Kerrostalo 4h, k, kph/wc, lasit.parv.
Sammonkatu 25, Kaleva, Tampere
Hinta
315 000 €Koko
76.5 m²Vuosi
1960
| Sammonkatu 25, Kaleva, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 315 000 € |
| Koko | 76,50 m² |
| Vuosi | 1960 |
| Esittelyteksti | PALA PARASTA KALEVAA! Tarjolla todella upea huoneisto Kalevan sydämestä! Asunto on kokenut hiljattain täydellisen muodonmuutoksen kattavan remontin yhteydessä. Ammattilaisen suunnitteleman ja toteuttaman remontin yhteydessä on panostettu laadukkaisiin materiaaleihin sekä arjen toimivuuteen. Todella kodikkaan päätyhuoneiston ikkunat ovat kolmeen ilmansuuntaan ja valo suorastaan tulvii niistä sisään. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, joten etätyötä varten puitteet ovat kunnossa. Huoneisiin on myös asennettu käytännöliset säilytysratkaisut. Tämän lisäksi löytyy tilava olohuone, remontoitu kylpyhuone sekä ehdottomana katseenvangitsijana toimiva todella tyylikäs keittiö. Olohuoneen jatkeena on yhtiön sisäpihan suuntaan oleva lasitettu parveke, joka toimii lisähuoneena ja lisää asuinmukavuutta. Remontin yhteydessä on uusittu myös huoneiston sähköt sekä viemäri- ja käyttövesiputket runkolinjoihin saakka. Kaleva tunnetaan Tampereen trendikkäimpänä asuinalueena, joka tarjoaa asukkailleen viihtyisiä puistoalueita, useita ravintoloita sekä kaikki arjen kannalta tärkeimmät palvelut. Ulkoilun ja liikunnan ystävälle on tarjolla runsaasti vaihtoehtoja, joista mainittakoon Kaupin urheilupuisto, Tampereen uintikeskus ja sen yhteydessä sijaitseva maauimala sekä alueen useat kuntosalit. Raitiotie liikennöi yhtiön välittömästä läheisyydestä ja polkupyörällä siirryt ydinkeskustaan yhdessä hujauksessa. Rautatieasemalle ja Tampereen ydinkeskustaan matkaa on vain vajaa 2 km. Nokia Arena ja Tammelan upea jalkapallostadion ovat myös kävelyetäisyydellä. As Oy Sammonkatu 25-27 on vuonna 1960 valmistunut taloyhtiö, jossa on 114 asuinhuoneistoa. Yhtiössä on tehty iso panostus, kun se on investoinut maalämpöjärjestelmään ja sekä tehokkaaseen poistoilman lämmöntalteenottoon. Yhtiössä on vuosien mittaan tehty todella järjestelmällisesti korjauksia ja taloteknisiä saneerauksia. Myös tontin vuokrasopimus on uusittu ja se on voimassa vuoreen 2068 saakka. Tervetuloa ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Jussi Kuitunen, LKV, LVV, KiAT, yhteistyöyrittäjä p. 040 560 6654, jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20962481 |
|---|---|
| Sijainti | Sammonkatu 25, 33540 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, kph/wc, lasit.parv. |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 76,50 m² |
| Kerros | 1/6 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | G2013. Lisätietoja energialuokasta: E-luku: 245, viimeinen voimassaolopäivä 24.6.2025. |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1960 |
| Käyttöönottovuosi | 1960 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 315 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 281 768,81 € |
| Velkaosuus | 33 231,19 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 558,31 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 231,28 € / kk |
| Hoitovastike | 327,03 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Rahoitusvastike 1 Hissien modernisointi ja kaukolämmönsiirrin, rv1 28,23 €/kk. Rahoitusvastike 4 Julkisivu ja maalämpö, rv4 203,05 €/kk. Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä tarvittaessa muuttaa pääomavastiketta enintään lainankulun/korkojen muutoksien vastaavaksi. |
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 14 € / kerta |
|---|---|
