Rivitalo 3h, k, kph/s, erill. wc, th, lasit. parveke
Kukkolankatu 23, Ryydynpohja, Tampere
Hinta
187 000 €Koko
90 m²Vuosi
1976
| Kukkolankatu 23, Ryydynpohja, Tampere | |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hinta | 187 000 € |
| Koko | 90 m² |
| Vuosi | 1976 |
| Esittelyteksti | Tähän kaksitasoiseen rivitaloasuntoon tullaan sisään yläkertaan. Heti eteisen yhteydestä löytyy erillinen wc sekä käynti pariovien takana olevaan makuuhuoneeseen. Eteisestä tila jatkuu keittiöön ja olohuoneeseen. U-mallisessa keittiössä on reilusti kaappi- ja laskutilaa ja kattoikkuna tuo upeasti luonnonvaloa! Olohuoneen kautta on kulku lasitetulle parvekkeelle. Kierreportaat johtavat alakertaan, jossa ensimmäisenä on vastassa takkahuone. Tämän huoneen vasemmalle puolelle jäävät vaatehuone sekä kylpyhuone ja sauna. Kylpyhuone ja sauna ovat saaneet uuden upean ja modernin ilmeen hetki sitten valmistuneen remontin yhteydessä. Kylpyhuoneen yhteydessä on wc sekä kodinhoitotilaa. Takkahuoneen oikealle sivulle jää yksi iso makuuhuone, jonka kautta pääsee viihtyisälle takapihalle ja sen terassille. Asunto sijaitsee viihtyisällä alueella Ryydynpohjassa, aivan Lielahden takana. Lähistöllä sijaitsevat siis Lielahden kattavat palvelut ja kulkeminen niin Tampereen, Ylöjärven kuin Nokiankin suuntaan on vaivatonta. Lähellä on paljon myös viihtyisiä puistoja, ulkoilumaastoja sekä Ryydynpohjan uimaranta. As Oy Kukkolankatu 23 on vuonna 1976 valmistunut taloyhtiö, jossa on 17 asuinhuoneistoa. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Taloteknisiä remontteja on tehty vuosien mittaan järjestelmällisesti mm. ikkunat ja käyttövesiputket ovat uusittu vuosien 2017-2018 aikana. Tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Jussi Kuitunen, LKV, LVV, KiAT, yhteistyöyrittäjä p. 040 560 6654, jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20777326 |
|---|---|
| Sijainti | Kukkolankatu 23, 33400 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h, k, kph/s, erill. wc, th, lasit. parveke |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 1-2/2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan / 1-2kk kaupanteosta |
| Kohteen kunto | Tyydyttävä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 27.5.2035. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Käyttöönottovuosi | 1976 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 187 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 187 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 361,40 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 361,40 € / kk |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Autopaikkamaksu | 5 € / kk |
|---|
Asuinkustannukset
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 20 €/kk/hlö. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
|---|
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2022 Parvekelasitus. Väri sama kuin seinänaapurilla. Suorittaja: Aki-Lasi. 2023 Seinien uusiminen: väliseinä + ovi alakertaan (puretun tilalle). 2026: Kylpyhuoneen ja saunan remontointi |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muu varustelu |
|
|---|
Katto
| Kate | peltikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuone 1 yläkerta: lattia parketti, seinät maalattu Makuuhuone 2 alakerta: lattia laatta, seinät maalattu |
|---|---|
| 2 |
Parveke
| Parveke |
|
|---|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | WC 1 yläkerta: lattiaa laatta, seinät laatta. Varustus: peilikaappi, allaskaappi WC 2: kylpyhuoneen yhteydessä alakerta: lattia laatta, seinät laatta. Varustus: kaapistot, peili |
