Kerrostalo 3h+k+kph+khh/arkieteinen (yj. 4h+k)
Hippoksenkatu 11, Kissanmaa, Tampere
Hinta
280 000 €Koko
96.5 m²Vuosi
1957
| Hippoksenkatu 11, Kissanmaa, Tampere | |
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hinta | 280 000 € |
| Koko | 96,50 m² |
| Vuosi | 1957 |
| Esittelyteksti | Koti Kissanmaalta! Oletko etsinyt perheellesi muuttovalmista kotia palveluiden läheisyydestä? Tämä valoisa päätyasunto on läpikäynyt upean remontin ja tarjoaa viihtyisää asumista Kissanmaan ytimessä! Sijainti on kerrassaan loistava: rauhallinen ja silti kotikulmilta löytyy mm. TAYS, Kaupin lenkkimaastot sekä Hakametsän ja Kalevan kattavat palvelut. Ratikkareittikin kulkee kävelymatkan päässä! Huomion arvoista on, että sinun on mahdollista vuokrata yhtiöstä oma AUTOTALLI! Tämä koti on saanut modernin ilmeen sekä toimivan pohjaratkaisun onnistuneen remontin myötä. Tilaratkaisut on suunniteltu taidokkaasti vastaamaan nykypäivän vaatimuksia ja koti palvelee erinomaisesti monenlaisen kodinetsijän tarpeita. Kodin harmoninen, neutraali värimaailma sekä ajaton tyylikkyys kulkevat läpi asunnon. Alkuperäinen 50-luvun tunnelma on onnistuttu säilyttämään hienosti. Remontin myötä kodin pohjaratkaisu meni uusiksi ja keittiö siirtyi olohuoneen yhteyteen. Nyt kodissa on avarat ja valoista oleskelutilat, joista avautuu vehreät näkymät kolmeen ilmansuuntaan! Keittiössä on paikka reilun kokoiselle ruokailuryhmälle ja keittiöniemeke tuo säilytystilaa ja rytmittää kokonaisuutta. Komean kokoinen olohuone mahdollistaa kalustamisen monella tapaa. Kodin makuuhuoneet ovat reilun kokoiset ja huoneiden yhteydessä on säilytystilaa. Muuttuneen pohjaratkaisun ansioista eteisen yhteyteen saatiin fiksusti kodinhoitotilaa/arkieteinen. Tilassa hoituu näppärästi niin pyykkihuolto kuin monet muutkin arkiset askareet. Tähän voisi toteuttaa myös työpisteen ikkunan ansiosta! Kauniin kodin viimeistelee tyylikäs kylpyhuone, jota laajennettiin remontin yhteydessä. Asunto Oy Hipposkartano on vuonna 1957 valmistunut taloyhtiö, joka koostuu yhteensä 64 asuinhuoneistosta sekä kahdesta liikehuoneistosta. Taloyhtiön omistuksessa on yksi asuinhuoneisto, liikehuoneistot, kolme varastotilaa sekä 12 autotallia, joista yhtiö saa vuokratuloa. Asunnolle kuuluu talon kellarikerroksesta kaksi huoneistokohtaista varastotilaa. Yhtiössä on tehty paljon merkittäviä remontteja 2000- luvulla kuten putkistosaneeraus, parvekelinjat, sähkösaneeraus, pohjaviemäreiden peruskorjaus sekä salaojien uusiminen. Viimeisimpänä remonttina vuonna 2026 toteutettiin ovi- ikkuna- ja lukitussaneeraus. Taloyhtiö on liitetty kaupungin kaukolämpöverkostoon ja lämmitys tapahtuu vesikiertoisten pattereiden kautta. Yhtiö on hyvin hoidettu ja asumiskulut ovat maltilliset. Tämän asunnon ostajalla on mahdollisuus vuokrata myös autotalli, yhtiön hyvän autopaikkatilanteen ansiosta! Idyllinen Kissanmaa on asuinympäristönä todella monipuolinen ja kaikki palvelut ovat kirjaimellisesti kävelyetäisyydellä. Tays, useat eri oppilaitokset (mm. ammattikorkeakoulu), Hakametsän kehittyvä sportkampus sekä loistavat julkiset liikenneyhteydet tekevät sijainnista ylivoimaisen! Naapurissa sijaitseva myös historiallinen Hipposkylä, joka sekin kehittyy, kun alueelle valmistuu uusia kerrostaloja ja vanhat puutalot saneerataan tai jälleenrakennetaan. Tämä kehittyvä asuinalue sekä monipuoliset lähipalvelut ovat kultaa tulevaisuutta silmällä pitäen! Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän tunnelmalliseen kotiin! Lisätiedot ja esittelyt: Anna Saravo, LKV 044 0500659 anna.saravo@herrainmaki.fi @annasaravolkv |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21300711 |