| Vesimaksu | 26 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Kuntosali 40 €/kk. Autopaikka, sähkö 25 €/kk. Autopaikka, talli 90 €/kk. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitys | vesikiertoinen patterilämmitys |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Huoneistossa on tehty laajamittainen saneeraus (kylpyhuone, keittiö, pinnat, kaapistot, sähköjärjestelmä, huoneiston käyttövesi- ja viemärijärjestelmä uusittu runkolinjoihin saakka) Remontti-ilmoitus vastaanotettu 2.9.2024 koskien koko huoneiston remontointia. Parvekelasien asennus 10/2010. |
| Auton säilytys | Autopaikat yhtiön hallinnassa. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | tiili/pelti |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | pyyhekuivain, allaskaappi, peilikaappi |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneissa käytännölliset kaapistot |
|---|---|
| 3 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Parveke
| Parveke |
|
|---|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 5 260 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste |
| Vuokra | 120 632,08 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.10.2068 |
Taloyhtiö
| Nimi | As. Oy. Sammonkatu 25-27 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy, Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros), 33540 Tampere Isännöitsijä Janne Hannu, 0440475016. |
| Huolto | Kotikatu Messukylä |
| Tehdyt remontit | 1989 Käyttövesiputkiston uusinta 1998 Ikkunamaalaus 2002 Lämmitysverkon venttiilien saneeraus 2009 Pohjaviemärit uusittu 2011 Viemäreiden pinnoitus 2013 Vesikattojen uusiminen, sekä peltikaton uudelleen pinnoitus 2014 Lukostojen uusiminen Iloq järjestelmään 2015 Vanhojen öljysäiliöiden tyhjennys ja purkaminen 2017 Julkisivujen, ikkunoiden, parvekkeiden ja lämmöntalteenoton hanke. 2018 - 2019 Julkisivusaneeraus (julkisivut, ikkunat, parvekkeet, parvekeovet) 2019 LTO:n ja maalämmön (2 kaivoa) asennus, ilmastointiventtiilien uusinta, IV.nuohous ja tasapainotus 2019 Autolämmityskoteloiden uusiminen hybridilatauksen soveltuviksi 2019 Sadevesiviemäröinnin uusinta Sammonkatu 27 (sisäpiha) 2022 Luhtitalon vesikaton uusiminen ja lisäeristys 2022 Käyttövesijohtojen kuntokartoitus 2022 Viemäreiden kuntokartoitus ja korjaussuunnitelman mukaiset toimenpiteet 2022 Huoneistojen vesikalusteiden tarkastus 2022 Lämmönvaihtimen uusiminen 2022 Pihan viheralueiden siistiminen 2023 Lämmöntalteenoton poistoilmapuhaltimen vaihto 2024 Hissien uusiminen 2024 Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2025 Palovaroittimien uusiminen |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Luhtitalon ilmanvaihdon kehittäminen Käyttövesijohtojen sekä viemäriverkoston kuntokartoitus 2027 Piha-alueen sadevesiviemäröinnin suunnittelu Sähkölinjaston kuntokartoitus 2024-2025 Mahdollinen maalämpökaivojen lisääminen |
| Kuntotutkimuksista | Putkistojen kuntotutkimus tehty 30.8.2022 (Satpa, Suomen Asiantuntijapalvelut Oy). Viemäriputkistojen kuntotutkimus toimitettu yhtiölle 3.9.2007. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 114 |
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto, LTO. Taloyhtiön laajakaista DNA 50/10M. Kaapeli-tv. Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: ullakko/kellarikomero, kuntohuone, väestönsuoja, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna. Taloyhtiöllä vuokrattavana pieniä varastoja 11 kpl. |
Esittely
| Esittelyaika | 18.05. 11:00 - 11:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Kuitunen Jussi |
| p. | 040 560 6654 |
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.