Hallinkuja 3, Vuores, Tampere

	Hallinkuja 3, Vuores, Tampere
Tyyppi	Rivitalo
Hinta	354 000 €
Koko	90,50 m²
Vuosi	2023
Esittelyteksti	Asumaton uusi rivitalonelikko. Asunnolla 33m2 lasittettua länteen suuntautuvaa terassia, joten siistiä ja suojaisaa ilta-auringon suuntaan olevaa oleskelutilaa on riittävästi. Ei myöskään vaivaa pihanhoidosta. Erinomainen, poikkeuksellisen avara pohjaratkaisu. Keittiö, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen noin 35m2:n tilakokonaisuuden. Avaruutta korostaa 1. kerroksen 2,65m ja 2. kerroksen 2,7m huonekorkeus. Laadukas varustetaso, lattiat valkolakattu tammiparketti, eteinen ja keittiö laattaa. Kosteat tilat laadukkaasti laatoitettu. Kalustetoimittaja Keittiömaailma, kodinkoneet AEG. Saunan lauteet ja paneelit tervaleppää. Vakiovarusteina lauteisiin upotettu pilarimallinen kiuas ja kuituvalot. Molemmissa kerroksissa aurinkoiseen länteen avautuva, tilava 16,5 m2:n lasitettu terassiparveke. Lämmitysmuotona energiatehokas ja ympäristöystävällinen maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä. Asuntokohteinen koneellinen tulo/poisto ilmanvaihto lämmön talteenotolla. 1. kerroksessa huoneistojen väli- ja päätyseinät sekä asuinkerrosten välinen välipohja ja portaikko yläkertaan betonirakenteiset. As Oy Vuoreksen Topaasi sijaitsee suositulla Vuoreksen Isokuusen alueelle. Vuoreksen palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä. Edulliset asumiskulut, hoitovastike 3,2 €/m2 sisältää mm. tontin vuokran ja asunnon lämmityksen maalämmöllä. Pysäköintipaikat myydään eri osakkeina. Mahdollisuus ostaa 2 autopaikkaa! Muuttamaan pääsee heti. Tiedustelut Eero Konttila 0500 622699 eero.konttila@herrainmaki.fi

Kohdenumero	20718415
Sijainti	Hallinkuja 3, 33870 Tampere
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	4h, k, s
Huoneita	4 h
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi	Rivitalo (uudiskohde, osake)
Asuintilojen pinta-ala	90,50 m²
Kerros	1-2/2
Vapautuminen	heti
Kohteen kunto	Uusi
Energialuokka	B2018.
Rakennusvuosi	2023
Käyttöönottovuosi	2023

Velaton hinta	354 000 €
Myyntihinta	97 358 €
Velkaosuus	256 642 €
Vuokrattu	Ei

Vastikkeet

Huoneiston yhtiövastike yht	1 602 € / kk
Rahoitusvastike	1 312 € / kk
Hoitovastike	290 € / kk

Vesimaksu

17 € / kk oma mittari

Muut maksut

Hoitovastikearvio on n. 3,20 eur/m2/kk, joka sisältää mm. asuntojen lämmityksen maalämmöllä. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiölaina 2+23 vuotta, ensimmäinen arvioitu lyhennys 10/2025. Rahoitusvastike perustuu 12 kk euriborkorkoon (19.6.2023 4,05 %) ja pankin marginaaliin 0,99 %. Rahoitusvastikearvio (korko) 1 312 €/kk. Lyhennysrahoitusvastikearvio 2 242 €/kk. Asunnoissa kiinteä laajakaistayhteys ja kaapeli-tv -liittymä, joista veloitetaan tietoliikennevastiketta palveluntarjoajan hinnaston mukaan 8,70 €/kk/asunto (100/100M). Vedestä veloitetaan asuntokohtaisen kulutuksen mukaan. Asunnoissa on omat mittarit lämpimälle ja kylmälle vedelle.

Lämmitys	vesikiertoinen lattialämmitys
Lämmitysmuodot	maalämpö
Oma sauna	Kyllä
Parveke	Kyllä
Antennijärjestelmä	Kaapeli-tv
Uudiskohteen tila	valmis
Auton säilytys	myydään erillisinä osakkeina, mh. 4 000 €.

Muut säilytystilat	ulkovarasto
Säilytystilojen kuvaus	huoneistojen hallinnassa ovat huoneistojen yhteydessä olevat varastotilat.

Katto

Kate	huopa

Rakennusmateriaalit

Käytetyt rakennusmateriaalit	puu

Keittiö

Keittiön varustelu

lattiat laattaa, seinät maalattu. Keittiöiden kalustevälit sivulevyjä lukuun ottamatta laatoitetaan. Kodinkoneet ovat rst-pintaiset. Vakiovarusteena 4-levyinen induktio liesitaso ja kalusteuuni, liesituuletin ja astianpesukone. Tilavaraus mikroaaltouunille. Kylmäkalusteina 4h+k asunnoissa ovat erilliset täyskorkeat jääkaappi sekä pakastin. Keittiön kalusteet ovat tehdasvalmisteisia standardikalusteita, joissa on pinnoitetut ovet. Työtasot ovat laminaattia. Keittiössä tasoon upotettu musta komposiittiallas.

Kylpyhuone

Kylpyhuoneen kuvaus	lattiat ja seinät laattaa. Kaksi suihkua, wc-istuin. Suihkutilan kalusteet ovat valkoisia. Tilavaraus pyykinpesukone- ja kuivausrumpuyhdistelmätornille.

Sauna

Saunan kuvaus	seinät paneloidaan tervaleppäpaneelilla, lauteet tervaleppää, kokolasiset ovet. Lauteisiin upotettu pilarimallinen sähkökiuas ja kuituvalot.

Makuuhuone

Makuuhuoneen kuvaus	lattiat valkolakatuttu tammilautaparketti. Seinäpinnat tasoitetaan ja maalataan.
	3

Parveke

Parveke	lasitettu

WC-tilat

WC-tilojen kuvaus	1 kpl. Lattia laattaa, seinät maalattu.

Koko	2 429 m²
Omistus	Vuokrattu
Maanvuokraaja	Tampereen kaupunki
Kaavoitustilanne	Asemakaava
Kaavoitustiedot	Tampereen kaupunki, kaavoitus
Maanvuokrasopimuksen saa	Maanvuokrasopimusta voit kysyä kohteen välittäjältä.

Nimi	Asunto Oy Tampereen Vuoreksen Topaasi
Taloyhtiön autopaikat	Autopistokepaikkoja: 13
Huoneistojen lukumäärä	12
Taloyhtiössä	urheiluvälinevarasto kaapeli-tv Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiössä muuta	leikki- ja oleskelualueet varusteineen ja istutuksineen, tekninen tila, jätteiden keräyspiste.

Nimi	Konttila Eero
Sähköposti	eero.konttila@herrainmaki.fi
Puhelin	0500 622 699
Yrityksen nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy
Toimiston nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy

Yrityksen nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy
Toimiston nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy
Osoite	Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere
Toimiston puhelin	0500622699
Toimiston sähköposti	eero.konttila@herrainmaki.fi