Kerrostalo
UPEA KAKSIO PARAATIPAIKALTA ETU-KALEVASTA!
Todella kodikas ja laadukkain materiaalein remontoitu kaksio ehkä Kalevan parhaalta paikalta!
Huoneisto on saanut täysin uuden ilmeen muutama vuosi sitten tehdyssä kokonaisvaltaisessa remontissa. Saneerauksessa on panostettu huoneiston käytännöllisyyteen ja sujuvan arjen toimivuuteen. Tilaratkaisut ovat todella onnistuneita ja asunto tuntuukin aidosti neliöitään suuremmalta.
Valoisan kulmahuuoneiston pohjaratkaisussa keittiö ja olohuone ovat yhtenäistä tilaa, jossa tilanjakajana toimii käytännöllinen saareke. Olohuone on todella tilava ja sieltä on käynti etelänsuuntaiselle parvekkeelle. Talon aikakaudelle tyypillisesti myös makuuhuone on todella tilava ja sinne on helppo sijoittaa etätyöpiste sekä työtilaa. Tyylikäs kylpyhuone on kompaktin kokoinen, mutta sinne mahtuu hyvin pyykinpesukone sekä kaikki tarpeellinen. Asunnolle kuuluu lisäksi vintti- ja kellarikomero yhtiön tiloista. Asuintiloiltaan tämä koti sopii niin pariskunnalle kuin tilavaa asuntoa tarvitsevalle sinkulle.
Laadukasta sijoitusasuntoa etsivälle kyseessä on todella vaivattomasti vuokrattava kohde. Herrainmäki LKV:n arvio kohteen vuokratasosta on n. 950 €/kk.
Citykotia etsivälle kohde on mitä loistavin, sillä yhtiö sijaitsee rauhallisella paikalla, mutta silti kaikki kaupungin ja Kalevan palvelut ovat läheisyydessä. Nokia Arena, rautatieasema ja Tammelan uusi upea stadion ovat kaikki noin kilometrin säteellä. Stadionin yhteydessä on mm. laadukas K-Supermarket sekä ravintoloita. Kalevan viihtyisät puistoalueet, alueen useat kuntosalit sekä Kaupin urheilupuisto täyttävät aktiivisen ihmisen tarpeet enemmän kuin loistavasti. Julkiset kulkuyhteydet ovat vähintäänkin erinomaiset, sillä raitiotie ja TKL:n linjat liikennöivät välittömästä läheisyydestä.
As Oy Oravanpolku 5 on vuonna 1952 valmistunut taloyhtiö, jossa on 36 asuinhuoneistoa ja yhtiön hallinnassa on 6 liikehuoneistoa, jotka tuottavat tasaista vuokratuloa. Yhtiö on todella hyvin pidetty ja saneerauksia on tehty vuosien mittaan järjestelmällisesti. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja se on voimassa aina vuoteen 2061 saakka.
Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan asuntoon!
Esittelyt ja lisätiedot:
Jussi Kuitunen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiaT, yhteistyöyrittäjä
040 560 6654
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
Kohdetta myy
33100 Tamperejussi.kuitunen@herrainmaki.fi040 560 6654
Esittely
Perustiedot
Oravanpolku 9
33540 Tampere
Hinta ja kustannukset
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Hoitovastike 264 € / kk
Lisätiedot
Täysivaltainen remontti, jonka yhteydessä on uusittu keittiö, märkätilat, asennettu parketti, pintaremontti
Remontin yhteydessä tehty (kph, seinä)
Asunnon tilat ja materiaalit
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: parketti
Keittiön tasot: puu
Liesi: induktio, erillisuuni
Lattian pintamateriaali: parketti
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: parketti
Makuuhuoneiden määrä: 1
Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
Eteinen: lattia parketti, seinät maalattu
Varustus: naulakko, peilikaappi
Varusteet: sälekaihtimet/rullaverhot
Katon pintamateriaali: Tiilikate
Taloyhtiö
Osakkaan tehdessä sähköremonttia, taloyhtiö uusii kyseisen asunnon ryhmäkeskuksen remontin yhteydessä. Seurataan samalla sähkölaitteiden kuntoa yhtiössä.
Vuoden 2024 vesivahingot ja suurimman vuokralaisen poistuminen aiheuttaneet yhtiön kassaan vajeen. Hallitus on perinyt vuoden 2025 aikana kaksi kertaa ylimääräisen hoitovastikkeen 3/2025 ja 5/2025 taloudellisen tilanteen tasaamiseksi.
