Kerrostalo 5h, k, aula, s, khh, kph, wc
Kauppakatu 15, Keskusta, Tampere
Hinta
679 000 €Koko
166 m²Vuosi
1927
| Kauppakatu 15, Keskusta, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 679 000 € |
| Koko | 166 m² |
| Vuosi | 1927 |
| Esittelyteksti | Arvostetusta Kiinteistö Oy Tuulensuusta tarjoutuu tilaisuus sinulle, joka haaveilet tilavasta keskustakodista! Ylellistä 1920-luvun tunnelmaa henkivä koti kätkee sisälleen peräti 166 m2 ja neljä makuuhuonetta, mikä mahdollistaa puitteet isommallekin perheelle. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja näkymät avautuvat kolmeen ilmansuuntaan Aleksanterin kirkolle, Kauppakadulle ja sisäpihalle. Vankkojen seinien sisällä on rauhallinen tunnelma, vaikka sijainti onkin keskeinen. Hulppean kokoinen eteisaula toivottaa sinut tervetulleeksi tähän kattavasti remontoituun kotiin. Vuonna 2018 tehdyn remontin yhteydessä myös pohjaratkaisua muokattiin toimivammaksi ja vastaamaan tämän päivän tarpeita. Pohjan muutoksissa mm. keittiö avattiin olohuoneen yhteyteen tilavaksi kokonaisuudeksi. Olohuoneen jatkeena on yksi makuuhuone, jonka voisi tarvittaessa yhdistää osaksi oleskelutiloja, vaikkapa kirjastohuoneeksi. Kodin kolme muuta makuuhuonetta asettuvat ison aulan ympärille, omaan rauhaansa. Kaikki huoneet ovat mukavan kokoisia. Aulasta on kulku myös upealle saunaosastolle, jota laajennettiin remontin yhteydessä. Nyt sinne mahtuu koko perheen iloksi myös kylpyamme! Kodin viihtyisä tunnelma syntyy ruhtinaallisista tiloista sekä aikakaudelleen tyypillisistä yksityiskohdista. Syvät ikkunapenkit, kauniit väliovet sekä hieman korkeampi huonekorkeus luovat arvokkaan ilmapiirin. Asunnon ostajalla on mahdollisuus ostaa erillinen autopaikkaosake yhtiön sisäpihalta. Kiinteistö Oy Tuulensuu on varmasti yksi Tampereen keskustan tunnetuimpia rakennuksia. Se edustaa tyylisuunnaltaan klassismia ja on arkkitehti Bertel Strömmerin suunnittelema. Vuonna 1927 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla Hämeenkadun päässä. Arvostetusta yhtiöstä on pidetty vuosien saatossa hyvää huolta ja korjaushistoria on todella kattava aina 1990-luvun isosta saneerauksesta alkaen. Viimeisimpänä on suoritettu käyttövesiputkien uusimista kolmessa vaiheessa ja toteutus on loppusuoralla. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin kotiin! Sovi oma esittelyaikasi! Anna Saravo Kiinteistönvälittäjä, LKV 044 0500 659 anna.saravo@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20935164 |
|---|---|
| Sijainti | Kauppakatu 15, 33200 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 5h, k, aula, s, khh, kph, wc |
| Huoneita | 5 h |
| Hallintamuoto | Kiinteistöosakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 166 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneisto on isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukaan 6h+k+s. |
| Kerros | 3/7 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan, esim. 2 kk kuluessa kaupanteosta |
| Kunto | Huoneistossa ei ole suoritettu kuntotarkastusta. Arvio perustuu silmämääräiseen katselmukseen. Normaalin asumisen merkkejä/kulumaa on nähtävissä. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 18.3.2034 saakka. |
| Rakennusvuosi | 1927 |
| Käyttöönottovuosi | 1927 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 679 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 676 162,68 € |
| Velkaosuus | 2 837,32 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 839,99 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 76,39 € / kk |
