Kerrostalo 3h+k+kph+ransk.p. (yj. 4h+k)
Näsilinnankatu 16, Keskusta, Tampere
Hinta
299 000 €Koko
90 m²Vuosi
1966
| Näsilinnankatu 16, Keskusta, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 299 000 € |
| Koko | 90 m² |
| Vuosi | 1966 |
| Esittelyteksti | Tyylikkäästi remontoitu kulma-asunto Tampereen keskustan palveluiden ääreltä! Tämä avara ja valoisa koti on remontoitu tyylikkäästi ja ajattomasti vuonna 2019, jolloin asunnon kaikki katto-, seinä- ja lattiapinnat sekä keittiö kodinkoneineen ja kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan. Alaslaskettuun kattoon on upotettu tyylikkäät kiinteät spottivalaisimet. Värimaailma on harmoninen ja skandinaavinen sekä sopii helposti monenlaisen sisustajan makuun. Kodin tilaratkaisut on suunniteltu taidokkaasti vastaamaan tämän päivän tarpeita. Moderni saarekkeellinen keittiö yhdistyy kivasti olohuoneeseen, joka muodostaa avaran tilan yhdessä oleiluun. Tilaan mahtuu helposti sijoittamaan isommankin sohva- ja ruokailuryhmän. Tilaan on kuitenkin tarvittaessa mahdollisuus lisätä väliseinä ja muuttaa asunto yhtiöjärjestyksen mukaiseksi nelikoksi. Laadukkaassa Puustellin keittiössä on reilusti kaappi- sekä laskutilaa. Integroidut kodinkoneet ja ajattomat sävyt tekevät keittiöstä saumattoman ja tyylikkään kokonaisuuden. Säilytystilaa löytyy runsaasti, sillä asunnossa on iso vaatehuone sekä makuuhuoneissa ja eteisessä on tilavat liukuovikaapistot. Kodin iso kylpyhuone on laatoitettu kauniilla harmaan sävyisellä laatalla, joka luo tyylikkään ja ajattoman ilmeen. Tarkkaan harkitut yksityiskohdat viimeistelevät tilan käytännöllisyyden ja luovat pientä ylellisyyden tuntua. Tämä koti on todellinen keskusta-asujan unelma! Asunto Oy Näsilinnankatu 16 on vuonna 1966 valmistunut omatonttinen taloyhtiö, joka koostuu yhteensä 57 asunnosta ja yhdestä yhtiön omistamasta liikehuoneistosta. Yhtiö sijaitsee loistopaikalla Tampereen keskustan palveluiden välittömässä läheisyydessä. Yhtiön taloudellinen tilanne on vakaa ja asumiskulut ovat edulliset. Taloyhtiö on liitetty kaupungin kaukolämpöverkkoon ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisten pattereiden kautta. Yhtiössä on toteutettu useita isoja remontteja, joista viimeisimpänä on tehty vasta valmistunut julkisivu-, parveke- ja vesikattosaneeraus. Lisäksi taloa korotetaan yhdellä asuinkerroksella. Taloyhtiö on myynyt lisäkerroksen rakennusoikeuden RJP Rakennus Oy:lle, joka vastaa lisärakentamishankkeesta. Yhtiön yleisistä tiloista löytyy mm. osakaskäyttöön tarkoitettu pyörävarasto, saunatilat pesutupa ja kuivaushuone sekä huoneistokohtaiset kellarikomerot. Autopaikka on mahdollista vuokrata jonotusperusteisesti yhtiön sisäpihan pakoilta tai lämpimästä autohallista. Sijainti on oivallinen! Keskustan kattavat palvelut, monipuolinen kulttuuritarjonta sekä useat eri harrastemahdollisuudet ovat kotisi välittömässä läheisyydessä. Koti sijaitsee upeiden ulkoilumaastojen ja loistavien liikenneyhteyksien läheisyydessä sekä pienen matkan päästä löytyy mm. Näsijärven ja Pyhäjärven rantamaisemat, Pyynikin lenkkipolut ja kuntosalit. Lisäksi bussipysäkit ovat 50 metrin matkan päässä ja ratikkapysäkille on noin 400 metrin matka. Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin! Lisätiedot ja esittelyt: Henna-Rosanna Savolainen Kiinteistönvälittäjä, LKV, partner 040 654 4802 hennarosanna@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21336464 |
|---|---|
