Kerrostalo 4h+k+kph+vh+lasit.p.
Kirkkoveräjäntie 3-5, Loukonlahti, Pirkkala
Hinta
186 000 €Koko
96.5 m²Vuosi
1972
| Kirkkoveräjäntie 3-5, Loukonlahti, Pirkkala | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 186 000 € |
| Koko | 96,50 m² |
| Vuosi | 1972 |
| Esittelyteksti | Nyt myynnissä valoisa ja tyylikäs läpitalon asunto hyvin hoidetusta omatonttisesta taloyhtiöstä. Tämän tilavan ja valoisan kodin keittiö sekä lattia- ja seinäpinnat on remontoitu ajattoman tyylikkäästi vuonna 2020. Koti on saanut remontin yhteydessä raikkaan ja modernin ilmeen. Vaaleat materiaalit sekä yhtenäinen tyyli tekevät kodista moneen makuun sopivan. Tilaratkaisut ovat toimivat. Erilliseen keittiöön mahtuu sijoittamaan pienen ruokapöydän sekä olohuoneessa on tilaa isommallekin ruokailu- ja sohvaryhmälle. Olohuoneesta on kulku kodin lännensuuntaiselle lasitetulle parvekkeelle, josta on avarat ja puistomaiset näkymät yhtiön piha-alueelle. Asunnossa on reilun kokoiset huoneet sekä loistavat säilytystilat. Asunto Oy Korkearinne on vuonna 1972 rakennettu taloyhtiö, joka koostuu yhteensä 60 asuinhuoneistosta. Yhtiö on rakennettu yli 10 000 m2 omalle tontille, väljään rakennetulle ja puistomaiselle asuinalueelle. Tässä hyvin hoidetussa taloyhtiössä on erittäin maltilliset kulut. Yhtiössä on lähivuosina tehty mm. kattava julkisivusaneeraus sekä muita erilaisia korjauksia ja remontteja. Suunnitteilla oleva LVISA-saneeraus on tarkoitus toteuttaa samanaikaisesti mahdollisen lisärakentamishankkeen kanssa. Lisärakentamisesta saatavilla tuloilla olisi tarkoitus rahoittaa saneerausta. Yleisistä tiloista löytyy mm. saunat, talopesula ja kuivaushuone sekä ulkoiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset häkkikomerot. Lisäksi pihassa on leikkipuisto, tenniskenttä ja grillipaikka sekä istutuslaatikot osakkaiden käyttöön. Asuntoon on esteetön kulku. Sijainti on erinomainen. Täällä asut Pirkkalan monipuolisten palveluiden ja hyvien kulkuyhteyksien läheisyydessä sekä upean luonnon ja ulkoilureittien ympäröimänä. Partolan ja Suupan kattavien palveluiden ääreen on noin kahden kilometrin matka. Pyhäjärven rantareitit ja uimaranta ovat pienen kävelymatkan päässä sekä lähialueella on useita eri harrastemahdollisuuksia. Nuolialan koululle ja päiväkodille tulee matkaa vain noin 200 metriä, joten paikka palvelee hyvin lapsiperheitä. Täydellistä! Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin! Yhteydenotot ja yksityisesittelyt: Henna-Rosanna Savolainen Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED, partner 040 654 4802 hennarosanna@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 9977762 |
|---|---|
| Sijainti | Kirkkoveräjäntie 3-5, 33950 Pirkkala |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+k+kph+vh+lasit.p. |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 96,50 m² |
| Kerros | 2/5 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2013. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on voimassa 4.12.2027 saakka. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1972 |
| Käyttöönottovuosi | 1972 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 186 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 186 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 307,50 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 307,50 € / kk |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Autopaikkamaksu | 10 € / kk |
|---|
