Kerrostalo 2h, k, kph, vh, lasit.p
Kissanmaankatu 28, Kissanmaa, Tampere
Hinta
168 000 €Koko
59 m²Vuosi
1968
| Kissanmaankatu 28, Kissanmaa, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 168 000 € |
| Koko | 59 m² |
| Vuosi | 1968 |
| Esittelyteksti | Juuri remontoitu kaunis kaksio valmiina uutta omistajaa varten! Modernisti uudistettu asunto tarjoaa sinulle muuttovalmiin kodin ja viihtyisää asumista pitkään! Tämä koti on loistava yhdistelmä kauniita, uusia pintoja ja 1960-luvun käytännöllisiä tiloja ja isoja huoneita. Klassinen tammi tuo lämpöä vaaleaa, siistiin keittiöön, josta löytyy kaikki tarvittava ja uudet kodinkoneet on tyylikkäästi integroitu. Keittiössä on tilaa myös pienelle ruokapöydälle tai vaikka aputasolle tai astiakaapille. Isossa olohuoneessa on paljon mahdollisuuksia kalusteiden sijoittelulle ja tänne mahtuu helposti sohvan lisäksi myös isompi ruokapöytä. Olohuonetta jatkaa lasitettu parveke, josta aukeaa ihanan vehreät näkymät kohti lähipuita. Lännensuuntaisella parvekkeella pääset nauttimaan ilta-auringon säteistä! Taloyhtiön käynnissä oleva parvekeremontti modernisoi myös parvekkeen ulkonäön ja tuo sille lisää käyttömukavuutta. Makuuhuone on reilun kokoinen ja ison parisängyn lisäksi huoneeseen voi sijoittaa vaikka koko seinän levyisen kaapiston tai työpisteen. Kaunis ja toimiva kylpyhuone on eteisen yhteydessä ja tilasta löytyy mm. taittuva suihkuseinä, tasotilaa ja paikka pyykinpesukoneelle. Upean iso vaatehuone on loistava ratkaisu kaikkeen säilytykseen, tänne luot unelmiesi vaatehuoneen tai hyödynnät tilaa harrastuskamojen säilytykseen. Asunnon pohjaratkaisu on erinomainen ja isot tilat antavat mahdollisuuden luoda huoneista täydellisiä juuri sinun tarpeisiisi! Asunto on kauttaaltaan remontoitu, kaikki seinäpinnat on maalattu samalla vaalealla ja raikkaalla sävyllä, jota täydentää lämpöä ja tunnelmaa tuova kaunis puunsävyinen lattia. Kauniiden ja toimivien tilojen lisäksi, sijainti on tämän asunnon ehdoton valtti! Taloyhtiö sijaitsee Kissanmaankadun päässä eli Hakametsän kehittyvän liikunta-alueen vieressä. Tunnelin läpi pääsee nopeasti Kalevan puolella kauppoihin, ratikkaan tai maauimalaan ja pyöräillen olet 10 minuutissa rautatieasemalla! Talo sijoittuu kuitenkin omaan rauhaansa Kissanmaan puolelle ja ikkunoista ja parvekkeelta on rauhalliset näkymät. Lähikauppa sijaitsee samassa korttelissa ja esim. Tamk ja Tays ovat alle kilometrin päässä. Asunto Oy Kissankello on vuonna 1968 valmistunut, erinomaisesti hoidettu taloyhtiö, joka koostuu kolmesta talosta ja 168 asunnosta. Taloyhtiötä on johdettu suunnitelmallisesti ja yhtiö on kattanut isojen remonttien kuluja lisärakentamishankkeen avulla. Taloyhtiön rakennuksista on pidetty hyvää huolta, taloyhtiössä on mm. uusittu ikkunat, viemärit sukitettu, hissit uusittu, vesikatto uusittu ja nyt käynnistymässä on parvekeremontti. Taloyhtiössä on panostettu myös asukkaiden viihtyvyyteen, taloyhtiön saunat on uusittu muutama vuosi sitten ja taloyhtiöstä löytyy mm. toimiva kuntosali! Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi! Heidi Sarin, Kiinteistönvälittäjä LKV heidi.sarin@herrainmaki.fi 050 490 1042 |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20117388 |
|---|---|
| Sijainti | Kissanmaankatu 28, 33530 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph, vh, lasit.p |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 59 m² |
| Kerros | 2/6 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | C2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 17.3.2035. |
| Rakennusvuosi | 1968 |
| Käyttöönottovuosi | 1968 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 168 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 168 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 317,65 € / kk |
|---|
