315 000 €Koko
71.4 m²Vuosi
1930
| Aaltosenkatu 47-49, Tammela, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 315 000 € |
| Koko | 71,40 m² |
| Vuosi | 1930 |
| Esittelyteksti | Nyt myynnissä maineikkaasta Lähteenlinnasta upeasti remontoitu koti, joka toivottaa seuraavan perheen tervetulleeksi nopeastikin! Vuosina 1928-1930 valmistunut Lähteenlinna on E. A. Liuhan käsialaa ja edustaa klassistista tyylisuuntaa. Yhtiö rajautuu vehreään Sorsapuistoon ja on keskeisellä sijainnilla lähellä laajoja keskustan palveluita aina kulttuurista päivittäiskauppoihin sekä huippuluokan liikenneyhteyksiin ratikkalinjoista rautatieasemaan. Hissillisen taloyhtiön toisessa kerroksessa sijaitseva koti on todellinen katseenvangitsija. Asunto on remontoitu vanhaa kunnioittaen ja viime vuosina pintoja on päivitetty runsaasti. Sisälle astuessasi vankat lankkulattiat ja valoisa ilme saattelevat sinut tutustumaan tarkemmin. Heti oikealla on asunnon tehokas kylpyhuone pesukoneliitännällä sekä seinäkiinnitteisellä wc-istuimella varustettu nykyaikainen erillinen wc. Vasemmalla lato-oven takana on oman sisäänkäynninkin omaava entinen piian huone, joka sittemmin toimittaa työtilan virkaa ja soveltuu loistavasti myös pukeutumistilaksi tai kodinhoitopisteeksi. Erillinen keittiö on ilmeeltään ihanan vaalea ja varusteluun kuuluvat mm. jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone sekä runsas säilytystila. Näkymät avautuvat Itsenäisyydenkatua kohti ja tilaan mahtuu isompikin ruokapöytä. Sievänä yksityiskohtana seinään upotettu lasivitriini viimeistelee kokonaisuutta. Kauniit tuplaovet saattelevat sinut olohuoneeseen, johon mahtuu sohvan lisäksi esimerkiksi työpöytä. Upeat ikkunalaudat myötäilevät 1900-luvun alun henkeä ja huonekorkeutta ei voi olla ihastelematta! Lattiat ovat maalattua lankkua ja olohuone yhdistyy kodin päämakuuhuoneeseen, josta löytyy runsaasti säilytystilaa tyylikkäin kaapein unohtamatta makuuhuoneen alkuperäistä komeroa. Päämakuuhuoneen lisäksi asunnossa on toinen makuuhuone, joka soveltuu loistavasti niin työ-, lasten-, kuin vierashuoneeksi. Huone on alunperin ollut keittiö, mutta on sittemmin putkiremontin yhteydessä muutettu makuuhuoneeksi. Makuuhuoneessa on lisäksi kevyt säilytysparvi. Ikkunoista välkehtii ilta-auringon kajo ja tässä rauhallisessa kulma-asunnossa pääset nauttimaan helposta ja huolettomasta asumisesta pitkäksi aikaa! Asunto Oy Lähteenlinna koostuu 119 asunnosta, yhdestä liikehuoneistosta ja 19 sähköpistokkeellisesta autopaikasta. Yhtiö omistaa kaksi asuntoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja Tampereen kaupungin kanssa solmittu vuokrasopimus ollaan uusimassa 1.6.2028. Tämä vakaa yhtiö on erittäin hyvin pidetty, eikä ihme, että täällä on viihdytään pitkään. Jokaiselle asunnolle kuuluu Elisa 10M taloyhtiölaajakaista ja lisäksi runsaasti säilytystilaa niin ullakolla kuin kellarissa. Muita yhteisiä tiloja ovat mm. saunatilat, pesutupa sekä urheiluvälinevarastot. Kaunis sisäpiha kutsuu viettämään aikaa yhteisöllisen talon väen kanssa ja historiallisten talojen ympäröimänä tämä koti tarjoaa palan Tampereen historiasta. Sijainti ei voisi olla parempi koulutuksen, kulttuurin ja muiden palveluiden keskiössä! Tule ihastumaan tähän yksityiskohdillaan sykähdyttävään kotiin! Esittelyt ja lisätiedot: Heini Salminen, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV 0400-769212 | heini.salminen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21331632 |
|---|---|
| Sijainti | Aaltosenkatu 47-49, 33500 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k, kph, eril.wc, työtila |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 71,40 m² |
| Kerros | 2/6 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2013. |
| Rakennusvuosi | 1930 |
| Käyttöönottovuosi | 1930 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 315 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 315 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 345 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 345 € / kk |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Autopaikkamaksu | 22 € / kk |
|---|
