Kerrostalo 2h, k, kph/wc, vh, lasit.parv.
Kissanmaankatu 28, Kissanmaa, Tampere
Hinta
165 000 €Koko
59 m²Vuosi
1968
| Kissanmaankatu 28, Kissanmaa, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 165 000 € |
| Koko | 59 m² |
| Vuosi | 1968 |
| Esittelyteksti | Loistavalta paikalta Kissanmaalta tarjolla 4. kerroksen läpitalon huoneisto. Valoisa huoneisto on muuttovalmiissa kunnossa ja uutta asukasta odottaa kodikas sekä tunnelmallinen koti. Asunnossa on kaksi tilavaa huonetta, joista olohuoneen jatkeena on asuinmukavuutta lisäävä lasitettu parveke. Lisäksi huoneistossa on erillinen keittiö sekä juuri uuden tyylikkään ilmeen remontissa saanut kylpyhuone. Sijainti on todella hyvä, sillä yhtiö sijaitsee Kalevan palveluiden välittömässä läheisyydessä, mutta myös Kaupin urheilupuistoon on vaivaton siirtyminen. Alue tulee kehittymään entisestään tulevaisuudessa, kun Hakametsän Sport Campus palveluineen valmistuu. Alueelta on myös vähintäänkin erinomaiset kulkuyhteydet, sillä raitiotie sekä TKL liikennöivät yhtiön välittömästä läheisyydestä. Tampereen ydinkeskustaan matkaa on vain kolmisen kilometriä. Tamk ja Tays ovat myös kävelyetäisyydellä. As Oy Kissankello on vuonna 1968 valmistunut suuri taloyhtiö, jossa on peräti 168 asuinhuoneistoa. Yhtiössä on tehty korjauksia suunnitelmallisesti vuosien mittaan. Tontin vuokrasopimus on uusittu ja on voimassa aina vuoteen 2082 saakka. Lämmitysmuotona kaukolämpö, jonka lisäksi investoitu on myös tehokkaaseen lämmöntalteenottojärjestelmään. Tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Jussi Kuitunen, LKV, LVV, KiAT, yhteistyöyrittäjä p. 040 560 6654, jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20401724 |
|---|---|
| Sijainti | Kissanmaankatu 28, 33530 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, k, kph/wc, vh, lasit.parv. |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 59 m² |
| Kerros | 4/6 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan / n.2 kk kaupanteosta |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 17.03.2035. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1968 |
| Käyttöönottovuosi | 1968 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 165 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 165 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 323,45 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 323,45 € / kk |
Asuinkustannukset
| Vesimaksu | 21 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Huoneiston kylpyhuone saneerattu 12/2025 |
| Auton säilytys | Toteutetut autopaikat 102 kpl. Talli-, halli- ja katospaikat 30 kpl. Paikat yhtiön hallinnassa 50 kpl. Poismuuttavien asukkaiden autopaikat vapautuvat aina seuraaville autopaikkajonossa oleville. Yhtiön hallinnassa olevat autopaikat (50) ovat autosähkötolppapaikkoja, loput toteutetuista autopaikoista vapaasti käytettävissä. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Muu varustelu |
|
|---|
Katto
| Kate | Huopakate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön pöydät |
|
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain, ostajan halutessa pyykinpesukone (vm 2024) kuuluu kauppaan |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Makuuhuone
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Parveke
| Parveke |
|
|---|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Tontti
| Koko | 13 688 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki, Frenckellin toimipiste |
| Vuokra | 231 420,84 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 01.01.2082 |
| Maanvuokrasopimuksen saa | Vuokrasopimus päättyy 2082. |
Taloyhtiö
| Nimi | As. Oy Kissankello |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Kari Santaharju, Kissanmaankatu 28 A 12, 33530 Tampere. p. 044 3133 996, kari.santaharju@gmail.com |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Tehdyt remontit | -96 Käyttövesiputkisto -01 Jätekatokset -04 Ikkunat ja parvekeovet -06 Ulko-ovien uusinta -07 Porrasmaalaus -09 Lämmönvaihtimet uusittu -09 Ovipuhelimet -11 Viemäreiden saneeraus sukitusmenetelmällä Wc-istuimet uusittu viemärisaneerauksen yhteydessä -13 Sokkeleiden maalaus -14 Jätekatosten maalaus -15 Porrashuoneiden valaisimet -15 Autokatosten maalaus -16 Väestösuojien huolto -17 Kellarikäytävien ja pyöräsuojien maalaus -17 Lämmön talteenottojärjestelmä -21 Kuivausrummun hankinta talopesulaan -22 Talosaunojen perusparannus -22 Lukitusjärjestelmä (Iloq) uusittu -22 Hissit uusittu -24 Kuntosali uudistettu -24 Vesikatteet uusittu, talon 28 peltikate muutettu huopakatteeksi -25 Kylmäsäilytyksen uudistus -05,06 Patteriverkoston tasapainotus |
| Tulevat remontit | 2025-2026 Parvekkeiden kunnostus 2026-2027 Salaojien uusiminen 2027-2028 Sähköautojen latauspisteet (suunnittelu) 2027-2028 Sähkökeskukset ja syöttökaapelit 2028-2029 Piha-alueen asfaltointi 2028-2029 Varastotilojen käytön järjestely 2029-2030 Autotallit |
| Kuntotutkimuksista | Asbestikartoitus huoneistojen, saunojen ja lämmönjakohuoneen osalta 2016, kylpyhuoneiden kuntotutkimus 2016, sähköjärjestelmän kuntotutkimus 2019, parvekkeiden kuntotutkimus 2021, osittainen salaojien kuntotutkimus 2022. |
| Huoneistojen lukumäärä | 168 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: koneellinen poisto, LTO Taloyhtiössä useampi sauna (saunat remontoitu 2022), talopesula, mankeli, askarteluhuone, kerhohuone ja kuntosali, joka uusittu 2024. Irtaimistosuoja (2 kpl), mahdollisuus vuokrata kylmälokerikko. Ilmanvaihto: koneellinen poisto, LTO. Huoneistojen alkuperäinen keraaminen laatoitus keittiössä ja kylpyhuoneessa sisältää asbestia. Tässä asunnossa tehtiin asbestipurku sekä kylpyhuoneeseen että keittiön välitilan laatoitukseen remontin yhteydessä. Mahdollisista parvekelasituksista ja parvekkeelle asennetuista ilmalämpöpumpuista vastaa osakkeenomistaja. |
Esittely
| Esittelyaika | 12.04. 12:00 - 12:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Kuitunen Jussi |
| p. | 040 560 6654 |
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| ensiesittely |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Kuitunen Jussi |
|---|---|
| Sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 040 560 6654 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Jussi Kuitunen LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0405606654 |
| Toimiston sähköposti | jussi.kuitunen@herrainmaki.fi |
Jussi Kuitunen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Yhteistyöyrittäjä
jussi.kuitunen@herrainmaki.fi
040 560 6654
Jussi Kuitunen on useana vuonna valtakunnallisesti palkittu huippumyyjä, ja hän on kiistatta yksi Pirkanmaan menestyneimmistä kiinteistönvälittäjistä. Vuodesta toiseen Jussin asiakaspalautteissa toistuu sanat ’aktiivinen, täsmällinen, innostunut ja helposti lähestyttävä’.