Kerrostalo
Nyt myynnissä halutulta Ruotulan asuinalueelta remontoitu, parvekkeellinen kaksio aivan golfkentän naapurista. Tämä toisen kerroksen valoisa koti on remontoitu laajalti vuonna 2019. Keittiö sekä kaikki pinnat saivat uuden, tyylikkään ilmeen. Kylpyhuone on remontoitu jo aikaisemmin vuonna 2011.
Olohuone on mukavan kokoinen, ja siitä on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka suuntautuu puistomaiselle sisäpihalle. Olohuone yhdistyy tyylikkääseen keittiöön, jossa on hyvin tasotilaa kokkailuun. Makuuhuone on tilava, ja säilytystilaa on koko seinän levyisessä liukuovikaapistossa. Pohjaratkaisu onkin todella toimiva niin yksin asuvalle kuin pariskunnalle.
Asunto Oy Ruotulan Tornit on mallikkaasti hoidettu, iso, peräti 150 asunnosta koostuva taloyhtiö. Yhtiössä on tehty isot remontit, kuten putkistosaneeraus v. 2008, hissien saneeraus v. 2010 ja julkisivu-/parveke-/ikkunasaneeraus v. 2022. Taloyhtiön taloudellista tilannetta on parannettu merkittävästi, kun yhtiö myi vuokraoikeustontistaan osuuden lisärakentamista varten! Yhtiössä ei mm. peritä hoitovastikkeita tai autopaikkamaksuja 1.7.–31.12.2025. Yhtiöllä on myös runsaasti autopaikkoja (112 kpl).
Ruotula on haluttua ja arvostettua asuinaluetta luonnonläheisyyden ja keskustan läheisyyden ansiosta. Vierestä löytyy Ruotulan golfkenttä, tennis- ja padelkentät sekä nopea yhteys Kaupin laduille. Tulevaisuudessa myös ratikkareitin pitäisi kulkea aivan vierestä!
Asunto myydään vuokrattuna. Vuokra 850 €/kk. Irtisanomisaika 3 kk (tällä hetkellä 24.9).
Lisätiedot ja esittelyt:
Marko Vähätalo
050 4666 315
marko.vahatalo@herrainmaki.fi 
Kohdetta myy
33100 Tamperetoimisto@herrainmaki.fi040 678 7516
Esittely
Perustiedot
Tornimäenkatu 2
33560 Tampere
Hinta ja kustannukset
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Hoitovastike 267,00 € / kk
Saunamaksu: 13,00 € / kk
Lisätiedot
Asunnon tilat ja materiaalit
Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Seinien pintamateriaali: maalattu, osalaatoitus
Lattian pintamateriaali: muu
Liesi: erillisuuni
Seinien pintamateriaali: maalattu
Seinien pintamateriaali: maalattu
Makuuhuoneiden määrä: 1
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
Katon pintamateriaali: Pelti
Taloyhtiö
Laajakaista 40 M/20M. Internet palveluntarjoaja DNA Welho Oy.
ASEMAKAAVAMUUTOS JA LISÄRAKENTAMINEN Asunto Oy Ruotulan Tornien yhtiökokous hyväksyi 7.9.2020 Jatke Pirkanmaa Oy:n sekä Asunto Oy Ruotulan Tornien välisen esisopimuksen koskien lisärakentamista taloyhtiön hallitsemalle vuokratontille. Tätä sopimusta muokattiin ja ylimääräinen yhtiökokous 2.10.2024 hyväksyi sopimuksen. Asemakaavamuutos hyväksyttiin 18.11.2024 kaupunginvaltuustossa, ja päätös sai lainvoiman 2.1.2025.
Yhtiökokouksessa 1.4.2025 päätettiin:
- lainalyhennysrahaston kartuttamisesta osakkeenomistajien maksamien yhtiölainaosuussuoritusten määrällä. Hallitukselle annetaan valtuudet tarvittaessa päättää lainalyhennysrahastoon siirrettävästä määrästä. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet jättää perimättä maksimissaan 6 kk hoitovastikkeet, taloustilanteen niin salliessa. Päätettiin valtuuttaa hallitus kirjaamaan maanvuokrasopimukseen tehty muutos Maanmittauslaitoksessa.
