Kerrostalo 5 h, k, kph, khh, s, wc
Palomäentie 31, Pyynikki, Tampere
Hinta
480 000 €Koko
93 m²Vuosi
1921
| Palomäentie 31, Pyynikki, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 480 000 € |
| Koko | 93 m² / 127 m² |
| Vuosi | 1921 |
| Esittelyteksti | Parasta Pyynikkiä! Palomäentie on yksi Tampereen kauneimpia katuja! Nyt täältä Pyynikinharjun kupeesta vapautuu hurmaava koti! Vuonna 1921 valmistunut talo henkii puutaloromantiikkaa ja arvokkuutta. Laadukkaasti ja vanhaa kunnioittaen remontoitu koti tarjoaa ainutlaatuiset tilat isommallekin perheelle. Ikkunoista avautuu näkymät Pyynikinharjulle, Ilomäenpuistoon sekä Palomäentielle. Näkymien perusteella ei uskoisi olevansa kävelymatkan päässä Tampereen keskustasta! Tämän kodin ainutlaatuinen tunnelma syntyy kauniista ruutuikkunoista, lautalattioista sekä hirsiseinistä. Vanhan puutalon henkeä on kunnioitettu myös vuonna 2022 toteutetussa remontissa. Tällöin uusittiin mm. kodin tyylikäs keittiö. Huolellisesti suunnitellussa keittiössä kelpaa kokata. Ruokapöydän äärestä avautuu vehreät näkymät Pyynikinharjulle. Olohuoneen katseenvangitsija on mahtipontinen takka, joka on edelleen aktiivisessa käytössä. Olohuoneeseen mahtuu isompikin ruokapöytä oleskeluryhmän lisäksi. Kauniina yksityiskohtana on remontin yhteydessä esiin otettu hirsiseinä. Olohuoneesta avautuu maisemat Palomäentielle ja Ilomäenpuistoon. Sisääntulokerroksesta löytyy myös upea vuonna 2022 remontoitu kylpyhuone sekä yksi makuuhuone. Puutaloromantiikkaa henkivän makuuhuoneen viimeistelee suloinen pyöreä ikkuna, josta myös näkymä Pyynikin harjulle. Täydellistä! Asunnon tilat ovat kolmessa tasossa, sillä ullakolle ja kellarikerrokseen on toteutettu aikanaan lisätilaa. Nykyisillä asukkailla ullakkokerros on lasten valtakuntaa. Tänne voisi hyvin toteuttaa myös vanhempien makuuhuoneen tai inspiroivan työtilan. Kattoikkunat tuovat tilaan ainutlaatuista tunnelmaa! Kellarikerroksesta löytyy kodin saunaosasto, kodinhoitotila, wc sekä kaksi huonetta. Kellaritiloihin on kulku taloyhtiön porraskäytävän kautta, joten nämä tilat eivät ole suoraan muiden asuintilojen yhteydessä. Kellarin huoneet sopivatkin loistavasti esim. omaa rauhaa kaipaavalle - työhuoneeksi tai vierashuoneeksi. Tämän kodin kruunaa ehdottomasti viehättävä oma piha! Pääset grillaamaan ja nauttimaan kesäpäivistä omalla terassilla! Pihasta löytyy myös oma autopaikka sähköauton latausmahdollisuudella! Asunto Oy Ilomäki on valmistunut vuonna 1921. Yhtiö koostuu kolmesta rakennuksesta ja yhteensä 12 asunnosta. Yhtiön lämmitysmuotona on kaukolämpö ja tontin vuokrasopimus on uusittu vuodelle 2071. Hyvähenkisen yhtiön remonttihistoria on kattava – kaikki kolme taloa saivat mm. upeat uudet katot vuonna 2022! Sijainti Pyynikin harjun kupeessa on kerrassaan loistava ja ulkoilureitit kaupunkimme luonnonsuojelualueelle lähtevät kirjaimellisesti takapihaltasi! Aivan taloyhtiön naapurissa sijaitsee lasten iloksi Ilomäenpuisto sekä Palomäentien urheilukenttä. Pyynikin näkötornille on matkaa alle 300 m! Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän ihanaan kotiin! Lisätiedot ja esittelyt: Anna Saravo, Herrainmäki LKV 044 0500659 anna.saravo@herrainmaki.fi @annasaravolkv |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20408864 |
|---|---|
| Sijainti | Palomäentie 31, 33230 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 5 h, k, kph, khh, s, wc |
| Huoneita | 5 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 93 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Asunto on kahdessa kerroksessa (73 m2 + ullakko 20 m2) Lisäksi huoneistoon kuuluu kellarikerroksesta 34 m2 tilat. Kellariin on kulku taloyhtön porraskäytävän kautta. Isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala on 73 m2+ ullakko 20 m2 + kellarikerros 34 m2. Kokonaisneliömäärä on n. 127 m2. Kellarikerroksen tilat eivät ole varsinaisia asuintiloja. Huoneisto koostuu kahdesta eri osakesarjasta 31-33 ja 57-58. |
| Kerros | 1/2 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan, esim. 2 kk kaupanteosta |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Rakennusvuosi | 1921 |
| Käyttöönottovuosi | 1921 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 480 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 475 518,02 € |
| Velkaosuus | 4 481,98 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 635,10 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 73 € / kk |
| Hoitovastike | 562,10 € / kk |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 19 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Pihan kuvaus | Jokaisella huoneistolla on yhtiön pihassa oma pieni piha/terassi. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Tehdyt remontit | Vuonna 2022 huoneistossa on remontoitu keittiö, kph sekä kattavasti pintamateriaaleja (mm. puulattiat hiottu ja käsitelty, seinät tapetoitu/maalattu ja otettu olohuoneen hirsiseinä esiin.). Kellarin pesuhuone/sauna remontoitu saatavilla olevien asiakirjojen perusteella v. 2008. |
