Erillistalo
Erillistalo kerrassaan loistavalta paikalta Ruotulasta!
Yksitasoisen talon neliöt ovat käytetty todella hyvin palvelemaan lapsiperheen arkea. Talosta löytyy neljä makuuhuonetta sekä todella käytännölliset tilat kodinhoitoon. Olohuone on valoisa ja siellä on keskeisellä paikalla varaava takka, joka nostaa kodin tunnelmaa ja laskee lämmityskustannuksia. Lisäksi talossa on kaksi erillistä wc:tä, tilaa kodinhoidolle sekä saunaosasto. Myös aktiivisen ja liikkuvan perheen tarpeet täyttyvät, sillä varastotilaa harrastevälineille löytyy todella hyvin. Lämmin varasto soveltuu hyvin esimerkiksi suksien tai kaksipyöräisten ajoneuvojen huoltoon sekä säilytykseen.
Talon iso pihamaa terasseineen on todella suojaisa ja siellä on tilaa niin lasten leikeille kuin tulevien kesien illanistujaisille grillin äärellä.
Asunto Oy Ruotulan Omakotitalot on valmistunut vuosien 1963-1968 välisellä ajalla ja yhtiössä on 29 erillistaloa (varainsiirtovero 1,50 %). Lämmitysmuotona on sähkölämmitys, jonka lisäksi asunnossa on varaava takka sekä ilmalämpöpumppu. Pumppu takaa asuinmukavuuden myös kesän kuumilla helteillä. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja on voimassa vuoteen 2083 saakka.
Yhtiön yhtiöjärjestyksessä on on määritelty osakkaiden kunnossapitovastuusta täten:
"Osakkeenomistaja vastaa kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka kohdistuvat rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama vastuu koskee myös rakennuksessa sijaitsevia johtoja ja laitteita, sekä osakkeenomistajan hallitsemia muita tiloja." Myytävässä kohteessa on tehty kuntotarkastus ennen myynnin aloittamista.
Yhtiön sijainti on yksi Tampereen halutuimmista Ruotulan todella viihtyisällä pientaloalueella. Rauhalliselta asuinalueelta on äärimmäisen hyvät kulkuyhteydet ympäri Pirkanmaata. Ulkoilumaastot sekä Niihaman ja Kaupin hiihtoladut lähtevät lähes kotiovelta. Linnainmaan Koilliskeskuksen sekä Kalevan kattavat palvelut ovat nopean ajomatkan päässä. Suurista työnantajista Tays sijaitsee ihanteellisen lyhyen matkan päässä. Alueelta on muutoinkin todella hyvät kulkuyhteydet isoille väylille ja TKL liikennöi välittömästä läheisyydestä.
Tervetuloa tutustumaan tähän kodikkaaseen taloon!
Esittelyt ja tiedustelut:
Jussi Kuitunen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
040 560 6654
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi 
Kohdetta myy
33100 Tamperejussi.kuitunen@herrainmaki.fi040 560 6654
Esittely
Perustiedot
Laalahdenkatu 19
33560 Tampere
Muut tilat lisäosassa, jossa mm. varastotilaa.
Hinta ja kustannukset
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Hoitovastike 309,43 € / kk
Lisätiedot
Sähkökiuaskiuas uusittu 2015, lauteet uusittu 2020
2020: takapihan rännit ja syöksykouru uusittu
2019: viemärien kuvaus ja sukitus
2019: uusittu ilmalämpöpumppu
2019: uusittu lämminvesivaraaja
2018: elementtisaumojen tarkistus ja korjaus
2015-2018: suurin osa pattereista vaihdettu (ei oh kaksi isoa ja keittiö)
2015: rakennettu väliseinä ruokailutilaan
2015: julkisivumuutos, autotallin ovi korvattiin käyntiovella, valokate uusittu.
2015: ikkunoiden uusinta, ovet uusittu
Edellisten omistajien aikana:
2014: lattiapinnat uusittu
2012: piha asfaltoitu, lisätty "kiviseinä" takan taakse, olohuoneen ja makuuhuoneiden sisäkatot uusittu, kanavaimuri asennettu. Salaojitus, routaeristys ja sadevesiviemärit uusittu, kahden makuuhuoneen (päätyseinän) lisälämmöneristys.
Psh/ph tilan tuuletushormi elementin purkutyö yläpohjan eristepintaan asti (jonkin päivitysremontin yhteydessä harjakorkeutta nostettu noin 15 cm ja kun hormi alkujaan ollut matala, niin padotuskorkeutta ei ole ollut riittävästi. Kanava 100 mm haaroituspsh/ph eristys armaflex 19 mm, puruekovilla lisäeristys liitosalue, poistoputki asennus Vilpe 110 eristetty Flow. Kermi/paikkaukset icopal grafiitin harmaapohjakermi. Psh päätykolmioon aukaistu tarkastusaukko, mistä kuvattiin rakenteiden kunto ja suljettiin siten, että voidaan helposti aukaista (ruuvit).
