Rivitalo 4h, k, kph, khh
Tahmelan viertotie 36, Pispala, Tampere
Hinta
319 000 €Koko
61 m²Vuosi
1929
| Tahmelan viertotie 36, Pispala, Tampere | |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hinta | 319 000 € |
| Koko | 61 m² / 70 m² |
| Vuosi | 1929 |
| Esittelyteksti | Tervetuloa ihastumaan asuntoon, joka sijaitsee yhdessä Pispalan legendaarisimmista pihapiireistä, Benjamin Vuorenmaan 1920-luvulla rakennuttamassa ”Vuorenmaan valtakunnassa”, aurinkoisen etelärinteen juurella. Taloryhmä porraskujineen tuli television katsojille tutuksi sarjasta Mustat ja punaiset vuodet, toimipa uniikki miljöö myös Mika Kaurismäen Klaani-elokuvan tapahtumapaikkana. Turistiryhmienkin ihasteleman pihapiirin erikoisuus on rinteen muotoa myötäillen rakennettu asuintalo, jonka jokaiseen neljään kerrokseen käy kulku maan tasalta. Uudessa asemakaavassa Vuorenmaan valtakunnan säilynyt vanha osa on määritelty ensimmäisen luokan arvokohteeksi rakennusten ja pihajärjestelyiden säilymisen turvaamiseksi. Itse asuntoa on kunnostettu vuonna 2023 laadukkaasti vanhaan rakennukseen sopivin materiaalein, talon henkeä kunnioittaen ja kokonaiskuvaa vaalien. Nyt asunto on valmis tarjoamaan Pispalan syleilyssä mitä kauneimman kodin seuraaville asukkailleen. Pääsisäänkäynti vie sinut yläkertaan, jossa ensimmäisenä tervehtii sievä kuisti sekä eteinen, jonka "skafferimainen” kulmakomero tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Heti vasemmalta löydät yläkerran luonnonkuitutapetein somistetun makuuhuoneen ja oikealta kylpyhuoneen, jonka varusteluun kuuluvat käytännöllinen suihkukaappi sekä miellyttävä lattialämmitys. Kodin olohuone sulattaa sydämet lautalattioillaan, ruutuikkunoillaan ja sormipaneeleillaan. Luonnonvalo pääsee tulvimaan tilaan kahdesta eri ilmansuunnasta, ja niin olohuoneesta kuin keittiöstä näkymä avautuu aurinkoisesti Pyhäjärveä kohti. Talvella lämpöä tuo kaunis varaava takka. Leveästä oviaukosta kuljet kivitasoin ja laadukkain kodinkonein varusteltuun valoisaan keittiöön, joka on saanut mitä upeimman ilmeen vuonna 2023 keittiöremontin yhteydessä. Lisäksi samaan aikaan kodin kaikki seinäpinnat maalattiin, lattiat hiottiin, öljyttiin ja suopakuurattiin, sekä lisäksi 2024 asunnon lämpöpatterit ja käyttövesiputket uusittiin. Upeita kierreportaita laskeudut alakerran tilavaan makuuhuoneeseen, jossa lämpöä ja tunnelmaa huokuu ajaton Porin Matti -kamiina ja lämpötilaa voit säätää juuri 2024 uusitulla ilmalämpöpumpulla. 1920-luvun pariovien takaa löydät erillisen makuuhuoneen, joka toimii tällä hetkellä pukeutumishuoneena ja käytännöllisen kodinhoitotilan, jonka läpi kulku käy suoraan taloyhtiön saunatiloihin, jotka sijaintinsa vuoksi tuntuvat kuin omilta. Mikä parasta, saunan voit lämmittää joustavasti, lähes milloin tahansa! Tämä hyvin hoidettu yhtiö koostuu neljästä eri rakennuksesta ja seitsemästä asuinhuoneistosta. Autopaikkoja on 3+1 ja tienvarresta löydät runsaasti lisää pysäköintitilaa. Yhtiön lämmitysmuotona toimii puu ja sähkö. Tontti on oma ja asunnon hoitovastike vain 213,50 e/kk. Pienessä taloyhtiössä päätöksenteko on hoitunut nopeasti, ja pihapiirin siisteydestä on huolehdittu asukkaiden kesken. Asunnon yksi parhaista puolista on sen sijainti, joka tarjoaa sinulle idylliä ja luonnonrauhaa aivan keskustan kupeessa. Takana rinteessä kohoava Pispalan puutalojen mosaiikki, edessä kukkivat Tahmelan vehreät ryytimaat ja rannan kävelyreitit sekä Pyhäjärven aallot tarjoavat lukuisia elämyksiä ja mahdollisuuksia liikkujalle. Lisätiedot ja esittelyt: Heini Salminen Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV 0400-769212 | heini.salminen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21437587 |
|---|---|
| Sijainti | Tahmelan viertotie 36, 33250 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, kph, khh |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 61 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Viralliset asuintilat koostuvat yläkerran ja alakerran tiloista. Muita tiloja ovat eteiskuisti sekä ulkovarasto, joka kuuluu asunnolle. Yhtiövastike määräytyy asuintilojen mukaan (61 m2). Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerros | 1-2/2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Rakennusvuosi | 1929 |
| Käyttöönottovuosi | 1929 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 319 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 319 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 213,50 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 213,50 € / kk |
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 15 € / kk |
|---|---|
| Muut maksut | Vesimaksu: 6e/m3 asuntokohtaisen kulutuksen mukaan. Autopaikkamaksu: 15e/kk/lataussähkö kulutuksen mukaan. Sähkönkulutus nykyisellä perheellä (3hlö) ollut vain 7760kWh/v) sisältäen käyttösähkön. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Antenni |