"Asunto Oy Ruotulan Tornit -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 0211738-4) vuokratun tontin 837-4-4889-1 vuokrasopimus muutetaan 1.4.2025 alkaen koskemaan pinta-alaltaan 16 696 m²:n suuruista tonttia 837-4-4889-3 siten, että sopimuksen mukaista perusvuokraa alennetaan 40%:lla 1.4.2025 – 31.3.2035 vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin." Päätettiin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tonttinumeroinnin osalta. Päätettiin valtuuttaa hallitus tekemään ylimääräisiä lyhennyksiä hoitolainaan. Päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään lisärakentamisen yhteydessä suoritettavista kunnossapidollisista toimenpiteistä enintään 250 000 eurolla.
19.02.2023 solmittu uusi maanvuokrasopimus. Tontin vuosivuokra on 20.2.2023 lähtien 149.040,00€.
Maanvuokrasopimuksen uusimisen yhteydessä vuokraa peritään porrastetusti siten, että ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %.
1989 Ikkunoiden uusiminen
1991 Ulko-ovien uusiminen
1997 Elementtisaumojen uusiminen
1997 Julkisivu- ja parvekekunnostus / toteutusvaihe
2000 Salaojien asentaminen A-talolle
2006 Talosaunan saneeraus
2006-2008 Putkistosaneeraus / toteutusvaihe
2006-2008 Lämmitysverkon linjaventtiilien uusiminen (osittain), tasapainotus
2006-2008 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto
2006-2008 Pesulan rakentaminen
2006-2008 Syväkeräysjätesäiliöiden asennus
2008 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2010 Hissien saneeraus
2011 Porraskäytävien maalaus
2014 Ranskalaisten parvekkeiden ovien uusiminen
2015 Selvitetty televisio ja laajakaistaverkon kunto mahdollisten korjausten ja
uusimisten suunnittelua varten
2015 Julkisivujen kuntotutkimus
2015 Saunojen panelointien ja lauteiden uusiminen
2015 Vesikatteen korjaukset ja maalaus
2016-2017 Ulkoiluvälinevarastojen kunnostus
2016-2017 Patteri- ja ja linjasäätöventtiilien uusimisen ja verkoston
tasapainotuksen suunnittelu
2017 Patteri- ja ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainotuksen toteutus
2018 -2019 Julkisivujen ja parvekkeiden korjausten, ikkunoiden ja parvekeovien
uusimisen ja mahdollisesti pääovien katosten hankesuunnittelu
2019 Kuntotutkimukset Asbestikartoitus (julkisivu)
2019 Grillipaikan uusiminen
2019 Pesuhuoneiden ja pukuhuoneiden penkkien uusiminen
2019 Puiden kuntotutkimus
2019 Sähköistyksen uusimistarpeen selvittäminen, tietoliikenneverkon hankesuunnittelu ja sähköautojen latauspaikkojen toteutuksen vaatimat selvitykset
2019 -2020 Korjaussuunnittelun, -valvonnan, ym. veloitukset
Julkisivu- ja parvekesaneeraus/Toteutussuunnitteluvaihe
2021 Ulkopuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset
Lukoston uusiminen/Pulse
2021-2022 Ulkoseinien korjaukset Julkisivu- ja parvekesaneeraus/Toteutusvaihe
2024 LVI-järjestelmien korjaukset
Perusvesipumppaamon pumppujen uusinta
2024 Vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset Viemärikuvaus ja huuhtelu
2025 Sähköjärjestelmien, tietoliikenneverkon uusimisen sähköautojen latausinfran suunnittelu/selvitysvaihe
2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen
2026 Energiatehokuuden tarkastelua
2026 Vesikatteen kuntoarvio
2028 Saunaosastojen saneeraus
2029 Parvekelasituksien tarkastus
Toimipiste Kiinteistö-Tahkola Hervannan toimipiste, Insinöörinkatu 40, 33720 Tampere
Isännöitsijä Emma Ahola, emma.ahola@kiinteistotahkola.fi, 0207488147
Lännen Kiinteistöpalvelu Oy
106 679,15 € / v
Muut lisätiedot
Autopaikkamaksu: 17,00 € / kk