| Hoitovastike | 763,60 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Rahoitusvastike 4 (PTS-korjaukset 2020) 28,58 €/kk Rahoitusvastike 5 (vesikatto) 7,81 €/kk Yhtiön hoitovastike on neliöperusteinen ja rahoitusvastike määritetään osakelukumäärän mukaan. Tulevan vesijohtosaneerauksen rahoitusvastikearvio tämän huoneiston osalta on 209,27 €/kk. |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 25 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | - Huoneistokohtainen sähkö kulutuksen mukaan. - Huoneiston tuleva lainaosuus vesijohtosaneerauksen osalta arviolaskelman mukaan 19 317,36 euroa (ei sisällä runkoputkia). Kuukausittain maksettavassa rahoitusvastikkeessa tämä tarkoittaisi noin 209,27 €/kk. Tuleva osakkeen omistaja ottaa vastatakseen lainaosuuden. Lainaosuus on arvio. Yhtiökokous 13.6.2024: - Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 1-2 kuukauden hoitovastikkeet ja/tai rahoitusvastikkeet, sekä muuttaa tarvittaessa rahoitusvastikkeita muuttuneita lainanhoitokuluja vastaavasti kesken tilikauden tilanteen niin vaatiessa/salliessa. - Päätettiin hallitukselle annettavista valtuutuksista tilata D-rapun hissin modernisointi. Tarjoushinta 41 941,86 euroa. Hissejä tarkoitus modernisoida 1 kpl/vuosi jatkossa korjaustarveselvityksen mukaan. - Päätettiin käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaiheesta, kokonaiskustannusarvio n. 500 000 €. - Päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuutuksista korottaa nykyistä 770 000 € limiittilainaa 500 000 eurolla 1 270 000 euroon käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaiheen rahoittamiseksi. Limiitistä käytetty 700 670,56 euroa / 6.8.2024. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Tehdyt remontit | Huoneisto on remontoitu kokonaisuudessaan (kodinhoitohuonetta lukuunottamatta) vuoden 2018 aikana. Remontissa on uusittu keittiö, erillinen wc, saunaosasto, lattiamateriaali on uusittu ja seinän paikkoja/oviaukkoja on muutettu. |
| Auton säilytys | Autopaikkoja 44 kpl. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Huoneistolle kuuluu varastokoppi, joka sijaitsee yhtiön kellaritiloissa. |
| Muu varustelu |
|
Katto
| Kate | Pelti |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu v. 2018. Keittiötaso kiveä/vastaavaa. Keittiön lattialämmitys ei toimi. |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone remontoitu v. 2018. |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Olohuoneen yhteydessä olevassa makuuhuoneessa liukuovikaapisto. |
|---|---|
| 4 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Pesutilat
| Pesutilojen lattia |
|
|---|---|
| Pesutilojen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | Erillinen wc remontoitu v. 2018. |
|---|---|
| WC-tilojen varustelu |
|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 2 827 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
Taloyhtiö
| Nimi | Kiinteistö Oy Tuulensuu |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy /Markus Nuutinen Sarvijaakonkatu 5b A (4.kerros), 33540 Tampere |
| Huolto | Tammertalkkarit |
| Tehdyt remontit | 2024 Hämeenkadun ovien kunnostus, C- ja D-rapun hissin modernisointi, käyttövesiputkisaneerauksen 1-vaihe 2023 Vesikaton pinnoitus polyurealla 2022 F-rapun hissin modernisointi, käyttövesiputkisaneerauksen toteutuksen aloitus 2021 Osa koristekivistä uusittu (Hämeenpuisto) 2020 Käyttövesijohtojen uusimisen hankesuunnittelu, puhallusvillan lisääminen yläpohjaan, sisäpihan valaistuksen uusiminen, osa koristekiviä uusittu (Kauppakatu) 2019 Sisäpihan valaistuksen suunnittelu, asennettu pohjaveden seurantaputki 2018 Lukostojen uudelleen sarjoitus 2017 Palovaroittimien asennus kellarikerros, pihaportti & autohallin nosto-ovi gsmohjauksen lisäys, sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, pyöräsuojan ja rappujen heiluriovien maalaus, irtaimisto varastojen rakennus "hukkatiloihin" 2016-2018 Vesikaton polyurea pinnoitus &. kattoikkunoiden uusinta 2016 Julkisivun puuikkunoiden huoltomaalaus, rännien maalaus, parkkiruutujen maalaus, IV hormien maalaus, 7. kerros, sisäpiha pellitysten ja tuuletusparvekovien, rapun ovien maalaus, autohallin katto & seinät paikkatasoitus ja maalaus, kiinteistökilpi, logomatot, rapputaulut ja peilit 2015 Puuikkunoiden huoltomaalauksia (sisäpiha), asfaltin paikkakorjauksia, porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus 2014 Huoneistojen vesikalusteiden keskitetty korjaus, sokkelin ja asfaltin rajapinnan tiivistys, lattialämmityksen korjaus D4, ikkunasalpojen korjaus/huolto, sähköasennusten uusinta yleiset tilat, ovipuhelimien uusinta (A,B,F,G) Tuuletusparvekkeiden otsien pellitys sisäpiha 2014-2015 Rappujen maalaus 2013 LJK tarkasus ja sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, LJK sivuvirtaussuodattimien asennus, laadittu energiatodistus, vIemäreiden sukitus, C, D, E portaiden ovipuhelimien uusinta, pohja, pysty ja haaraviemäreiden saneeraus 2012 Lumiesteiden lisäys vesikatolle, vesikaton räystäsosuuksien uusinta 2011 LH 4A:n alakerran ilmanvaihdon järjestäminen, autotallin oven ja koneiston uusiminen, IV-kanavien puhdistus, viemärin huuhtelu, kuvaus ja kuntotutkimus, kaukolämpölaitteiden uusinta 2010/2011 Asunnon G11 lämpöongelman korjaus 2010 Kiinteistön kuntoarvio (Raksystems Anticimex Oy), katon äänieristystyöt, katon huoltomaalaus ja korjaus, kulkusillat uusittu 2008 Kino-Palatsin pääsisäänkäynnin portaikon ja alapuolisten rakenteiden korjaus 2007 Lämpöjohtoverkoston linjasäätöventtiileitä uusittu jonkin verran, porttikongin vedeneristys ja rakennekorjaus, sisäpihan sadevesikaivon korjaus 2005-2007 Kino-Palatsin remontti, liikehuoneisto 2:en (Palatsi) ilmastointi, sähkönryhmäkeskus, pääsisäänkäynnin ovet, 2. kerroksen katon ja seinien vesivaurioiden korjaukset, äänieristystyöt Kinopalatsiin 2002 Lukostojen uudelleen sarjoitus 1999 Asuntojen ilmastointikorjaus 1990 Kiinteistö osittain saneerattu, mm. sähkö-, käyttövesiputkisto ja viemärisaneeraus lisäksi uusittu ulko-ovia ja ikkunoita (laajuus ei tietoa) |
| Tulevat remontit | Tulevia korjaustarpeita 2024-2028: - Taloyhtiön vaakavesilinjojen saneeraus sekä liikehuoneistojen käyttövesiputkien saneeraus ja vesimittareiden asennus (käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaihe) - Loput neljä hissi modernisoidaan 1 per vuosi - Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle 2025 - Parvekkeiden kuntotutkimus - Julkisivun kuntotutkimus - Käyttövesiputkisaneerauksen 3-vaihe (taloyhtiön käyttövesiputkien pystynousujen saneeraus) |
| Huoneistojen lukumäärä | 67 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 35 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Yhtiön laajakaista: Elisa 50M. Taloyhtiöllä limiittitili 1 270 000 euroa. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Saravo Anna |
|---|---|
| Sähköposti | anna.saravo@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 044 0500 659 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Anna Saravo
LKV, Kiinteistönvälittäjä, Vastaava hoitaja
anna.saravo@herrainmaki.fi
044 050 0659
”Kun työstään nauttii, syntyy tuloksia!” Pitkäaikainen haave toteutui Annan aloitettua työt kiinteistönvälittäjänä – eikä sitä päätöstä ole tarvinnut katua! Työlleen intohimoisesti omistautuvan tekijän tulokset sekä loistavat asiakaspalautteet puhuvat puolestaan. Rehellisyys, hyvä ihmistuntemus sekä tilannetaju ovatkin Annan erityisiä vahvuuksia neuvottelutilanteissa. Aikaisempi työ Rikosseuraamuslaitoksella sekä kasvatustieteiden maisterin tutkinto luovat loistavan pohjan tarkkuutta ja jämäkkyyttä vaativalle työlle.