2024 Kaukolämpöpaketin uusiminen, yhteiskäytössä Nyyrikintie 8:n kanssa olevan lämmönjakokeskuksen
uusiminen, katon pesu, huolto, pinnoitus ja läpivientitiivisteiden vaihto
2019 Huoneistojen ovien, yleisten tilojen ovien ja liikehuoneistojen ovien lukkojen sarjoitus
ja avainjärjestelmä on uusittu
2018 Kaikki yleiset tilat ja liikehuoneistot on peruskorjattu vuosina 2008-2018, sisäilman radonmittaus pohjakerroksissa (mitatut arvot reilusti alle uusien asuntojen raja-arvon 200 Bq/m3)
2017 Liiketiloihin tehty kaupungin vaatimat muutokset ja lupamenettelyt (85 m² lisätty palo-ovi, poistumistievalaistuksia lisätty liiketiloihin), rappukäytävien kaiun poisto, äänieristyslevyt, saunan ohjauskeskus uusittu
2014 Asuinhuoneistojen pesutilojen kuntoa selvitetty 2013-2014 (kartoituksen perusteella
kylpyhuoneiden kunto vaihtelee huomattavasti), pintamittausraportti, salaojien uusiminen ja perustusten vedeneristys, liiketilojen kosteusvauriokorjaukset ja kunnostaminen
2013 Asuinhuoneistojen keittiöiden ja pesuhuoneiden pistorasioiden maadoitukset tarkistettu ja tarvittaessa
korjattu, asuinhuoneistojen pesutilakartoitusraportti, pesuhuoneiden kosteuskartoitus, julkisivuremonttiin liittyen asuinhuoneistojen, liikehuoneistojen ja yleisten tilojen lämpötilan mittaus ja säätö, lämmitysverkoston tasapainotus, kiinteistön liittymäjohdot ja sähköpääkeskukset uusittu molempiin taloihin, salaojien, sadevesiviemäröinnin ja sokkelien vedeneristeen uusiminen
2012 Kosteusmittaukset liiketiloissa, sähköliittymän muutosneuvottelut Tampereen Sähkön kanssa, vesikourut puhdistettu
2011 Antenni- ja yleiskaapelointi uusittu, julkisivuremontti, ikkunat uusittu sekä parvekelaattojen vedeneristys uusittu ja parvekekaiteet kunnostettu julkisivuremontin yhteydessä, tikkaat uusittu
2010 Lämpökeskuksen huoltotarkastuspöytäkirja
2008 Julkisivujen kuntotutkimus, yleisiin tiloihin ja liikehuoneistoihin asennettu termostaattiset patteriventtiilit
2007 Saunaosasto remontoitu
2005 Porraskäytävien ulko-ovet uusittu
2002 Tiilikatot uusittu, vesikourut ja kulkusillat uusittu
1998 Parvekkeet korjattu
1997 Kuntoarvio
1997 Lämmönvaihtimet uusittu
1994 Termostaattiset patteriventtiilit uusittu ja linjasäädöt tehty
1993 Märkätilat korjattu putkiremontin yhteydessä; osakkaat tehneet huoneistokohtaisia perusparannusremontteja, vesi- ja viemärijärjestelmä uusittu. (Putkiremontin yhteydessä osaan kellarin lämpöputkista jätetty alkuperäiset eristeet. Eriste sisältää asbestia. Eristeet ovat ehjät, joten niistä ei ole vaaraa ihmisille. Mikäli tiloja remontoidaan, on eristeissä oleva asbesti huomioitava.)
Lämpösopimuksen päivitys (lämpösopimuksen päivittäminen nykykäytäntöjä vastaavaksi käynnistetty 2020)
Palovaroittimien asennus (uuden pelastuslain myötä huoneistojen palovaroittimet siirtyvät yhtiön vastuulle 1.1.2026)
9-talon sadevesiviemärilinjan ja pumppaamon tarkistus
Viemäri- ja käyttövesiputkiston kuntokartoitus
Rakennusosien ja järjestelmien tarpeenmukaisia huoltotoimenpiteitä
Roope Palonen, 020 743 8600, roope.palonen@reim.fi
Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, Itsenäisyydenkatu 3, 33100 Tampere
24 647,84 € / v