Kerrostalo
HERRAINMÄKI LKV YLPEÄNÄ ESITTELEE UNIIKIN ARVOTALON HELMEN PYYNIKILTÄ!
"Tätä arvotaloa ohikulkijat pysähtyvät nyt ihailemaan näkyvällä paikalla Tampereella".
On helppo yhtyä edellä mainittuun Aamulehden toimittajan kirjoitukseen, sillä tätä yhtä koko kaupungin upeinta taloa pysähtyy ihailemaan niin paikalliset kuin turistitkin.
Nyt sinulla on harvinainen mahdollisuus olla osa tätä yhtiötä, kun myyntiini on avautunut todella upea huoneisto, jonka asuintilat ovat kahdessa tasossa. Heti huoneistoon sisään astuessa vanhan talon tunnelma ja sen upeat yksityiskohdat saavat valtaansa. Hienot puulattiat, persoonallisuus sekä kaksi kerrassaan kaunista kakluunia alakerrassa nostavat entisestään tunnelmaa. Ikkunoista avautuu kauniit näkymät Pyynikin suuntaan.
Alemmassa kerroksessa on tilava keittiö, jossa on paikka isolle ruokapöydälle sekä hyvät puitteet perheen yhteisille ruoanlaiton hetkille. Keittiön vieressä on iso olohuone, jonka ikkunoista avautuu miellyttävät Pyynikin näkymät. Lisäksi alhaalla on yksi makuuhuone sekä erillinen wc.
Ylemmässä kerroksessa on kaksi makuuhuonetta, joista on tarpeen tullen mahdollista jakaa myös kolmas huone. Ylhäältä löytyy lisäksi kylpyhuone, jonka yhteydessä tilaa kodinhoidolle sekä asunnon toinen wc.
Taloyhtiöllä on käytössään suojaisa sisäpiha, saunaosasto ja huoneistokohtaiset häkkivarastot yhtiön yleisissä tiloissa.
As Oy Pyynikinkulma on arvostettu taloyhtiö, joka on valmistunut vuonna 1921. Yhtiössä on 15 asuinhuoneistoa. Oma tontti ja lämmitysmuotona kaukolämpö. Hyvin hoidetussa yhtiössä on tehty paljon saneerauksia ja huoltoja vuosien mittaan. Viimeisimpänä suurena mainittakoon julkisivusaneeraus, jonka yhteydessä talo sai upean talon aikakautta kunnioittavan ulkokuoren.
Keskustan palvelut sekä ravintola- ja kulttuuritarjonta sijaitsevat yhtiön läheisyydessä. Pyynikin henkeä salpaavan kauniit ulkoilumaastot maisemineen tarjoavat taas sitä kuuluisaa arjen luksusta. Alueen koulut ovat myös kävelyetäisyydellä. Kaupunkikotia etsivälle sijainti on siis mitä erinomaisin.
Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen kotiin!
KOHTEESSA JÄRJESTETÄÄN AINOASTAAN YKSITYISESITTELYITÄ, JOTEN SOVI OMA ESITTELYAIKASI!
Esittelyt ja lisätiedot:
Jussi Kuitunen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, yhteistyöyrittäjä
040 560 6654
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
Kohdetta myy
33100 Tamperejussi.kuitunen@herrainmaki.fi040 560 6654
Esittely
Perustiedot
Palomäentie 6
33200 Tampere
Hinta ja kustannukset
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Hoitovastike 655,20 € / kk
Rahoitusvastike 58,50 € / kk
Lisätiedot
v. 2019 Keittiö
Asunnon tilat ja materiaalit
Varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Seinien pintamateriaali: tapetti
Lattian pintamateriaali: lauta
Liesi: keraaminen
Lattian pintamateriaali: lauta
Lattian pintamateriaali: lauta
Makuuhuoneiden määrä: 3
Varusteet: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
Lattian pintamateriaali: laatta
WC-tilojen määrä: 1
Katon pintamateriaali: Peltikate
Taloyhtiö
Yhtiökokouksessa 25/04/2024 päätettiin:
Valtuuttaa hallitus uudelleenjärjestelemään 50 000 € tililimiitti velkakirjalainaksi, jonka takaisinmaksuksi aletaan periä pääomavastiketta 1.7.2024 alkaen. Pääomavastike lasketaan heti, kun lainaehdot varmistuvat (arvio n. 0,50 €/m2/kk). Tulouttaa pääomavastikkeet, rahastoida lainaosuussuoritukset.