| Tehdyt remontit | 2023: kaikkien seinäpintojen maalaus, keittiöremontti, lattioiden hionta, öljyäminen ja suopakuuraus 2024: ilmalämpöpumpun uusiminen, lämpöpattereiden uusiminen, asunnon käyttövesiputkien uusiminen taloyhtiön toimesta |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat: kolme paikkaa, enempää ei ole tontille saatavissa. Paikoissa mahdollisuus sähköauton lataukseen pienteholla. Yksi epävirallinen kadunvarsipaikka sähköliitännällä. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Muu varustelu |
|
| Tulisija |
|
Katto
| Kate | konesaumattu pelti |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu upeaksi vuonna 2023. |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Allaskaappi |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Saunan kuvaus | Sauna on asunnon kanssa miltei samassa yhteydessä ja tuntuu kuin omalta, vaikka on virallisesti taloyhtiön yhteinen. |
|---|---|
| Kiuas |
|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| 3 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Pesutilat
| Pesutilojen lattia |
|
|---|---|
| Pesutilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 913 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
| Ranta |
|
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto-oy Alarinne |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiöllä voi olla isännöitsijä. Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti hallitus huolehtii isännöintiin liittyvistä palveluista. |
| Huolto | Asukkaat |
| Tehdyt remontit | 1985: Käyttövesijohdot ja viemärit kokonaan, sähkötyöt kokonaan 1986: Kaikki ikkunat vaihdettu veto-stopin 3-lasisiin ikkunoihin, ala-vaja rakennettu tuhoutuneen tilalle, ylävaja rakennettu tuhiutuneen tilalle, kaikki pihan potaikot valettu uudestaan, kaikki ulko-ovet uusittu 1987: A ja B-talojen ulkovuorilaudoitukset uusittu kokonaan ja rakennukset maalattu, A- ja B-talojen vesikatot tarkistettu, jalkarännit ja piippujen yläpäät muurattu uudestaan, pellitykset uusittu ja maalattu ja asennettu syöksytorvet 1988: C-talon ulkovuorilaudoitus uusittu kokonaan ja rakennus maalattu, alapihan korottaminen ja omenapuiden uusiminen, C-talon vesikatto tarkistettu,jalkarännit, piippujen päät ja pellitykset uusittu, katto maalattu 1990: D-talo rakennettu, tuhoutuneen "Kioskin" paikalle. 1993: C-talon kellarikerroksen sauna ja käytävätilat uusittu 2001: Pihan kaiteet uusittu 2003: C-talon ulkomaalaus, C-talon vesikaton maalaus 2004: A-ja B-talojen vesikattojen maalaus 2009: Alapihan puuportaiden ja B-talon sadevesiviemärin teko 2013: A-talon Kannaksenkadun puoleisen ylälappeen ja pikkukaton jalkarännien pellitysten uusiminen 2016: B-talon ulkomaalaus (materiaalit) 2017: C-talon katon pohjoislappeen maalaus ja huoltopesu, A-talon Kannaksenkadun puoleisen osan maalaus 2018: C-talon huoltomaalaus+ikkunat+katto, A-talon huoltomaalaus katto+ikkunat+ovet+eteläseinä 2019: A-talon huoltomaalaus ja pihan korjaustöitä 2020: Alapihan tasaus ja kulkuväylien kunnostus, tukimuurien korjausta, vuosikorjauksia 2021: Alapihan aita ja istutukset, A-talon aita, pintavesien korjaukset A-talo 3 krs pihan puoli, D talo Kannaksen-kadun puoli 2022: A-talon aita, puu- ja kalustovarasto 2,5 m2, A-talon rännikaivojen korjaus länsipuolella, kaiteiden korjauksia ja maalauksia portaissa, sähköauton lataustolpan asennus 2 autopaikalle 2023: Etupihan portaiden tukimuurin korjaus, C-talon asunnon C4/C5 välipohjan vuotovahinko korjaus ja vesijohtojen lisäeristäminen 2024: Asunnon C4 käyttövesiputkistojen uusiminen, C-talon kulkuväylän ja pation kiveys, tukimuurin korj., 4 koivun kaato piha-alueelta, C-talon ja A-talon il-pumppujen suojakotelot 5 kpl |
| Tulevat remontit | Yhtiöllä on yhtiökokouksen hyväksymä kunnossapitosuunnitelma. Vuosikorjaustyyppisiä korjauksia vuosina 2026-27. Korjaustarveselvitys konsultin toimesta vuonna 2028 ja korjausten hankesuunnitelma vuonna 2029. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 8 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Antennijärjestelmä: yleisantenni. Tietoliikennejärjestelmä: puhelinverkko Yhtiöllä on 10.000 euron limiittitili, josta on käytössä 6098e/28.5.2025. Yhtiöllä ei ole nostamattomia lainoja. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Salminen Heini |
|---|---|
| Sähköposti | heini.salminen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0400 769 212 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Heini Salminen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
heini.salminen@herrainmaki.fi
040 076 9212
Tampereen seudulta kotoisin oleva ja myyntituloksistaan valtakunnallisesti palkittu energinen ja sydämellinen Heini tuntee alueet ja omaa laajat verkostot ympäri Pirkanmaata. Määrätietoinen nainen on ehtinyt toimia ennen välitysuraa pitkään asiakaspalvelutehtävissä sekä yrittäjänä.