2010: etupihan rännit ja syöksyputket uusittu arvio n. v. 2010.
2009: toinen wc vaatehuoneen tilalle.
2009: ilmalämpöpumppu asennettu
2008: kylpyhuoneen seinien laatat uusittu.
2008: keittiö kodinkoneineen uusittu, varaava takka rakennettu.
2007: huopakate uusittu.
1997: laajennusosa.
1995: kylpyhuoneen lattian laatat uusittu. Viemäröinti uusittu ulkoseinään asti.
Asunnon tilat ja materiaalit
Varusteet: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Seinien pintamateriaali: tapetti
Keittiön tasot: laminaatti
Liesi: induktio
Seinien pintamateriaali: tapetti
Lattian pintamateriaali: laminaatti
Seinien pintamateriaali: tapetti
Lattian pintamateriaali: laminaatti
Makuuhuoneiden määrä: 4
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
wc-pytyt uusittu v. 2019
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
WC-tilojen määrä: 2
Seinien pintamateriaali: tapetti
Lattian pintamateriaali: laatta
Toinen vesipiste ulkona varaston seinällä.
Pukuhuone saunanosaston yhteydessä.
Lattia laatta, seinät laatta.
Työhuone: lattia laminaatti, seinät tapetti (2015 tapetoitu ja tehty paljeovi).
Varusteet: kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu
Katon pintamateriaali: Huopakate
Taloyhtiö
Ethernet, taloyhtiökohtainen internetliittymä (25M).
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto (kph tehostettu poisto)
Jokaisella huoneistolla tulee olla osakkaan itse teettämä energiatodistus myynti- tms. tilannetta varten.
As Oy Ruotulan Omakotitaloilla on yhtiöjärjestys, jonka mukaan osakkaalla on asuntosakeyhtölakia laajemmat kunnossapitovastuut. Osakkaan vastuulla on rakennus ja sen muutos-, ylläpito- ja korjaustehtävät. Osakkaan vastuulla on myös oman tonttiosuuden kasvillisuuden hoitotehtävät. Osakkaan on noudatettava kiinteistövakuutuksen ehtoja ja Pelastuslaitoksen ohjeita.
YJ 17 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu: osakkeenomistaja vastaa kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka kohdistuvat rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama vastuu koskee myös rakennuksessa sijaitsevia johtoja ja laitteita, sekä osakkeenomistajan hallitsemia muita tiloja.
Yhtiökokous voi kuitenkin päättää osakkeenomistajalle kuuluvien korjaus- ja kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se tapahtuu osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta tai korjaustyö osoittautuu osakkaalle muutoin kohtuuttomaksi. Mikäli osakkeenomistaja laiminlyö välttämättömien korjaus- ja kunnossapitotöiden tekemisen on yhtiöllä aina oikeus teettää ne hänen kustannuksellaan. Yhtiö vastaa rakennuksen ulkopuolella sijaitsevien, yhtiön itse teettämien sähkö-, vesi-, viemäri- ja muiden vastaavien johtojen
korjaus- ja kunnossapitokustannuksista.
Taloyhtiön remontit:
Puustotutkimus 2024
Jäteastioiden yhtenäistäminen jätehuoltomääräysten mukaisiksi 2024
Silmäkkeenkadun katulamppujen valaisinosan vaihto (päätetty 2019) 2020
Julkisivujen korjausta ja elementtien saumausta (loput 20 taloa) 2018
Julkisivujen korjausta ja elementtien saumausta (9 taloa) 2016
Yhteisen piha-alueen (Silmäkkeenkatu) perusparannus, salaojitus ja asfaltointi 2013
Huopakattojen uusinta yhteishankintana 2007
Maanalaiset sähkökaapelit sekä rakennuksen pää- ja ryhmäkeskukset uusittiin 1995
Kaukolämpö vaihdettiin sähkölämmitykseen ja lämmönvesivaraajat asennettiin talokohtaisesti 1995
Osakas suoritti rakennuksen ulkopuolisen routaeristyksen omana urakkana 1995
TV-antenni- ja telekaapeli (mustat) uusittiin talokohtaiselle jakorasialle asti 1995
Viemäröinti uusittiin kunkin talon ulkoseinään asti 1995
Kylmävesiputkisto uusittiin maan alle ja talokohtaisesti asennettiin pinta-asennuksena 1995
- Salaojien uusinta/korjaus, osakkaiden omakustanteinen projekti
- Julkisivujen huoltomaalaus, osakkaiden omakustanteinen projekti
- Viemärikaivojen kunnon tarkistus ja tarvittaessa korjaus. Talojen viemärikaivojen ja vesijohtoventtiilien kunnon
tarkistus. Hulevesiviemäreiden kartoitus.
Leppänen Roosa, Roosa.Leppanen@retta.fi, 010 228 4300
Huoltoyhtiö RI LVIS, lvis.tampere@retta.fi
Silmäkkeenkadun puolella lumen auraus ulkoistettu
73 889 € / v