| Sijainti | Näsilinnankatu 16, 33210 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph+ransk.p. (yj. 4h+k) |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 2/7 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2013. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on voimassa 4.12.2024 saakka. Energiatodistus tullaan päivittämään yhtiössä tehtyjen remonttien myötä. |
| Rakennusvuosi | 1966 |
| Käyttöönottovuosi | 1966 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 299 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 295 125,26 € |
| Velkaosuus | 3 874,74 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 369,27 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 67,32 € / kk |
| Hoitovastike | 301,95 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Hoitovastikkeiden ja rahoitusvastikkeiden maksuperusteena käytetään osakkeiden lukumäärää. |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Autopaikkamaksu | 70 € / kk |
|---|
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 28,50 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Yhtiössä on valmistumassa julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton saneeraushanke sekä poistoilman talteenoton asennustyö. Remontin kokonaiskustannusarvio on 2 049 987,00 euroa. Huoneistolle A7 kohdistuva lainaosuus on hankkeen kokonaishinnan perusteella laskettuna arviolta 54 556,10 euroa. Rahoitusvastikearvio on puolestaan 395,53 euroa/kk. Lainaosuudet jyvitetään huoneistoille, kun urakka on valmistunut ja taloudellinen loppuselvitys on suoritettu. Lopulliseen lainaosuuden määrään vaikuttaa kuitenkin mm. taloyhtiön saama ARA:n avustus (164 221,00 euroa) sekä lainan korot. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2018-2019, jolloin asunnon kaikki lattia-, seinä- ja kattopinnat on uusittu, keittiö on uusittu kodinkoneineen sekä kylpyhuone on remontoitu kokonaisuudessaan. Lisäksi asunnon huonejärjestystä ja väliseinien paikkaa on muutettu, katot on alaslaskettu sekä kattoihin on upotettu spottivalaisimet. Asuntoon on lisätty kaappikomeroita ja säilytystilaa. Huoneistoremontin yhteydessä on myös uusittu osa sisäisiä sähköistä sekä käyttövesiputkia näkyviltä osin. |
| Auton säilytys | Yhtiön kaikki autopaikat jaetaan jonotusperusteisesti isännöinnin kautta. Autohallipaikat: 70 €/kk. Pihapaikat: 35 €/kk. Asunto Oy Näsinportilla on oikeus kahteen yhtiön autopaikkaan sekä kulkuoikeus yhtiön tontilla. |
Palvelut
| Päiväkoti | Näsinpuiston päiväkoti 0,4km, Juhannuskylän päiväkoti 0,8km, Amurin päiväkoti 0,7km. |
|---|---|
| Koulu | Wivi Lönnin koulu 0,7km, Juhannuskylän koulu 0,8km, Tampereen yhteiskoulun lukio 1,1km, Tampereen Kansainvälinen koulu ja Svenska Samskolan 1km. |
| Palvelut | Kävelyetäisyydeltä löytyy kaikki keskustan kattavat palvelut, lukuisat eri ravintolat ja kahvilat, monipuolinen kulttuuritarjonta sekä loistavat urheilu ja ulkoilumahdollisuudet. Sokos tavaratalo 0,4m, Keskustori 0,4km, Stockmann 0,9km. Lähistöllä on lisäksi mm. useita kuntosaleja, Pyhäjärven ja Näsijärven rannat sekä Pyynikin upeat lenkkipolut. |
Liikenneyhteydet
| Liikenneyhteydet | TKL:n kattavat bussiyhteydet 50m ja ratikkayhteydet 0,4km. |
|---|
Tilat, materiaalit ja varustelu
Katto
| Kate | Huopakate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiössä on laminaattilattia ja maalatut seinät. Varustus: Integroitu jääkaappi ja pakastin, erillisuuni, induktioliesitaso liesitasoon integroidulla liesituulettimella, integroitu astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, kiinteät valaisimet. |