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 9 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 26 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Kuntoluokassa 2 olevien kylpyhuoneiden kunnostusten lainaosuus huoneistoa kohden tulee olemaan noin 4416 €. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | Peltikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | allas |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| 2 | |
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | peili, allas |
|---|---|
| WC-tilojen varustelu |
|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 2 584,80 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste |
| Vuokra | 16 847 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 01.06.2028 |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Lähteenlinna |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Lännen Isännöintipalvelu Oy: Sakari Sillanpää 0505724622 sakari.sillanpaa@lipalvelu.fi |
| Huolto | Coor Service Management LP Oy 33100 TAMPERE |
| Tehdyt remontit | 2024: hissien kuntoarvio ja korjaustarveselvitys 2023-2024: Märkätilakartoituksen pohjalta vaiheittaiset saneeraukset: 8 kph saneeraus v. 2023 (KL2), 13 kph saneeraus v. 2024 (KL2) 2023: IV-kanavien nuohous ja puhdistus, korvausilmareittien avaus huoneistoissa, iv-kanavien nuohous, märkätilasaneeraukset 8kpl kartoituksen pohjalta KL2, sisäpihan ovien kunnostus (6kpl) 2022: patteriverkon ilmaus ennen lämmityskautta, B-hissin peruskorjaus, sisäpihaovien tiivistys 2021: seinänvierustojen pikeys, märkätilakartoituksen pohjalta kolmen kph:n saneeraukset 2020: piippujen ja hormien maalaus 2015: lämmönjakohuoneen saneeraus 2014: saunaosaston IV-putkien ja katon uusiminen, vesikattomaalauksia ja lisälumiesteet räystäille 2012: lukituksen uusiminen, pystyviemärien ja asuntojen kytkentäviemärien pinnoitus 2009: pohjaviemärin uusiminen ja pesutuvan saneeraus 2007: pihasaneeraus 2004: ovipuhelinjärjestelmä, julkisivusaneeraus ja ikkunoiden uusiminen 2004-05 1999: hissien saneeraus 1998: sähkö- antenni ja porrassaneeraus 1995: patteritermost., linjaventtiilit, parvekesaneeraus ja hissin nostokoneisto 1993: kaukolämpölaitteet 1991-1993: käyttövesiputkisto 1990-1993: katto 1990-1993 |
| Tulevat remontit | 14.6.2022 yhtiökokous päättänyt nostaa 320.000€ lainan kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden kunnostuksia varten, ja kunnostaa kph:t kolmen vuoden kuluessa. Laina=tililimiitti TSOP. Kuntoluokka 2 kylpyhuoneita kunnostettu 8 kpl, 2025 kunnostetaan loput 14 kappaletta kuntoluokka 2 kylpyhuoneista. Laina tullaan muuttamaan pääomavastikelainaksi. Kph kuntoluokka 2 kunnostusten lainaosuus huoneistoa kohden tulee olemaan noin 4416 €. Korjaustarveselvityksen mukaan: 2024-2025: porttikäytävien (4kpl) ja pääsisäänkäyntiovien kunnostus Parvekkeet ja julkisivut: paikallisia rappaus- ja maalauskorjauksia Huoneistojen märkätilat: saneeraukset (13kpl) kartoituksen pohjalta KL2 |
| Kuntotutkimuksista | 2006 viemäriputkistojen kuntotutkimus 2011 viemärisaneerauksen hankesuunnitelma 2011 vesikaton kuntokartoitus 2018 sähköjärjestelmien kunnon selvitys 2021 kuntoarvio 2021 märkätilakartoitus |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 119 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: painovoimainen. Taloyhtiölaajakaista: Elisa 10M. Yhtiökokous 2023 hyväksyi uusia yhtiöjärjestyksen hallituksen esityksen mukaisesti (lunastuslauseke poistetaan). Yhtiön luotollisen tilin limiitti on 320000 euroa. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Salminen Heini |
|---|---|
| Sähköposti | heini.salminen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0400 769 212 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Heini Salminen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
heini.salminen@herrainmaki.fi
040 076 9212
Tampereen seudulta kotoisin oleva ja myyntituloksistaan valtakunnallisesti palkittu energinen ja sydämellinen Heini tuntee alueet ja omaa laajat verkostot ympäri Pirkanmaata. Määrätietoinen nainen on ehtinyt toimia ennen välitysuraa pitkään asiakaspalvelutehtävissä sekä yrittäjänä.