Kerrostalo 1h, k, kph, p
Ilmarinkatu 28-32, Kaleva, Tampere
Hinta
169 000 €Koko
47 m²Vuosi
1952
| Ilmarinkatu 28-32, Kaleva, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 169 000 € |
| Koko | 47 m² |
| Vuosi | 1952 |
| Esittelyteksti | Nyt saatavilla tilava huoneisto erittäin halutulta asuinalueelta. 2. kerroksen huoneiston pohjaratkaisu on toimiva ja ikkunoista avautuvat upeat kaupunkinäkymät. Leveät ikkunalaudat ja paljon kauniita yksityiskohtia. Erillinen keittiö ja siistikuntoinen kylpyhuone. Oma parveke lisäämässä asumismukavuutta. As Oy Ilmarin Tornit on hyvin hoidettu yhtiö, joka koostuu peräti 135 asuinhuoneistosta ja 6 liiketilasta. Liiketilat on yhtiön omistuksessa ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Hoitovastike on edullinen. Yhtiössä valmistui juuri sähkösaneeraus, jossa myös huoneistokohtaiset sähköt uusittiin. Sijainti on mitä parhain, sillä TAMK:n ja Yliopiston lisäksi myös Kaupin loistavat ulkoilumaastot ovat lähellä, kuten myös Kalevan sekä Tammelan kattavat palvelut. |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20481360 |
|---|---|
| Sijainti | Ilmarinkatu 28-32, 33560 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h, k, kph, p |
| Huoneita | Yksiö |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 47 m² |
| Kerros | 2/9 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Viimeinen voimassaolopäivä: 6.3.2035. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1952 |
| Käyttöönottovuosi | 1952 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 169 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 168 398,52 € |
| Velkaosuus | 601,48 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 292,58 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 32,58 € / kk |
| Hoitovastike | 260 € / kk |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 27 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
Tilat, materiaalit ja varustelu
Katto
| Kate | pelti/huopa |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön muu varustelu |
|
|---|---|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen lattia |
|
|---|---|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Parveke
| Parveke |
|
|---|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 6 919,80 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste |
| Vuokra | 118 124,84 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 30.04.2062 |
Taloyhtiö
| Nimi | As.oy. Ilmarin Tornit |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy, Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere Kirsi Suonranta, toimisto@tamis.fi, 020 7346 100 |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Tehdyt remontit | 2001: Hissien peruskorjaus. 2004: B-talon kattosaneeraus. 2003-2004: Käyttövesi- ja viemäriputket sekä kylpyhuonesaneeraukset. 2004: Lämmönsiirrin ja - säädin uusittu. 2005: A- ja C-talo kattoipinnoitteet uusittu, antenniverkko kunnostus ja lukitus uusittu. 2008: A, B, C-talojen peltikatot uusittu, kuivaus-ullakoiden seinät levytetty, A-talon porrashuoneen koneellinen ilmanvaihto. 2009-2010: Asuinhuoneistojen- ja tuuletusparvekkeiden uusinta, asuinparvekkeiden ovien ja asuihuoneistojen ikkunoiden uusinta, B- ja C-talon porrashuoneen koneellinen ilmanvaihto. 2013-2014: Liikehuoneistojen ovet ja ikkunat uusittu. 2014: Porraskäytävien maalaukset. 2015: Julkisivusaneeraus (paikkakorjaus ja maalaus). 2016: Autotallien ovet uusittu ja autotallien julkisivusaneeraus, huoneistojen ovien ja ilvespuiston ulko-ovien kunnostus. 2017: Autotallien katon huoltomaalaus. 2021: Huoneisto-ovien ja lukoston (Abloy Pulse) uusinta. 2023: Vesikaton kuntokartoitus. 2023: Ikkunoiden raitisilmaventtiilien vaihto. 2024: Hulevesijärjestelmän korjaus. 2024-2025 Sähkösaneerauksen korjaussuunnittelu. |
| Tulevat remontit | 2025-2026 Sähkösaneeraus toteutusvaihe 2027 Lämmönjakokeskuksen suunnittelu ja uusiminen 2027 Hissikorien ja -ovien kunnostus 2028-2030 Saunojen uusinta |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 135 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: painovoimainen. Laajakaista. Yhtiöjärjestyksen 18 §: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien saunojen korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä aiheutuvista kaikista vahingoista ja ylimääräisistä kustannuksista kuuluu kulloisellekin osakkeenomistajalle. Ylimäärinen yhtiökokous 4.9.2025 päätti sähköremontin aloittamisesta. Sähköremontissa uusitaan, sähkönjakelujärjestelmä, yleiskaapelointijärjestelmä, sähköauton latausjärjestelmä, yleisten tilojen sähköasennukset, liiketilojen sähköasennukset, autotallien ja autopaikkojen sähköasennukset, huoneistokohtaiset palovaroittimet. Sähköremontin rahoitus: enintään 1.000.000,00€ suuruinen laina, laina-aika 25 vuotta, valtuutetaan hallitus kilpailuttamaan rahoituslaitoksen ja valitsemaan parhaaksi katsomansa rahoitus hankkeelle, kiinnittämään panttikirjoja ja hankemaan tarvittaessa uusia panttikirjoja lainan, vakuudeksi sekä panttaamaan panttikirjat lainan vakuudeksi, valtuutetaan hallitus keräämään rahoitusvastiketta, kun siihen tarve tulee, päätetään huoneistokohtaisten lainaosuussuoritusten rahastoinnista, kertamaksutja lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon. |
Esittely
| Esittelyaika | 13.09. 17:45 - 18:05 |
|---|---|
| Esittelijä | Nyman Sami |
| p. | 040 358 8839 |
| Sähköposti | sami.nyman@herrainmaki.fi |
| yleisesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Nyman Sami |
|---|---|
| Sähköposti | sami.nyman@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 358 8839 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Sami Nyman LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Sami Nyman LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Sami Nyman LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Sami Nyman LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0403588839 |
| Toimiston sähköposti | sami.nyman@herrainmaki.fi |
Sami Nyman
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Yhteistyöyrittäjä
sami.nyman@herrainmaki.fi
040 358 8839
Asiakkaiden ylistämä Sami Nyman on yksi Tampereen eniten myyviä kiinteistönvälittäjiä ja alan kiistattomia tähtiä koko Suomessa. Huikean osaamisensa ja poikkeuksellisten myyntitaitojensa lisäksi sympaattinen Sami on kerrassaan mahtava tyyppi. Samin toimintatapoihin kuuluvat rehellisyys, yhteydenpito sekä – kunnia-asiana – hoitaa asunnonmyynti mahdollisimman laadukkaasti.