|---|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuoneessa on laatoitettu lattia ja laatoitetut seinät. Varustus: Wc-istuin, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä, allaslaatikosto, peili, pasukoneliitäntä ja pesutorni (pyykinpesukone sekä kuivausrumpu), kaapistot, sähköinen lattialämmitys, kiinteät valaisimet. |
|---|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneissa on laminaattilattia ja maalatut seinät. |
|---|
Parveke
| Parveke |
|
|---|---|
| Parvekkeen suunta |
|
Tontti
| Koko | 1 743 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Näsilinnankatu 16 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Isännöintitoimisto: Tampereen Ammatti-Isännöitsijät Oy Isännöitsijä: Anssi Roivainen, 0207346117 |
| Huolto | Siiki Oy |
| Tehdyt remontit | 1989: Vesikatteen uusiminen. 1996: Julkisivusaneeraus. 2002: LVIS-peruskorjaus. 2002: Lukostosarjoitus. 2006: Ikkunoiden uusiminen. 2007: Jätepisteen saneeraus, syväkeräysastioiden asennus. 2007: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto. 2008: Parvekkeiden kuntotutkimus. 2009: Porraskäytävien maalaus. 2012: Pihakannen kunnostus ja asfaltointi. 2014: Energiatodistus asuinrakennus ja liiketila 10-vuotta. 2015: Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus. 2015: Vesikaton huolto- ja korjauskartoitus. 2016: Huoneistojen märkätilojen kuntokartoitus. 2016: Pihakannen sadevedenpoiston muutos; SV-kaivon muutos syöksytorven läpivienniksi Pelastusarmeijan seinustalla. 2016: Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto. 2017: Liiketilojen ikkunoiden uusiminen. 2017: Hissien saneeraus. 2018: Pysty-, pohja- ja tonttijätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus. 2018: Ovisummerijärjestelmän uusiminen. 2020: Jätevesiviemärijärjestelmän sukitus (pl. pohjaviemärit sekä Pelastusarmeijan siipi). 2022: Julkisivukunnostus ja katon uusiminen, hankesuunnitteluvaihe. 2022: Huoneistojen ovien uusiminen ja lukostosarjoitus. 2022-2024: Parvekkeiden, julkisivun ja vesikaton saneeraus ml. poistoilman talteenoton asennus ja lämmönsiirtimen uusiminen (em. remonteista tullaan jyvittämään huoneistoille lainaosuudet vuoden 2024 aikana). |
| Tulevat remontit | 2023-2025: Lisäkerroksen rakentaminen, josta vastaa RJP Rakennus Oy. Patteriventiilien vaihto ja IV-hormien tarkastus poistoilman talteenoton (pilp) käyttöönoton yhteydessä. Vuosittaiset tarkastukset ja huoltotyöt: Vesikaton tarkastus- ja huoltokäynti sekä rakennusautomaatiolaitteiden tarkastus- ja huoltokäynti 1krt/v. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 57 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä on koneellinen poistoilmanvaihto. |
Esittely
| Esittelyaika | 12.01. 13:00 - 13:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Savolainen Henna-Rosanna |
| p. | 040 654 4802 |
| Sähköposti | hennarosanna@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Savolainen Henna-Rosanna |
|---|---|
| Sähköposti | hennarosanna@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0406544802 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Henna-Rosanna Savolainen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KED
hennarosanna@herrainmaki.fi
040 654 4802
Energinen ja asiakaslähtöinen Henna-Rosanna, tuttavallisemmin Henna, on alan todellinen ammattilainen. Myynti- ja asiakaspalvelutyötä hänellä on takanaan jo lähes 15 vuotta, josta valtaosan hän on toiminut kiinteistönvälittäjänä. Tampereella kasvanut Henna tuntee Pirkanmaan kolkat erinomaisesti ja välittää huipputuloksin niin pienempiä kuin isompiakin kiinteistöjä.