Kerrostalo 4h, k, tk, 2 x kph/wc, s, erill. wc, 2 x lasit.parv.
Pellervonkatu 20a, Kaleva, Tampere
Hinta
585 000 €Koko
102 m²Vuosi
2022
| Pellervonkatu 20a, Kaleva, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 585 000 € |
| Koko | 102 m² |
| Vuosi | 2022 |
| Esittelyteksti | PARAATIPAIKALTA KALEVASTA TARJOLLA TODELLA HARVINAINEN TILAISUUS! Olen saanut myyntini todella monikäyttöisen ja moneen eri elämäntilanteeseen soveltuvan kohteen. Kyseessä on ns. Duo-asunto, joka on jo rakennusvaiheessa yhdistetty kahdesta eri huoneistosta (kaksi osakesarjaa). Oma rauhallinen työtila, perheen teinille omaa tilaa, anopille vierashuone, sijoitustoimintaa ja listaa voisi jatkaa vaikka kuinka pitkään. Huoneistossa on 102m2 ja luonnollisesti kaksi erillistä sisäänkäyntiä. Asuntojen välillä on ovi, jonka saa halutessaan lukittua. Tarpeen tullen asunnot saa myös eroteltua kokonaan erillisiksi huoneistoiksi. Varsinaisia makuuhuoneita löytyy kaksi kappaletta ja pienemmän huoneiston puolella on tupakeittiö, joka toimii mainiosti yksiön tapaan myös täyden varustelun makuuhuoneena. Asunnossa on laadukas kylpyhuone ja oma sauna. Tilassa on paikka pesukoneelle/kodinhoidolle sekä wc. Pienemmän asunnon puolella on oma kylpyhuone/wc. Asunnon ja etenkin keittiön varusteluun on rakennusvaiheessa tehty tasoa nostavia muutostöitä, joten se toimii vaativammankin kotikokin tarpeisiin. Keittiö ja olohuone muodostavat viihtyisän sekä avaran tilan, jossa on tilaa myös isolle ruokaryhmälle. Huoneistolla on kaksi lasitettua parveketta, jotka lisäävät roimasti asuinmukavuutta ja niillä saa nauttia ilta-auringon säteistä. Lisäksi löytyy erillinen wc sekä vaatehuone. Asukkaiden yhteisessä käytössä on hulppeat yhteistilat, kuten ylimmän kerroksen saunaosasto vilvoitteluparvekkeineen sekä monikäyttöinen kalustettu etätyötila kotitalon ensimmäisessä kerroksessa. Suojaisalla korttelipihalla on niin leikkipaikkoja, kuntoilumahdollisuuksia kuin viljelylaatikoitakin. Varastotilat lastenvaunuille, ulkoiluvälineille ja polkupyörille ovat erinomaiset. Asunnolla on myös kaksi irtainvarastoa. Pyörät voi huoltaa oman kotikorttelin huoltopisteellä. As Oy Tampereen Kalevan Rosmariini on vuonna 2022 valmistunut taloyhtiö, jossa on 70 asuinhuoneistoa. Talo on Bonavan laadukasta tuotantoa, jossa on tarjolla huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Kaleva tunnetaan Tampereen trendikkäimpänä asuinalueena, joka tarjoaa asukkailleen viihtyisiä puistoalueita, useita ravintoloita sekä kaikki arjen kannalta tärkeimmät palvelut. Ulkoilun ja liikunnan ystävälle on tarjolla runsaasti vaihtoehtoja, joista mainittakoon Kaupin urheilupuisto, Tampereen uintikeskus ja sen yhteydessä sijaitseva maauimala sekä alueen useat kuntosalit. Raitiotie ja TKL liikennöivät yhtiön välittömästä läheisyydestä, joten julkiset kulkuyhteydet ovat vähintäänkin erinomaiset. Rautatieasemalle ja Tampereen ydinkeskustaan matkaa on vain n. 2,5 km. Uudelle upealle Tammelan Stadionille ja Nokia Arenalle on myös lyhyt siirtymä. Tulevaisuudessa lähistölle rakentuva Hakametsä Sport Campus tulee nostamaan aluen arvostusta entisestään. Tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin ja todella harvoin tarjolla olevaan kohteeseen! Lisätiedot: Jussi Kuitunen, LKV, LVV, KiAT 040 560 6654 jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20274469 |
|---|---|
| Sijainti | Pellervonkatu 20a, 33540 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, tk, 2 x kph/wc, s, erill. wc, 2 x lasit.parv. |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 102 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | DUO-asunto, pinta-ala koostuu B46 75,5 m2 ja B47 26,5 m2. |
| Kerros | 4/7 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan / n. 2 kk |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | B2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 29.11.2032 asti. |
| Rakennusvuosi | 2022 |
| Käyttöönottovuosi | 2023 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 585 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 477 899,30 € |
| Velkaosuus | 107 100,70 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 1 479,60 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 735 € / kk |
