Rivitalo 4h, avok, kph, s, kht, var
Soinilankatu 30, Vehmainen, Tampere
Hinta
249 000 €Koko
80 m²Vuosi
1974
| Soinilankatu 30, Vehmainen, Tampere | |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hinta | 249 000 € |
| Koko | 80 m² |
| Vuosi | 1974 |
| Esittelyteksti | Nyt myynnissä kuvankaunis ja pieteetillä remontoitu rivitalokoti, joka toivottaa seuraavan perheen tervetulleeksi vaikka heti! Ostaja voi lyhentää yhtiölainan jäljellä olevan osuuden kaupan yhteydessä, jolloin kuukausittaiset kulut tässä asunnossa vain 141,08e/kk. Mahdollisuus ostaa autokatospaikka! Tervetuloa ihastumaan tähän virallisesti kolme huonetta, mutta remontin myötä neljä huonetta tarjoavaan perhekotiin, joka luo loistavat puitteet isommallekin perheelle sijaiten ihanan rauhallisella Vehmaisten alueella, joka tähdittävät hyvä päiväkoti, koulu, loistavat harrastus- ja palvelumahdollisuudet sekä luonnonläheisyys! Tämä koti on todella nähtävä paikan päällä! Asunnon länteen avautuva pihapiiri toivottaa sinut tervetulleeksi ja heti edustalla ovat asunnon kylmävarasto, terassialue sekä nurmikaistale, johon saat halutessasi ihanat istutuspenkit. Sisälle astuessasi heti vasemmalla on asunnon kodinhoitotila, jossa on käytännöllisesti vesipiste, paikka pesutornille sekä säilytystilaa. Lattioita koristavat upeat laatat ja ikkunoista tulviva luonnonvalo pääsee valaisemaan tilaa kauniisti. Eteisen isot liukuovikaapit tarjoavat runsaasti säliytystilaa ulkovaatteille. Oikealla avautuu kodin iso olohuone, joka yhdistyy tyylikkääseen ja ajanhenkeä kunnioittavaan keittiöön. Keittiön tyyli on harkitty huolella ja se istuukin upeasti olohuoneen maalattuun tiiliseinään ja mosaiikkiparkettiin. Keittiön varusteluun kuuluvat mm. jääkaappipakastin, astianpesukone, induktioliesitaso ja erillisuuni, liesituuletin sekä runsas lasku- ja säilytystila. Keittiön edustalle saat mahtumaan isommankin ruokapöydän ja itse olohuone taipuu hyvin monenlaisille sisustusratkaisuille. Mikä parasta, isosta ikkunasta näkymät avautuvat asunnon rauhallista pihaa kohti ja ilta-aurinko tervehtii kotia kauniisti! Tästä kodista on alunperin löytynyt kaksi makuuhuonetta, mutta ison saneerauksen yhteydessä tiloja saatiin tehostettua ja mahdollistettua yksi makuuhuone lisää. Näin ollen asunnossa on nyt päämakuuhuoneen lisäksi loistavan kokoinen lastenhuone ja esimerkiksi työhuone. Säilytystilaa löytyy kaapein ja tunnelma huoneissa on hotellimaisen tyylikäs. Sama tyylikäs linja jatkuu kodin kylpyhuoneessa, jossa yhdistyvät mitä kauneimmat laattavalinnat, seinäkiinnitteinen wc-istuin, runsas peiliala sekä sadesuihku. Lasiseinällä varustettu sauna Harvian kiukaalla viimeistelee kokonaisuuden. Vehmainen on ansaitusti yksi suosituimmista asuinalueista, eikä ihme, sillä täällä yhdistyvät niin loistavat liikenneyhteydet, laajat palvelut kuin Kaukajärven rantamaisemat ja järveä ympäröivät kävelyreitit. Asunto Oy Soinilanrinne koostuu kahdeksasta rakennuksesta, 37 asunnosta ja 37 autopaikasta. Yhtiö seisoo omalla tontillaan ja lämmitysmuotona on sähkö. Yhtiössä on tehty runsaasti isoja perusparannuksia, kuten LVIS ja julkisivuremontti. Nyt on käynnissä pihasaneeraus, jonka yhteydessä uusitaan tietoliikenne- ja antennijärjestelmä, kiinteistön sähköpääkeskus, korjataan ja lisätään autopaikkoja ja rakennetaan uusia paikkoja asukkaiden käyttöön. Ota rohkeasti yhteyttä ja tule tutustumaan tähän mitä upeimpaan kotiin! Lisätiedot ja esittelyt: Heini Salminen Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV 0400769212 | heini.salminen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20473082 |
|---|---|
| Sijainti | Soinilankatu 30, 33730 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, avok, kph, s, kht, var |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 80 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Huoneisto on virallisesti kolmio. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 1/1 |
| Vapautuminen | heti |
| Kunto | Asunto on remontoitu kauttaaltaan vuonna 2025. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 24.2.2032 |
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Käyttöönottovuosi | 1974 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 249 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 206 450,29 € |
| Velkaosuus | 42 549,71 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 490,35 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 349,27 € / kk |