Yhtiössä on sallittu ilmalämpöpumppujen asentaminen rajoitetusti sekä vaatii hallituksen luvan.
Yhtiökokous 28.5.2025:
Myönnettiin hallitukselle valtuutus periä tarvittaessa enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Päätettiin, että osakkaiden maksamat pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet päättää lainanlyhennysrahastoon siirrettävästä määrästä.
Ylimääräinen yhtiökokous 20.11.2025:
Päätettiin ryhtyä kattolyhtyjen korjaus-/hankesuunnitteluun. Myönnettiin hallitukselle valtuudet käyttää selvityksiin ja suunnitteluun enintään 20 000 €, joka rahoitetaan hoitovastikevaroin ja tarvittaessa 1-2 ylimääräisellä hoitovastikkeella.
Yhtiökokous 1.6.2026:
Vesikaton ja sisäpihan kattolyhtyjen korjaukset
Päätettiin vahvistaa hankesuunnitelma ja hyväksyttiin se esitetyssä muodossa.
Koeäänestyksen jälkeen päätettiin antaa hallitukselle valtuudet vaihtoehdon 2 (suppea) mukaisesti käynnistää toteutussuunnittelu. Hallituksen tulee tuoda enintään kolme eri kattolyhdyn muodon esitystä yhtiökokoukselle päätettäväksi. Hallituksen tulee selvittää kaikki säädökset. Päätettiin, että urakka rahoitetaan hoitopuolelta enintään 30 000 euron suuruisella pankki- tai limiittilainalla. Laina on tarkoitus yhdistää tulevaan mahdolliseen urakkalainaan. Päätettiin, että lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä yhtiön olemassa olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan riittävä määrä uusia panttikirjoja, jotka pantataan lainan vakuudeksi.
1992: Kiinteistössä suoritettu putkistosaneerauksia.
1997: Vesikatto.
2007: Lämmönsiirrin.
2009: Kuntokartoitus.
2010: Patteritermostaattiventtiilit.
2013-2014: Kattolyhtyjen vuotovahinkokorjauksia.
2016: Korvausilmaventtiilejä (DirAir) huoneistoihin.
2016: Kattokorjauksia kuntokartoituksen mukaan.
2016: Kellarin ilman haitallisten aineiden johtaminen ja riskikohtien tiivistäminen.
2018-2020: Radon-ohjaukset.
2019-2020: Julkisivut, perustukset, parvekkeet; hankesuunnitelma.
2020: Märkätilojen kosteuskartoitus.
2020: Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2020-2022: Julkisivuremontti.
2021: Märkätilasaneerauksia.
2022: Ulkoseinän selvitystyö asunnon A 3 osalta.
2023. Käyttövesi- ja viemäriputkia uusittu A-portaassa asuntojen A4 ja A5 märkätilaremonttien yhteydessä.
2024: Pihan sorastus ja istutukset
2025: A10 ja B14 lattiakaivojen korjaus
2025: Palovaroittimien asennus ja siirto taloyhtiön kunnossapitovastuulle
2026: Sadevesiviemäreiden toiminnan tarkkailu (vuosittain)
2026: Ilmanvaihto tuloilmansuodatinvaihto (1krt/vuosi)
2026: Radonselvitykset ja mahdolliset kojaukset
2027: Kattoremontin toteutusvaihe
2027: Märkätilojen saneeraus A1 ja B12
2028: Lämmitystapavertailu/energiaselvitys
2028: Patteriventtiileiden tasapainotus
2029: Taloyhtiön saunan saneeraus
Rebekka Savilahti, rebekka.savilahti@kiinteistötahkola.fi, 020 7488 251