Omakotitalo 4h, k, aula, kph, khh, ph, s, wc, at, ak, varasto
Ryydynkatu 58, Pohtola, Tampere
Hinta
650 000 €Koko
146 m²Vuosi
1998
| Ryydynkatu 58, Pohtola, Tampere | |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Hinta | 650 000 € |
| Koko | 146 m² / 178 m² |
| Vuosi | 1998 |
| Esittelyteksti | Viihtyisä omakotitalo Pohtolasta! Loistosijainnilla Näsijärven ääreltä vapautuu upea omakotitalo! Tämä arvostetulle asuinalueelle vuonna 1998 valmistunut siporex-talo on läpikäynyt kattavasti tyylikkäitä ja asumismukavuutta lisääviä remontteja! Hyvin suunniteltu ja siisti kokonaisuus tarjoaa erinomaiset puitteet lapsiperheelle. Ryhdikäs ja hyvin talo on toteutettu kahteen kerrokseen. Alakerrassa ilahduttaa avarat oleskelutilat sekä hyvät säilytys- ja kodinhoitotilat. Vuonna 2022 valmistuneen ison remontin yhteydessä olohuoneesta avattiin kulku takapihalle. Tämä muutos onkin tuonut pihan käytön aivan uudelle tasolle. Hulppean kokoinen lehtikuusiterassi on kesäisin oleskelutilojen jatkumo. Remontissa uuden ilmeen saivat myös alakerran kylpyhuone sekä kodinhoitotilat. Yläkerrasta löytyy yhteensä kolme tilavaa makuuhuonetta. Tunnelma on viihtyisä ja ikkunoista sekä parvekkeelta pilkottaa järvimaisema. Yläkerrassa sijaitsee myös monikäyttöinen aula, kodin saunaosasto sekä erillinen wc. Siistikuntoisesta talosta löytyy erinomaisesti säilytystilaa. Lämmin autotalli ja varasto ovat tärkeitä esim. harrastavan perheen toimivassa arjessa. Oma tontti on kooltaan 1174 m2! Aurinkoisen ja suojaisan pihan kruunaa valtavan kokoinen lehtikuusiterassi! Terassi on täydellinen perhejuhlien viettoon sekä kesän grillaushetkiin. Tontin takaosassa iso nurmialue tarjoaa ruhtinaallisesti tilaa lasten leikeille ja peleille. Pihapiistä löytyy myös lämmin autotalli/varastorakennus, jonka yhteydessä on autokatos. Kivetetty piha on helppohoitoinen ja siihen mahtuu hyvin myös vieraiden autot. Pohtola – Ryydynpohja tarjoaa mitä upeimmat puitteet rauhalliselle ja viihtyisälle asumiselle. Näsijärven läheisyys on suuri ilo! Omasta pihasta voi tepastella kylpytakki päällä uimaan, sillä lähin uimapaikka/laituri löytyy tien toiselta puolelta. Rannasta löytyy myös oma soutuvenepaikka, joten vaikkapa kalastusretket Näsijärvelle onnistuvat helposti! Muutaman kilometrin säteeltä löytyy niin päiväkodit, koulut ja Lielahden kattavat palvelut! Yhteydet Tampereen keskustaan ovat niin ikään sujuvat. Onko tämä sinun perheesi uusi koti? Lämpimästi tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Anna Saravo, LKV 044 0500 659 anna.saravo@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20204115 |
|---|---|
| Sijainti | Ryydynkatu 58, 33400 Tampere |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, aula, kph, khh, ph, s, wc, at, ak, varasto |
| Huoneita | 4 h |
| Tyyppi | Omakotitalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 146 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Asuinrakennuksen huoneistoala piirustusten mukaan 146 m2. Autotallin kerrosala piirustusten mukaan 32 m2. |
| Kerroksia | 2 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan, esim. 2-3 kk kaupanteosta |
| Kunto | Ks. kuntoarvio 12.7.2021 / Tivira |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. |
| Rakennusvuosi | 1998 |
| Käyttöönottovuosi | 1998 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 650 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 650 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Kiinteistövero | 960 € / vuosi |
|---|
Asuinkustannukset
| Muut maksut | - Sähkönkulutus ollut noin 25 600 kWh /vuosi, pitäen sisällään sähköauton latauksen. - vesimaksut kulutuksen /sopimuksen mukaan - Jätemaksut sopimuksen mukaan - valokuitu/kaapeli-tv maksu sopimuksen mukaan. - Varainsiirtovero 3% |