| Hoitovastike | 141,08 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Hoitovastike lainaosuuden maksaessa ainoastaan 141,08e/kk ja tuleva rahoitusvastike n. 90€/kk ja sekin maksettavissa. |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Autopaikkamaksu | 8 € / kk |
|---|
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 10 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Sähkömaksuennakko: 90 €/kk. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. |
Lisätiedot
| Pihan kuvaus | Asunnon piha koostuu terassi- ja nurmialueesta. Piha avautuu aurinkoisesti länteen. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Tehdyt remontit | Asunnossa on tehty täysi saneeraus vuonna 2025, jolloin asunto remontoitiin laajasti kauttaaltaan. Lisäksi asunnon huonejaottelua muutettiin. |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 37, joista yhtiön hallinnassa yhdeksän kappaletta. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | pelti |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | allaskaappi |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| 3 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Pesutilat
| Pesutilojen lattia |
|
|---|---|
| Pesutilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 12 878 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaavoitus |
| Ranta |
|
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Soinilanrinne |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Anniina Peura anniina.peura@kiinteistotahkola.fi 0207488398 |
| Huolto | Nattarin Huolto Oy |
| Tehdyt remontit | 1982: Ikkunoiden uusinta 1986: Autokatokset 1991: Lämminvesivaraajat uusittu 1993: Tasakatot muutettu harjakatoiksi 1999: Vesijohdot siirretty yläpohjasta sisätiloihin 2008: Jätekatos 2009: Sadevesiviemärien rakentaminen 2009: Pihakäytävien peruskunnostus 2011: Ulko-ovet ja oven viereinen ikkuna uusittu 2011: Lukitus uusittu (Abloy Sento) 2013: Sadevesikourut uusittu 2017: LVIS-tekninen kuntokartoitus 2017: Vanhojen sähköpatterien uusiminen kaikkiin huoneistoihin 2018-2019: LVIS-tekninen hankesuunnittelu 2019: LVIS-tekninen korjaussuunnittelu 2020-2021: Julkisivu- ja LVIS saneeraus 2022: Lukitus (Abloy Easy) 2023-2024: Piha- ja sähkösaneerauksen hankesuunnittelu ja suunnittelu |
| Tulevat remontit | 2025: Piha- ja sähkösaneeraus 2030-2031: Kattosaneeraus (energiatehokkuus, lisälämmöneristys, aurinkoenergia) |
| Huoneistojen lukumäärä | 37 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiökokous 7.5.2025 päätti käynnistää sähkö- ja pihasaneerauksen. Hanke toteutetaan vuoden 2025 aikana. Hankkeen yhteydessä uusitaan tietoliikenne- ja antennijärjestelmä, kiinteistön sähköpääkeskus, korjataan ja lisätään autokatospaikkoja, sekä rakennetaan uusia autopaikkoja taloyhtiön asukkaiden käyttöön. Hanke rahoitetaan enintään 834000 euron pankkilainalla 20 vuoden maksuajalla, kustannusarvio 27,0384 €/osake. Autokatosten peruskorjaus 3500€/autopaikka, uuden autokatoksen rakentaminen 5000€/paikka. Peruskorjauksesta vastaa osakkeenomistajat, joilla on 10.9.2021 päivättyyn yhtiöjärjestykseen merkitty autokatospaikka. Uusien katosten rakentamisesta vastaa osakkeenomistajat, jotka tilaavat hankkeen yhteydessä katospaikan. Yhtiökokous 7.5.2025 myönsi hallitukselle valtuudet määritellä pääomavastikkeen suuruuden korontarkistuksen yhteydessä ilman eri yhtiökokousta kokonaiskoron oleellisesti muuttuessa. Katso yhtiöjärjestys §17 kosteiden tilojen vesieristeiden kunnossapito. Sähkö- ja vesilaskutus taloyhtiön kautta huoneistokohtaisten mittareiden mukaan. Sähköstä peritään erillinen huoneistokohtainen sähkömaksuennakko, mikä tasataan kerran vuodessa. |
Esittely
| Esittelyaika | 09.07. 16:30 - 17:00 |
|---|---|
| Esittelijä | Salminen Heini |
| p. | 0400 769 212 |
| Sähköposti | heini.salminen@herrainmaki.fi |
| yleisesittely | |
| Lisätietoja | F 25, tervetuloa! |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Salminen Heini |
|---|---|
| Sähköposti | heini.salminen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0400 769 212 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Heini Salminen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
heini.salminen@herrainmaki.fi
040 076 9212
Tampereen seudulta kotoisin oleva ja myyntituloksistaan valtakunnallisesti palkittu energinen ja sydämellinen Heini tuntee alueet ja omaa laajat verkostot ympäri Pirkanmaata. Määrätietoinen nainen on ehtinyt toimia ennen välitysuraa pitkään asiakaspalvelutehtävissä sekä yrittäjänä.