| Auton säilytys | Asukkaille kuuluu ilmaiseksi yksi sähkötolpallinen autopaikka. Toisen autopaikan asukkaat ovat vuokranneet hintaan 50 euroa /3 kk. Jokaiselle huoneistolle kuuluu 1 sähköpistokkeellinen autopaikka. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Ullakkokerroksesta on osoitettu asunnolle kuuluvat varastoalue. |
| Muu varustelu |
|
| Tulisija |
|
Katto
| Kate | pelti |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiö on remontoitu v. 2022. |
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone on remontoitu v. 2022. |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Varustus: lattialämmitys. Lukumäärä: 1. kerroksessa yksi makuuhuone, kellarikerroksessa kaksi huonetta, ullakolla avointa makuuhuoneeksi soveltuvaa tilaa. Virallisia makuuhuoneita asunnossa on yksi. Lisäksi ullakolla makuuhuoneeksi soveltuvaa tilaa. Kellarissa kaksi huonetta. Kellarikerroksen huoneet eivät virallisia asuintiloja. |
|---|---|
| 4 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | 1. kerroksen kylpyhuoneessa: latiia ja seinät laatoitettu. Varustus: bidee-suihku, suihku. suihkuseinä, peili. Kellarikerroksen wc: Lattiamateriaali: laatta. Seinämateriaali: tiili. Varustus: bidee-suihku, lattialämmitys. |
|---|
Tontti
| Koko | 1 440 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Vuokra | 23 760 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 30.04.2071 |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Ilomäki |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Tammer-Isännöinti Oy / Markus Paukkonen |
| Huolto | Kiinteistön hoidosta vastaa: talonmies ja asukkaat. Kiinteistönhoidosta vastaa taloyhtiössä asuva asukas sekä talonmies. Yhtiön lumityöt on hoidettu toistaiseksi talkoilla, siten että jokaisen talon asukkaat hoitavat oman talon edustan. Asukkaat hoitavat kesällä ruohonleikkuun ja porrassiivouksen. Kukin osakas hoitaa oman piha-alueensa. |
| Tehdyt remontit | 2008 Kaukolämpöliittymä 2008 Tuuletusparvekkeet ja ulko-ovet uusittu 2009 Vesikattojen bitumointi + kattovarusteet 2009 Yläpohjan ilmanvaihdon parantaminen 2009 Porrashuoneiden kunnostus ja entisöinti 2009 Ovipuhelimet 2010 Vesijohtojen ja viemärien kunnostussuunnitelma sekä ikkunaremontti 2011 Julkisivumaalaus 2013-2014 Kaikkien talojen radonkorjauksia 2014 Piippujen korjaukset, katon bitumointien paikkausta 2016 Lukitusten uusiminen (iloq) 2018 Piha-alueen päällysteen korjaus sekä radon korjauksia (talo 35) 2019 Radon korjauksia (talo 33 ja 31) 2020 Talon 35 huoneistojen 1, 3 ja 4 vesivahinko korjaukset sekä viemärien uusinta 2020 Talon 33 sokkelineristysremontti 2021 Pihan puoleisten ulkoportaiden uusimiset 2021-2022 Peltikattojen uusiminen 2022 Alatalon putkiremontti ja 31 as 3 vesivahinkokorjaus 2024 Taloyhtiön sähköjärjestelmän kartoitus 2024 Huoltomaalauksia 2024 Sadevesi- ja salaojaremontti (talo 35) 2024 Sähkön tulokaapelin uusiminen (talo 35) 2024 Sähköpääkeskuksen uusiminen (talo 35) |
| Tulevat remontit | 2024 julkisivujen maalauksia 2025 Huoltomaalauksia 2025 palovaroittimien uusiminen lakimuutoksen mukaiseksi 2026-2027 peltikattojen maalaus 2026 Ikkunoiden maalauksia 2027 talon 33:n käyttövesiputkien ja viemäriputkien saneeraus tarvittavilta osin. Muuten normaaleja huoltotoimenpiteitä. Muuten normaaleja vuosikorjaus huoltotoimenpiteitä. |
| Huoneistojen lukumäärä | 12 |
| Taloyhtiössä muuta | - Taloyhtiön tontti koostuu kolmesta eri tontista ( 1440 m2 + 1440 + 1704 m2 =4 584 m²) . - Yhtiöjärjestys 14 §: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten muutosten korjaamisesta, kunnossapidosta ja yhtiölle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista kuuluu osakkeenomistajille. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Saravo Anna |
|---|---|
| Sähköposti | anna.saravo@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 044 0500 659 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Anna Saravo
LKV, Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja
anna.saravo@herrainmaki.fi
044 050 0659
”Kun työstään nauttii, syntyy tuloksia!” Pitkäaikainen haave toteutui Annan aloitettua työt kiinteistönvälittäjänä – eikä sitä päätöstä ole tarvinnut katua! Työlleen intohimoisesti omistautuvan tekijän tulokset sekä loistavat asiakaspalautteet puhuvat puolestaan. Rehellisyys, hyvä ihmistuntemus sekä tilannetaju ovatkin Annan erityisiä vahvuuksia neuvottelutilanteissa. Aikaisempi työ Rikosseuraamuslaitoksella sekä kasvatustieteiden maisterin tutkinto luovat loistavan pohjan tarkkuutta ja jämäkkyyttä vaativalle työlle.