|---|
Lisätiedot
| Lämmitys | Sähkö. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Kuntotarkistus tehty | Kyllä |
| Tehdyt remontit | Nykyisen omistajan aikana tehdyt muutostyöt/remontit: 2021-2022: - Koko huoneiston sisäkattojen levytys ja maalaus + uusi sisävalaistus - Koko huoneiston seinien tasoitus ja maalaus (lukuunottamatta eteisen tuulikaappi/vaatehuone). - Kodinhoitohuoneen remontti: laatoitus, maalaus, uudet kalusteet, sisävesipiste. - Alakerran wc:n uusiminen kylpyhuoneeksi: laatoitus, kalustus, suihkun asennus. 2022: Uloskäynnin avaaminen olohuoneesta terassille (Pihla Group) 2022: Ulkoterassin rakentaminen (lehtikuusi) 2022 Lämminvesivaraajan uusiminen 2022 Valokuitu ja kaapeli-TV (Elmonet) 2023 Parketin hionta ja sävytys (Parketti- ja saneeraustyö V. Kivistö Oy) 2023 Sähköauton latauspisteelle valmius (Käytössä ollut Shell Recharge). |
Liikenneyhteydet
| Tie perille | Kyllä |
|---|
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Viemäri |
|
|---|---|
| Muut säilytystilat |
|
| Säilytystilojen kuvaus | - Lämmin autotalli/varasto rakennus. - Alakerrassa portaiden alla säilytystilaa - Eteisessä tuulikaapin yhteydessä vaatehuone/varasto - Pihassa vaja (kylmä) |
| Muu varustelu |
|
| Tulisija |
|
| Vesihuolto |
|
Katto
| Kate | Tiili |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|---|
| Muut rakennusmateriaalit | siporex elementti |
Keittiö
| Keittiön varustelu | - Keittiön taustaseinä laminaattia. |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | - Alakerran kylpyhuone/wc remontoitu v. 2021-2022 tehdyn huoneistoremontin yhteydessä (Neuvokas Remontti toimesta). Alakerran pesuhuoneen yhteydessä seinä-wc, suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi. - Yläkerran pesutilat alkuperäisessä kunnossa. Varustus: 2 x suihku. |
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneiden sisäkatot levytetty/maalattu ja seinät maalattu vuosien 2021-2022 remontissa. |
|---|---|
| 3 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Pesutilat
| Pesutilojen lattia |
|
|---|---|
| Pesutilojen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | - Alakerran kylpyhuone/wc remontoitu v. 2021-2022 tehdyn huoneistoremontin yhteydessä (Neuvokas Remontti toimesta). Alakerran pesuhuoneen yhteydessä seinä-wc, suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi. - Yläkerran erillinen wc alkuperäisessä kunnossa. Varustus: wc-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaapisto. |
|---|
Tontti
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | 180 m2 + 32 m2. Kaikki rakennusoikeus on käytetty lupa-asiakirjojen mukaan. |
|---|---|
| Koko | 1 174 m² |
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kiinteistötunnus | 837-265-2585-6 |
| Rakennukset |
|
| Ranta |
|
Välittäjän tiedot
| Nimi | Saravo Anna |
|---|---|
| Sähköposti | anna.saravo@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 044 0500 659 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Anna Saravo
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Vastaava hoitaja
anna.saravo@herrainmaki.fi
044 050 0659
”Kun työstään nauttii, syntyy tuloksia!” Pitkäaikainen haave toteutui Annan aloitettua työt kiinteistönvälittäjänä – eikä sitä päätöstä ole tarvinnut katua! Työlleen intohimoisesti omistautuvan tekijän tulokset sekä loistavat asiakaspalautteet puhuvat puolestaan. Rehellisyys, hyvä ihmistuntemus sekä tilannetaju ovatkin Annan erityisiä vahvuuksia neuvottelutilanteissa. Aikaisempi työ Rikosseuraamuslaitoksella sekä kasvatustieteiden maisterin tutkinto luovat loistavan pohjan tarkkuutta ja jämäkkyyttä vaativalle työlle.