Asuntomarkkinat keväällä 2026: valonpilkahduksia
Alkuvuoden asuntokauppa eteni pitkälti vuosien 2023–2024 tahtiin. Kuluttajien luottamusta ovat horjuttaneet geopoliittinen epävarmuus ja leikkauksiin painottunut kotimainen keskustelu, mikä näkyy perheiden varovaisuutena. Silti markkinassa on useita merkkejä, jotka puhuvat elpymisen puolesta ja kesää kohti mentäessä saadaan toivottavasti lisää tuulta purjeisiin.
Mitä kauppamäärille kuuluu?
Huhtikuussa raportoitiin 3 956 käytetyn asunnon kauppaa (-17,3 % v/v) ja 79 uudisasunnon myyntiä (-52,1 %), yhteensä 4 035 asuntokauppaa (-18,5 %). Kun mukaan lasketaan myös loma-asunnot, tontit ja muut kohteet, kokonaisvaihdanta oli 4 655 kpl (-18,2 % v/v). Tampereella tehtiin kolmanneksi eniten kauppoja, joka tarkoitti yhteensä 247 käytetyn asunnon kauppaa.
Hintakehityksessä varovaista nousua ja myyntiajoissa tasoittumista
Huhtikuussa käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 0,6 % maaliskuuhun verrattuna. Tampereella laskua oli ainoastaan -0,3 %. Vuoden alkuun verrattuna hinnat ovat varovaisessa nousussa (pääkaupunkiseudulla +0,4 % ja muissa suurissa kaupungeissa +0,1 %). Vuodentakainen markkina oli huomattavasti vilkkaampi ja huhtikuusta laskettuna tasot ovat yhä hieman alempana: pääkaupunkiseutu -6,7 % ja muut suuret kaupungit -5,7 % (Turku -7,8 %, Tampere -2,8 %, Oulu +1,4 %). Myyntiajoissa on pientä tasoittumista ja paikoin jopa lyhenemistä.
Poliittiset muutokset tuovat lisää pelivaraa ostajille
ASP-lainojen ehtoja parannettiin ensiasunnon ostajille ja asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuaika pidennettiin 30 vuodesta 40 vuoteen. Nämä helpottavat rahoituksen järjestymistä ja voivat lisätä kysyntää, erityisesti ensiasunnon ostajien joukossa. Lisäksi esimerkiksi yrityskaupat, pörssin piristyminen ja telakkatilaukset luovat toivoa kuluttajaluottamuksen kohentumiselle.
Onko markkina muuttumassa parempaan?
Mahdollisesti. Lyhyellä aikavälillä nähdään merkkejä vakautumisesta: myyntiajat ovat tasaantuneet tai paikoin lyhentyneet. Silti vuositason vertailussa hinnat ovat yhä alempana useimmissa suurissa kaupungeissa ja kokonaiskauppamäärät ovat pitkän ajan keskiarvon alapuolella. Markkina on siis kaksijakoinen: trendi voi olla kääntymässä, mutta varmuus syntyy vasta useamman kuukauden yhtenäisestä kehityksestä.
Mitä tämä tarkoittaa ostajalle ja myyjälle?
Hintojen lasku vuoden takaisesta ja runsas tarjonta antavat neuvotteluvoimaa. Lisäksi nyt on hyvä hetki aktivoitua asuntomarkkinoilla, koska tarjontaa on runsaasti. Myyjän näkökulmasta tällä hetkellä realistinen hinnoittelu, laadukas myynti ja välittäjän ammattitaito korostuvat. Vaikka edelleen markkina mittaa kärsivällisyyttä on valoa näkyvissä tunnelin päässä. KVKL ennustaakin varovaista kysynnän elpymistä 2026 aikana.
Kesä on loistavaa aikaa kodinvaihdolle – ota rohkeasti yhteyttä ja liity tyytyväisten asiakkaidemme joukkoon!
Lue myös
