Luhtitalo
Tämä Peltolammin Palokallion alueella sijaitseva asunto soveltuu moneen eri elämäntilanteeseen. Luhtitalon alemman kerroksen huoneistolle on esteetön kulku, joten se soveltuu niin seniorille kuin lastenvaunujen kanssa operoivalle perheelle.
Asunnossa on 92,50 m² ja kolme makuuhuonetta. Pohjaratkaisussa keittiö, ruokailutila sekä olohuone ovat yhtenäistä tilaa. Keittiössä on hyvin kaappi- ja laskutilaa ja se toimiikin mainiosti perheen "ruokahuollon keskuksena". Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii äärimmäisen hyvin lisätilana ympäri vuoden. Lisäksi asunnossa on pieni kodinhoitotila, erillinen wc sekä remontoitu kylpyhuone/sauna.
Asuinalueella on mainiot ulkoilupuitteet sekä todella hyvät kulkuyhteydet isoja väyliä pitkin. Kaikki arjen kannalta tärkeimmät palvelut sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä ja Tampereen keskustaan hurauttaa omalla autolla noin kymmenessä minuutissa.
As Oy Tampereen Ketunpesä on vuonna 1992 valmistunut taloyhtiö, jossa on 24 asuinhuoneistoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö ja tontti on Tampereen kaupungin vuokratontti, jonka vuokrasopimus on voimassa aina vuoteen 2052 saakka. Yhtiötä on hoidettu hyvin ja huollot sekä tarkastukset ovat tehty aina ajallaan. Yhtiössä on valmistumassa juuri kattava remontti, jonka yhteydessä on uusittu katto sekä hankittu aurinkopaneelit, jonka tuotoista tuleva asukas pääsee hyötymään. Saneerauksen yhteydessä on myös tehty lisää autopaikkoja yhtiön pihamaalle sekä 6 kpl sähköauton latauspaikkoja.
Vastaavia tilavia huoneistoja on tarjolla todella harvoin alueella, joten suosittelen tutustumaan kohteeseen!
Esittelyt ja lisätiedot:
Jussi Kuitunen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiaT, yhteistyöyrittäjä
040 560 6654
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
Kohdetta myy
33100 Tamperejussi.kuitunen@herrainmaki.fi040 560 6654
Esittely
Perustiedot
Ketunleivänkatu 7
33840 Tampere
Hinta ja kustannukset
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Hoitovastike 407 € / kk
Lisätiedot
Sähkökiuas
wc:n remontointi, väliovien uusinta, seinien ja katon maalaus, kevyt välisenä palautettiin olohuoneen ja makuuhuoneen välille, huoneeseen uusittiin lattia, jalkalistat uusittu 2018, keittiön välitilan laatat uusittu ja asennettu led-valaisimet 2020, kylpyhuoneen ja saunan remontti 2021, keittiön kaappien ovet uusittu 2024.
Remonttien yhteydessä tehty (wc, keittiön välitila, kylpyhuone)
Asunnon tilat ja materiaalit
Seinien pintamateriaali: kaakeli, maalattu
Lattian pintamateriaali: laminaatti
Keittiön tasot: laminaatti
Liesi: induktio
Lattian pintamateriaali: laminaatti
Lattian pintamateriaali: laminaatti
Makuuhuoneiden määrä: 3
Varusteet: suihkuseinä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet
Seinien pintamateriaali: kaakeli
Lattian pintamateriaali: laatta
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: laatta
WC-tilojen määrä: 1
Varusteet: pesukoneliitäntä, lattiakaivo
Seinien pintamateriaali: maalattu
Lattian pintamateriaali: muovi
Varusteet: sälekaihtimet/rullaverhot
Katon pintamateriaali: Huopakate
Taloyhtiö
Ilmalämpöpumpun asennuksesta tehtävä sopimus Rettan pohjan mukaisesti. Vaatii muutostyöilmoituksen.
Kun uusitaan alkuperäinen kylpyhuonetila tai wc-tila, niin taloyhtiö korvaa kylpyhuoneesta 1 500 € ja erillisestä vessasta 500 €, kunhan se valvotaan asianmukaisesti. Lattiakaivo on uusittava.
