Rivitalo

Kohmankaari 1, Tampere, Ristimäki
4 h, avok, kph, khh, wc (yj:n mukaan 4 h+k+s), 101 m²
228 000 €

Valoisa ja avara päätyasunto rauhallisella sijainnilla Tampereen Ristimäessä, lähellä Tesoman kattavia palveluita ja loistavia yhteyksiä!

Tervetuloa kotiin, jossa tilan tuntu ja toimiva pohjaratkaisu kohtaavat. Tämä yksitasoinen rivitalon päätyasunto tarjoaa kolme tilavaa makuuhuonetta sekä avaran oleskelutilan, jossa luonnonvalo tulvii sisään kauniisti muokatun pohjaratkaisun ansiosta. Olohuoneen ja keittiön välinen seinä on purettu remontin yhteydessä, mikä luo yhtenäisen ja kutsuvan kokonaisuuden arkeen ja yhdessäoloon.
Vuonna 2021 remontoitu keittiö on kodin ehdoton katseenvangitsija. Laadukkaat, integroidut kodinkoneet sekä tyylikäs sormipaneeliseinä tuovat tilaan lämpöä, ilmettä ja modernia fiilistä. Keittiöön on panostettu niin estetiikan kuin käytännöllisyydenkin osalta. Saarekkeessa on kalustemikro, erillisuuni ja induktiotaso liesituulettimella sekä hyvin laskutilaa kokkailuille.

Asunnosta löytyy kylpyhuoneen lisäksi erillinen wc, jonka kalusteet on uusittu myös vuoden 2021 remontissa. Huoneiston entinen sauna on tällä hetkellä muutettu toimivaksi kodinhoitotilaksi, lauteet ja kiuas on poistettu, mutta tila on suhteellisen helposti palautettavissa takaisin saunaksi halutessasi.
Olohuoneesta on käynti kodin takapihalle, jossa on monien mahdollisuuksien piha viherpeukalolle tai lasten leikeille.
Asunnon yhteydessä on lämmin autotalli ja asunnon edustalle mahtuu lisäksi kaksi autoa parkkiin. Säilytystilaa tarjoaa oma lämmin varasto.

Taloyhtiö Asunto Oy Kohmanpuisto on vuonna 1973 valmistunut, 24 huoneiston hyvin hoidettu yhtiö. Lämmitysmuotona on energiatehokas maalämpö. Hoitovastike on maltillinen 340 €/kk, ja se sisältää myös tontin vuokran. Yhtiössä on toteutettu vuosien varrella merkittäviä perusparannuksia, muun muassa laaja LVISR-remontti vuosina 2013 –2014.

Tässä kodissa yhdistyvät avaruus, moderni ilme ja toimiva arki – lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Varaa oma esittelyaikasi pian!

Kohteen myynti ja lisätiedot:

Eeva Puntala, Herrainmäki LKV
0504966170 | eeva@herrainmaki.fi

Kohdetta myy

Eeva Puntala
Eeva PuntalaAsuntomyyjä, partnereeva@herrainmaki.fi050 496 6170
Herrainmäki LKV OyY-tunnus: 3246523-2Lavoniuksenraitti 1 B
33100 Tampere
toimisto@herrainmaki.fi040 678 7516

Esittely

Kohteen seuraavaa esittelyajankohtaa ei ole tiedossa
Kiinnostuitko kohteesta? Ota yhteyttä!
Etunimi *
Sukunimi *
Puhelin *
Sähköposti *

Perustiedot

1410957
20642383
Tampere, Ristimäki
Kohmankaari 1
33310 Tampere
Rivitalo
Ei
Omistusasunto
4h, avok, kph, khh, wc (yj:n mukaan 4h+k+s)
4
101 m²
101 m²
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
1/1
1973
1973
Sopimuksen mukaan / 2 kk kaupanteosta

Hinta ja kustannukset

228 000 €
216 537,01 €
11 462,99 €
2 257,43 € / m²
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
510 € / kk
Hoitovastike 340 € / kk
Rahoitusvastike 170 € / kk
8 € henkilöluvun mukaan

Lisätiedot

Ei
Oma sauna
Tyydyttävä
Kylpyhuoneen suihkun vaihtaminen sadetinsuihkuun ja vanhan lavuaarin vaihtaminen uuteen
lavuaariin/allaskalusteeseen. (Aloitettu 2022)
Olohuoneen, keittiön, eteisen ja WC:n remontointi 2021.