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 10 € / hlö / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 22 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Hoitovastikkeiden sekä mahdollisten rahoitusvastikkeiden maksuperusteena käytetään osakkeiden lukumäärää. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Asuntoon on tehty kattava remontti vuonna 2020, jolloin asunnon keittiö on uusittu kodinkoneineen, lattiat on uusittu sekä seinäpinnat on maalattu, wc:n ja kylpyhuoneen lattia- ja seinät on maalattu sekä vesikalusteet ja valaistus uusittu. |
Palvelut
| Päiväkoti | Nuolialan päiväkoti 200m, Killon päiväkoti 800m, Pereen päiväkoti 1,7km. |
|---|---|
| Koulu | Nuolialan koulu 200m. |
| Palvelut | Partolan sekä Suupan monipuoliset palvelut 2km. Tampereen keskustaan matkaa noin 7km. |
Liikenneyhteydet
| Liikenneyhteydet | Kattavat bussiyhteydet, pysäkki 200m. Loistavat tieliikenneyhteydet. |
|---|
Tilat, materiaalit ja varustelu
Katto
| Kate | Huopakate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|---|
| Muut rakennusmateriaalit | teräsbetoni |
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiössä on vinyylilattia ja maalatut seinät sekä välitilassa on laatta. Keittiö on uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2020. Varustus: induktioliesitaso, erillisuuni, liesituuletin, integroitu astianpesukone, jääkaappi-pakastin, integroitu mikroaaltouni. |
|---|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuoneessa on laatoitettu lattia ja seinät sekä yksi maalattu seinä. Varustus: Suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä/paikka pesutornille. (Kylpyhuoneessa ei ole lattialämitystä, mutta lattia voi tuntua lämpimältä lattiarakenteissa kulkevan tekniikan vuoksi). |
|---|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneissa on vinyylilattia ja maalatut seinät. |
|---|---|
| 3 |
Parveke
| Parveke |
|
|---|---|
| Parvekkeen suunta |
|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | Wc:ssä on maalattu muovimattolattia ja maalatut seinät. Varustus: Peili ja allaskaappi, kaapisto, wc-istuin. |
|---|
Tontti
| Koko | 10 067 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Korkearinne |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Isännöintitoimisto: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy, Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä: Markus Nuutinen, 0440475052 |
| Huolto | Tampereen Talopalvelut Oy |
| Tehdyt remontit | 1989 huopakatteet, vesikourut uusittu. 1990-1991 elementtisaumat uusittu, julkisivu maalattu. 1992 porraskäytävät maalattu. 1993 parvekkeiden vedeneristeet uusittu. 1995 kylmät käyttövesiputket uusittu. 1996 kellaritiloja maalattu. 1997 alemman talon salaojitus, sokkelin suojaus ja hulevesikaivot. 1999 patteriverkoston tasapainotus, uudet linja-, säätö- ja patteritermostaattiventtiilit, uusi kiertovesipumppu ja moottoriventtiili, huoneistojen vedeneristeiden korjauksia. 2000 pihanpuolen takaovet uusittu ja venttiilien merkintä. 2002 länsi- ja eteläpuolen ikkunat huoltomaalattu. 2004 kaukolämpöverkkoon liittyminen. 2004 lukostot ja lämmönsiirrin uusittu. 2005 Molok -syväkeräysastiat. 2006 talosaunat peruskorjattu. 2008 kylmälaitteet uusittu. 2009 pyykinkuivaushuone ja pyykinkuivauspuhallin uusittu. 2009 pesula, kuivaushuone ja kellarikäytävät maalauttu. 2009 yhteiskanava- ja kerhotilanpuhallin uusittu, ilmanvaihtokanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty. 2010 pihavalaisimet (6 kpl) uusittu, talovarusteiden huoltomaalaus. 2011 leikkikeinut uusittu. 2011 julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2012 käyttövesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus, julkisivuremontin hankesuunnittelu sekä julkisivun ja parvekekunnostuksen suunnittelu. 