| Hoitovastike | 744,60 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | B 46 hoitovastike 551,15 €/kk. B 47 hoitovastike 193,45 €/kk, rahoitusvastike 735,00 €/kk. Maksamalla huoneiston yhtiölainan pois maksat ainoastaan hoitovastiketta 744,60€/kk. Hallituksella on valtuudet periä 1-2 kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet, mikäli taloustilanne sitä vaatii ja päättää tarvittaessa pääomavastikkeen suuruudesta, korkomuutosten niin vaatiessa. |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 21 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 21 €/hlö/kk. Autohalli ja autopaikan hoitovastike 40 €/kk. Lämpömaksu autopaikka 5 €/kk. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | 38 autopaikkaa, joista 2 esteettömiä ja 2 vieraspaikkaa (yhtiön omistuksessa). 34 autopaikkaa omina osakkeinaan. Yhtiöjärjestyksen 10§ määrää autohalli- ja autopaikan lunastusoikeudesta. Autopaikkoihin erikseen tilattavissa lämmityslaite tai latauslaite: Parking Energy. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Säilytystilojen kuvaus | Huoneistolla kaksi häkkivarastoa yhtiön tiloissa. |
|---|---|
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | Bitumikermi |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Puustellin keittiöt. Keittiö 1: työtasot puuta, välitila laatta, seinät maalattu, lattia parkettia. Varustus: astianpesukone, jääkaappi, pakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikro, kiinteät valaisimet. Keittiö 2: työtaso laminaattia, välitilassa levy, seinät maalattu, lattia parkettia. Varustus: jääkaappi/pakastin, induktioliesi, erillisuuni, mikro, kiinteät valaisimet ja astianpesukone. |
|---|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kph1: suihku, allaskaappi, peilikaappi, pyykkikaappi, pesukoneliitäntä, wc Kph2: suihku, allaskaappi, peili, pyykkikaappi, wc |
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| 3 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Parveke
| Parveke |
|
|---|---|
| Parvekkeen suunta |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | allaskaappi, peili |
|---|---|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 2 824 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste |
| Vuokra | 139 020,04 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.05.2081 |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Tampereen Kalevan Rosmariini |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Asuntopehtoori Isännöinti Oy, Kauppakatu 14, 33210 Tampere, isannointi@asuntopehtoori.fi, Marika Vartiainen, marika.vartiainen@asuntopehtoori.fi. |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Tehdyt remontit | 2023 Vuositarkastus ja vuositarkastuksen ennakkotarkastus, vuosikorjausten ennakkotarkastus suoritettu 2024 Vuosikorjaukset |
| Tulevat remontit | Vuosittaiset toimenpiteet: - pelastussuunnitelman päivitys vuosittain automaattisesti - leikkialueen ja -välineiden tarkastus - katon vuosihuoltosopimus: Kattotutka Oy - savunpoisto: Tammer-Turva - hissin huoltosopimus: Otis Oy - viheralueiden hoito: Kotikatu Pirkanmaa Oy |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 70 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Etätyötila. Elisa valokuitu 10M nettiyhteys. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo/poisto. Taloyhtiöllä on käytössään varausjärjestelmä, jonka kautta on mahdollista varata saunavuoroja, etätyötilaa ja kolme yhtiön yhteiskäyttöistä sähköpyörää. Yhtiöjärjestys kieltää kieltää mm. tupakoinnin ja muun käry- tai hajuhaittaa aiheuttavan toiminnan osakashallinnassa olevilla parvekkeilla ja terassilla. Osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan kustannuksellaan asuinhuoneistoihin kuuluvien parvekkeiden ja ns. ranskalaisten parvekkeiden asianmukaisesta huollosta. Taloyhtiöllä on yhteisjärjestelysopimus koskien pysäköintilaitosta. Taloyhtiöllä on käytössä taloyhtiösivut osoitteessa https://huoneistotieto.fi. |
Esittely
| Esittelyaika | 26.01. 15:00 - 15:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Kuitunen Jussi |
| p. | 040 560 6654 |
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.