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 21 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Saunamaksu 10,00 eur/kk Viileäkaappi 5,00 eur/kk Autosähköpaikka 8,00 eur/kk Autotalli 25,00 eur/kk Kuntosalin vuosimaksu 30,00 eur/vuosi Käynnissä olevasta parvekeremontista tämän hetkinen arvio lainaosuudesta 4. kerroksen samankokoisen asunnon kohdalla on n. 8678 eur (96 eur/kk 10 vuoden laina-ajalla, 72 eur/kk 15 vuoden laina-ajalla). Lopullinen summa varmistuu kun remontti on tehty. Remontissa parvekkeiden pinnat hiekkapuhalletaan ja pinnoitetaan uudelleen. Ikkunan puoleiset seinät puhdistetaan ja maalataan. Nykyiset parvekekaiteet poistetaan ja kaiteeksi asennetaan tummanruskea, läpinäkymätön. Parvekelasitukset uusitaan. Parvekkeelle on mahdollista asennuttaa remontin yhteydessä sähkörasia (n. 380 eur). Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitys | LTO |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Tehdyt remontit | Asunto remontoitu kattavasti 2026, keittiöremontti, kylpyhuoneremontti ja asunnon lattiat- ja seinäpinnat. |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 102 kpl, talli-, halli- katospaikat 30 kpl, paikat yhtiön hallinnassa 50 kpl. Rakennusluvan mukainen autopaikkavelvoite 168 kpl. Poismuuttavien asukkaiden autopaikat vapautuvat aina seuraaville autopaikkajonossa oleville. Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat (50) ovat autosähkötolppapaikkoja, loput toteutuneista autopaikoista vapaasti käytettävissä. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muu varustelu |
|
|---|
Katto
| Kate | Huopakate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiö remontoitu 2026. Keittiön seinät maalattu, lattiassa vinyyli. Keittiön taso laminaattia. Keittiön varustus: integroitu jääkaappi-pakastin, uuni, liesi, liesituuiletin, integroitu astianpesukone, mikro. |
|---|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone remontoitu 2026. Seinät ja lattia laatoitettu. Kylpyhuoneen varustus: suihkukulma, pyykinpesukoneliitäntä. |
|---|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneen lattiat uusittu 2026 (laminaatti) ja seinät maalattu. |
|---|---|
| 1 |
Parveke
| Parveke |
|
|---|---|
| Parvekkeen suunta |
|
Tontti
| Koko | 13 688 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Vuokra | 231 420,84 € / vuosi |
| Maanvuokrasopimuksen saa | Vuokrasopimus päättyy 2082. |
Taloyhtiö
| Nimi | As. Oy Kissankello |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Kari Santaharju, Kissanmaankatu 28 A 12, 33530 Tampere p. 044 3133 996, kari.santaharju@gmail.com |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Tehdyt remontit | -96 Käyttövesiputkisto -01 Jätekatokset -04 Ikkunat ja parvekeovet -06 Ulko-ovien uusinta -07 Porrasmaalaus -09 Lämmönvaihtimet uusittu -09 Ovipuhelimet -11 Viemäreiden saneeraus sukitusmenetelmällä Wc-istuimet uusittu viemärisaneerauksen yhteydessä -13 Sokkeleiden maalaus -14 Jätekatosten maalaus -15 Porrashuoneiden valaisimet -15 Autokatosten maalaus -16 Väestösuojien huolto -17 Kellarikäytävien ja pyöräsuojien maalaus -17 Lämmön talteenottojärjestelmä -21 Kuivausrummun hankinta talopesulaan -22 Talosaunojen perusparannus -22 Lukitusjärjestelmä (Iloq) uusittu -22 Hissit uusittu -24 Kuntosali uudistettu -24 Vesikatteet uusittu, talon 28 peltikate muutettu huopakatteeksi -05,06 Patteriverkoston tasapainotus |
| Tulevat remontit | 2025-2026 Parvekkeiden kunnostus (käynnistyy toukokuussa 2026) 2026-2027 Salaojien uusiminen 2027-2028 Sähköautojen latauspisteet (suunnittelu) 2027-2028 Sähkökeskukset ja syöttökaapelit 2028-2029 Piha-alueen asfaltointi 2028-2029 Varastotilojen käytön järjestely 2029-2030 Autotallit |
| Kuntotutkimuksista | Asbestikartoitus huoneistojen, saunojen ja lämmönjakohuoneen osalta 2016, Kylpyhuoneiden kuntotutkimus 2016, Sähköjärjestelmän kuntotutkimus 2019, Parvekkeiden kuntotutkimus 2021, Osittainen salaojien kuntotutkimus 2022. |
| Huoneistojen lukumäärä | 168 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto Irtaimistosuoja (2 kpl), mahdollisuus vuokrata kylmälokerikko. Saunat, talopesula, mankeli, askarteluhuone, kerhohuone,kuntosali. |
Esittely
| Esittelyaika | 16.05. 13:00 - 13:20 |
|---|---|
| Esittelijä | Sarin Heidi |
| p. | 050 490 1042 |
| Sähköposti | heidi.sarin@herrainmaki.fi |
| ensiesittely | |
| Lisätietoja | Ensiesittely! Asunto C 40, tervetuloa! |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Sarin Heidi |
|---|---|
| Sähköposti | heidi.sarin@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 050 490 1042 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Heidi Sarin
Kiinteistönvälittäjä, LKV
heidi.sarin@herrainmaki.fi
050 490 1042
Energinen ja valoisa Heidi suhtautuu intohimoisesti työhönsä ja löytää helposti jokaisen kodin parhaat puolet! Asiakkaat kiittelevät Heidiä välittömyydestä ja mukavasta yhteistyöstä, hyvästä asiakaspalvelusta ja ammattitaidosta. Tälle Tampereeseen rakastuneelle eteläpohjalaiselle on kunnia-asia pitää sen minkä lupaa ja toimia reilusti- huumorintajua unohtamatta.