2014 julkisivu- ja parvekekorjaus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, seinien lisälämmön eritys, parvekkeiden lasitus, tuulikaappien rakentaminen. 2014-2015 piha-alueiden kunnostus, sadevesiliittymän rakentaminen. 2015 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2016 autokatokset rakennettu ja valaisimet uusittu. 2017 pyötätelineet 5kpl etupihalle. 2017 energiatodistus. 2017 takaovien oviautomatiikka. 2017 A 3 huoneiston pintaremontti ja keittiökalusteet uusittu. 2019 vesikaton huoltokorjaus. 2019 parkki-alue kunnostettu, mopoparkki rakennettu sekä etupihan autopaikkoja lisätty. 2019 talotaulujen (2 kpl) hankinta. 2020 täydennysrakentamisen selvitys ja kilpailutus. 2021 tonttiviemärin kuvaus ja painehuuhtelu. 2022 vesikalusteiden korjaus. 2022 alemman talon päädyn seinähalkeaman korjaus. 2023 parvekelasien kuntotutkimus ja korjaus. |
| Tulevat remontit | 2025-2026 täydennysrakennus/rakennusoikeuden myynti. 2024.2025 LVISA hankesuunnittelu. 2025-2026 LVISA toteutussuunnittelu ja kilpailutus. Vesikattoremontti. 2026-2027 LVISA linjasaneeraus (putkiremontti). Lisätietoja taloyhtiön täydennysrakentamishankkeesta: Taloyhtiön tontin lännen-/ pohjoisenpuoleinen osa on tarkoitus myydä tai vuokrata lisärakentamistarkoituksessa. Tontille olisi asemakaavamuutoksen myötä tarkoitus rakentaa uusi asuinrakennus sekä kaksitasoinen pysäköintirakennus. Rakennusoikeuden myynnistä/vuokrauksesta saaduilla varoilla tultaisiin rahoittamaan yhtiön LVISA remonttia. LVISA remontti olisi pyrkimyksenä teettää samanaikaisesti täydennysrakentamishankkeen kanssa. 23.7.2024 pidetyssä kokouksessa päätettiin asemakaavamuutoksen hakemisesta uudelle kerrostalorakennukselle ja pysäköintilaitokselle sekä kaavoituksen käynnistämissopimuksen hyväksymisestä. Lisäksi hallitus tulee erikseen esittämään yhtiökokoukselle esisopimuksen hyväksymistä, kun sopimusneuvottelut ovat edenneet. |
| Kuntotutkimuksista | 2008 kuntoarvio ja kuntotodistus. 2012 julkisivujen ja parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus. 2012 kellarin ulkoseinien kosteuskartoitus. 2012 vesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus. 2016 hissien kuntokartoitus. 2019 vesi- ja viemäriputkistojen kuntotutkimus. 2019 antenniverkon kuntotutkimus. 2021 märkätilojen kuntokartoitus. 2023 energiavertailu, Knowtek Oy |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 60 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Pyörävarasto ja lasten leikkivälinevarasto, tenniskenttä, pihassa grillipaikka sekä leikkipuisto, C-rapun päädyssä istutuslaatikoita osakkaille. |
Esittely
| Esittelyaika | 29.10. 17:30 - 18:00 |
|---|---|
| Esittelijä | Savolainen Henna-Rosanna |
| p. | 040 654 4802 |
| Sähköposti | hennarosanna@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Savolainen Henna-Rosanna |
|---|---|
| Sähköposti | hennarosanna@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0406544802 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Henna-Rosanna Savolainen
LKV, Kiinteistönvälittäjä, KED
hennarosanna@herrainmaki.fi
040 654 4802
Energinen ja asiakaslähtöinen Henna-Rosanna, tuttavallisemmin Henna, on alan todellinen ammattilainen. Myynti- ja asiakaspalvelutyötä hänellä on takanaan jo lähes 15 vuotta, josta valtaosan hän on toiminut kiinteistönvälittäjänä. Tampereella kasvanut Henna tuntee Pirkanmaan kolkat erinomaisesti ja välittää huipputuloksin niin pienempiä kuin isompiakin kiinteistöjä.