Yk 8.4.2026 päätöksen mukaan:
- taloyhtiöön asennetaan taloyhtiö toimesta 6 sähköauton latauspistettä
- vesikatto uusitaan Katto Center Oy:n toimesta
- pihan autopaikkoja lisätään
- sadevesijärjestelyjen toteuttamisesta
- aurinkopaneelien hankinta, urakoitsija Katto Center Oy
- perustetaan energiayhteisö SMA jakotavan mukaan. Sähköverkkoon myytävän sähkön käsittelytapa on SMA. SMA-jakotavassa energiayhteisön jäsenten käyttämättä jäävä ylijäämäsähkö kirjautuu energiayhteisön yhteiselle tuotantokäyttöpaikalle, jolle solmitaan sähköyhtiön kanssa ylijäämäsähkön myyntisopimus. Myydyn sähkön taloudellinen hyöty kuuluu tuotantokäyttöpaikan omistajalle, taloyhtiölle. Taloyhtiön aurinkopaneeleilla tuotettu ylijäämäsähkö jaetaan osakkaille osakeperusteisesti hyvityslaskennassa.
- yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet valita parhaaksi katsomansa rahoitusyhtiön vesikaton uusimisen, sähköautojen lataushankkeen, pihan autopaikkojen järjestelyn aurinkopaneelien hankintaan sekä sadevesijärjestelyjen toteuttamiseen liittyvien hankkeiden rahoittamiseksi. Lainan enimmäismäärä on 200 000,00 euroa ja laina-aika enintään 5 vuotta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen sopimaan otettavan lainan korosta parhaaksi katsomallaan tavalla sekä valtuutti isännöitsijän allekirjoittamaan kaikki tarvittavat luottoasiakirjat. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen käyttämään yhtiön olemassa olevia panttikirjoja Tampereen Seudun Osuuspankissa hankkeiden rahoituksen vakuutena siltä osin kuin niitä on käytettävissä. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen hakemaan tarvittaessa uusia kiinteistöpanttikirjoja.
2007: polkupyörävarasto ja jätekatos homepesty ja maalattu soveltuvin osin
2008: lämpimän käyttöveden säädin vaihdettu
2008: ilmanvaihdon nuohous + säätö A talon ja B talon huippuimurit vaihdettu
2010: ikkunoiden huoltomaalaus
2011: patteriventtiilien vaihto
2013: leikkipaikan kunnostus, A-talon sadevesijärjestelmän korjaukset
2014: piha-aita korjattu, osa A-talon räystäslaudoista uusittu
2014: roskakatos maalattu
2015: osa pihakoivuista kaadettu
2017: pihan tasoitus
2018: pihavalaistus ja auton lämmitystolpat uusinta
2018: ilmanvaihtokanavien nuohous
2019: lämmönjakokeskuksen uusiminen
2020: elementtisaumaukset, Kattohuolto ja Molok-järjestelmän asennus
2021: viemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2021: lämmitysverkoston tasapainotus
2024: ilmastoinnin tasapainotus ja puhdistus
2025: yhteisen tilojen sekä huoneistojen palovaroittimet uusinta
Käynnissä:
2026: ikkunoiden ja ulko-ovien huoltotoimenpiteet (pintakäsittelyt, tiivistys, säätö).
Suositeltu:
2026: patteritermostaattien uusiminen tarpeen mukaan, vesikattoremontin suunnittelu, sadevesikaivojen puhdistus ja välillä olevien putkien puhdistus, vesikaton uusiminen, sadevesijärjestelmän saneeraus (rännikaivot,
sadevesiputket), entisen jätekatoksen kunnostus, parkkipaikkojen laajennus B-talon läheisellä parkkipaikalla, sähköautojen latauspaikkojen valmiuden toteuttaminen sekä kolmen (3) pysäköintipaikan saattaminen täysimääräisesti sähköautojen latauspaikoiksi.
2027: pesuhuoneiden kosteus- ja kuntokartoitus.
2028: käyttövesiputkien kuntotutkimus.
Yhtiössä on juuri valmistumassa kattava remontti, jonka yhteydessä on uusittu vesikatto sekä hankittu aurinkopaneelit. Saneerauksen yhteydessä on myös tehty lisää autopaikkoja yhtiön pihamaalle sekä 6 kpl sähköauton latauspaikkoja.
Pyydä erillinen kunnossapitotarveselvitys välittäjältä.
Olli-Pekka Varis, 010 228 0082, olli.varis@retta.fi.
KJ-Kiinteistöhuolto Oy
5 641,35 € / v
Muut lisätiedot
Autopaikkamaksu: 10 € / kk