|---|---|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
Tontti
| Koko | 4 880,70 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Kukkolankatu 23 |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kontu Isännöinti Oy, Pirkanmaa, Valtakatu 15, 2. krs, 37600 Valkeakoski Eija-Leena Nieminen, 0107399667 |
| Huolto | Kontu Isännöinti Oy, Pirkanmaa |
| Tehdyt remontit | 1988 Kattoremontti (tasakatoharjakatoksi) 1996 Ulko-ovien uusinta 2003 Lämmönvaihtimen uusinta 2006 Putkiston kuntotutkimus 2011 C-talon katon uusiminen 2012 Parvekkeiden betonikaiteiden korjaus 2013 Ulkopuoliset maalaukset 2013 Autopaikkojen ajastinkellojen uusiminen 2016 Pihan tasausta ja sadevesien ohjausta 2017 Putkiston kuntotutkimus 2017 Ikkunoiden uusiminen 2017-2018 Käyttövesiputkiston uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittarien asennus 2017-2018 Vesikalusteiden uusiminen 2019 C-talon länsipäädyn padotuslevyn asennus ja salaojituksen korjaus 2020 A- ja B-talon kattojen kulkusiltojen uusiminen ja korjauskartoituksen mukaiset korjaukset 2020 Ulkoseinien puuosien maalaus/uusiminen 2020 A4 betoniseinän maalaus 2022 A1 seinän vauriokorjaus 2022 Lämmityskaapelin asennus sadevesikaivoille A1 ja A2 etupihan puolelle 2023 Huoneistojen ulko-ovien säätö/korjaus ja tiivisteiden uusinta 2024 Asuntojen numerovalaisimien vaihto, roskakatoksen valo 2024 Parvekkeiden kaiteiden huoltomaalaus 7/2024 Päävesimittarin vaihto etäluettavaan 9/2025 keittiö- ja pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhdonta, 12/2025 palovaroittimet |
| Tulevat remontit | Yhtiökokouksen jälkeen on tehty vesikattojen tarkastus ja siinä ilmeni nopempaa korjaustarvetta josta selvitys menossa. A- ja C-talon itäpäätyjen padotus ja salaojitus selvityksessä, IV-kanavien nuohous, suodattimien vaihto, lämmityspattereiden kiinnityksien tarkastukset, ulkovalaisin tolppien lamppujen vaihto. Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta A-talon itäpäädyn salaojitus ja sadevesijärjestelmän rakentaminen ja C-talon itäpäädyn salaojitus ja sadevesijärjestelmän korjaus ovat selvityksessä. A-ja C-talojen kattojen uusinta ja C-talon katon puutteiden korjaus. Yläpohjassa on havaittu painaumia joiden korjaaminen on tarpeen toteuttaa kattoremontin yhteydessä. Rakennesuunnittelijan ehdotuksen mukaisesti lisätuennalle tarvetta. Lisäksi vanhojen ilmanvaihtokanavien uusiminen määräysten mukaiseksi ja uudellleen eristys. Kaikki edellä mainitut siis selvitysvaiheessa eikä kustannuksista ole tietoa. Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana: Piha: A-talon ja C-talon itäpäätyjen sokkelien eristäminen ja salaojien tarkastaminen/korjaus, kun ensin tehdään kuntokartoitus korjaustarpeesta. Katon kuntotarkastus 2025. Viemärien huuhdonta ja kuvaus. IV kanavien nuohous ja korvausilmaventtiilien puhdistus/suodattimien vaihto 2025. Pihan tolppavalojen uusinta 2025. Lämmönsiirtimen vaihto 2028-2029. Roskakatoksen/ulkovaraston rakentaminen 2028-2030. |
| Kuntotutkimuksista | Vesikattojen kuntotarkastus 5/2025 Keittiö- ja pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhdonta 9/2025 |
| Huoneistojen lukumäärä | 17 |
| Taloyhtiössä muuta | Kaapeli-tv ja laajakaista. Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Ulkoiluvälinevarasto. |
Esittely
| Esittelyaika | 03.05. 12:00 - 12:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Kuitunen Jussi |
| p. | 040 560 6654 |
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.