Myyjän toimesta keittiö remontoitu
2021. Keittiön ja olohuoneen välisten seinien purku ja tuenta. Sähköt siirretty
saarekkeeseen ja koteloitaviin tukipilareihin. Keittiöön tehty alaslaskettu
katto. Olohuoneen ja makuuhuoneen väliseen seinään tehty 1200 mm
oviaukko. Olohuoneen ja eteisen väliseinä purettu. Koko huoneistossa
vinyylilattiat asennettu (vanhat parkettilattia sekä muovimatto poistettu, pl.
keittiön saarekkeen alla) 2021.
Kyllä
Maalämpö

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Todella tyylikäs keittiö on remontoitu v. 2021.

LATTIA: vinyyli
SEINÄT: sormipaneeli + maali
TYÖTASO: laminaatti
VARUSTUS: integroidut kodinkoneet: jääkaappi, pakastin, astianpesukone. Saarekkeessa kalustemikroaaltouuni, induktiotaso liesituulettimella ja kiertoilmauuni.
LATTIA: vinyyli
SEINÄT: maalattu
LATTIA: vinyyli, laminaatti
SEINÄT: maalattu
Makuuhuoneiden määrä: 3
LATTIA: laatta
SEINÄT: kaakeli
VARUSTUS: suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allas, pesukoneliitäntä, lämmin pyyhepatteri.

Kylpyhuone on remontoitu aikaisemman omistajan toimesta noin 2000-luvulla, tarkkaa vuotta ei ole tiedossa.
LATTIA: laatta
SEINÄT: kaakeli
VARUSTUS: wc-istuin, pesuallas, peili. Wc remontoitu edellisen omistajan toimesta noin 2000-luvulla, tarkkaa vuotta ei tiedossa.
WC-tilojen määrä: 1
Sauna on muutettu kodinhoitotilaksi v. 2022.
Huoneistolle kuuluu lämmin varasto.
Eteinen
Katto: Tasakatto
Katon pintamateriaali: Huopakate

Taloyhtiö

Asunto Oy Kohmanpuisto
24
Käyttämätön rakennusoikeus tontilla 715 m². Ilmanvaihto: koneellinen poisto.
Vesikatot 1995
Linjasäätö- ja patteriventtiilit 2006
Elementtisaumojen uusiminen 2009
Ikkunat, ulko-ovet ja lukostot 2010
LVISR-remontin hanke- ja tekninen suunnittelu 2011-2012
LVISR-remontti. (käyttövesijohdot, vesikalusteet, radonkaivot joka huoneistoon, sadeveden ohjaus ja
rännilämmitykset, sadevesiviemäröinti autotallien puolelle ja pihojen puolelle sadevesien ohjaaminen
loiskekouruin pois perustuksista, kylpyhuonekorjauksia, A1, 2, 3, 4 ja B7, 10, 11, Ilmanvaihtojärjestelmää
ajanmukaistettu, märkätilojen sähköt uusittu, asennettu radonimureita) 2013-2014
Kattoläpivientien tiivistyksiä 2015
Sauna/kph lämmitysputkenvuotokorjaus C16 2015
Leikkipuiston kunnostus, viheraluekorjauksia 2015-2016
Lämmitysverkon, julkisivujen ja kattojen saneerauksen hankesuunnittelu 2017
Lämmitysverkoston uusinnan suunnittelu 2017-2018
Jätepisteen paloturvallisuuden parantaminen 2022
Vesikaton saneeraus A-talo 2023
Lämmöntuotantolaitteiston vaihto kaukolämmöstä maalämpöön 2023
Aurinkopaneleiden asennus, autolatausvaraus sähköpääkeskukseen 2023
Vesikattojen kaivojen bitumikermien uusinta 2023
Märkätilojen vesieristeet, lattiakaivon uusinta C14 2024
Vesikattojen saneeraus hankesuunnittelu 2025
Piha: Aitojen kunnostus julkisivuremontin yhteydessä
Perustukset ja runko: Salaojien uusinta, sokkeleiden vesi- ja routaeristys
Julkisivut: Elementtien paikkaus, maalaus ja uudelleensaumaus
Katto: Vesikattojen saneerauksen suunnittelu (A-talo tehty 2023) 2025
Vesikattojen saneeraus
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Sadevesiviemäröinnin lisääminen, vanhat betonikaivot uusitaan
Maanalaisten sade- ja jätevesiviemäreiden kuvaus
Ilmanvaihto: Iv- kanavien nuohous
tulo-/poistoilmanvaihtolaitteiden huoltovastuu osakkailla
Isännöintitoimisto
Lännen Isännöintipalvelu Oy
Kokkolankatu 4
33330 Tampere
Isännöitsijä
Sakari Sillanpää
050 572 4622
Huoltoyhtiö
Lännen Kiinteistöpalvelu Oy
Kokkolankatu 4
33300 Tampere
B2018
1,18 ha
Vuokratontti
12 888 € / v
30.05.2031
Tampereen kaupunki
Asemakaava

Muut lisätiedot

Autotalli
Lämmin autotalli.