|---|---|
| Sijainti | Hippoksenkatu 11, 33520 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph+khh/arkieteinen (yj. 4h+k) |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 96,50 m² |
| Kerros | 2/3 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2013. |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1957 |
| Käyttöönottovuosi | 1957 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 280 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 280 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 364 € / kk |
|---|---|
| Hoitovastike | 364 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Hoito- ja rahoitusvastikkeen maksuperusteena on yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittujen osakkeiden lukumäärä. Huoneistoa tulee rasittamaan lainaosuuslaskelman mukainen 9 155,18 € lainaosuus ikkuna/lukitusremontista. Lainaosuuden voi maksaa pois 1.12.2026 mennessä ja lyhennykset alkavat tammikuussa 2027. Kuukausittainen rahoituvastike tulee olemaan lainaosuuslaskelman mukaan 72,99 €/kk. Laina-aika on 15 vuotta, 2,9 % kokonaiskorko. |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Autopaikkamaksu | 22 € / kk |
|---|
Asuinkustannukset
| Saunamaksu | 20 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 27 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | - Autotallin vuokra 60 €/kk. - Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. - Huoneistoa tulee rasittamaan lainaosuuslaskelman mukainen 9 155,18 € lainaosuus ikkuna/lukitusremontista. Lainaosuuden voi maksaa pois 1.12.2026 mennessä ja lyhennykset alkavat tammikuussa 2027. Kuukausittainen rahoituvastike tulee olemaan lainaosuuslaskelman mukaan 72,99 €/kk. Laina-aika on 15 vuotta, 2,9 % kokonaiskorko. - Hallitukselle myönnettiin valtuus määritellä pääomavastike uudelleen, mikäli yhtiön lainojen korko muuttuu. - Hallitukselle myönnettiin lisäksi valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike kesken tilikauden taloudellisen tilanteen vaatiessa/salliessa. |
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Huoneisto on remontoitu kauttaaltaan vuosien 2024 ja 2025 aikana, jolloin keittiö on siirretty vanhan makuuhuoneen tilalle ja uusittu kokonaisuudessaan kodinkoneineen, vanhan keittiön tilalle on rakennettu kodinhoitohuone/ arkieteinen, kylpyhuone on laajennettu ja uusittu kokonaisuudessaan sekä huoneiston kaikki lattia, katto ja seinäpinnat sekä kaapistot on uusittu. |
| Auton säilytys | Yhtiöllä on yhteensä 50 autopaikkaa, joista 12 on autotalleja ja 38 sähköpistokkeellisia pihapaikkoja. Autopaikat haetaan jonotusperusteisesti isännöintitoimiston kautta. Sähköpistokkeellisen pihapaikan vuokra on 20 €/kk ja autotallin vuokra on 60€/kk. |
Palvelut
| Päiväkoti | Kissanmaan päiväkoti 200 m. |
|---|---|
| Koulu | Tamk 500 m, Tampereen Yliopisto 2 km, Kissanmaan koulu 300 m. |
| Palvelut | Keskustan kattavat palvelut 2,5 km. Kissanmaan K-Market 300 m. TAYS 500m. Kalevan palvelut; mm. Prisma ja Kauppakeskus Kale 1 km. Lisäksi lähialueella on ravintoloita, kahviloita sekä kuntosalit, vapaa-ajan aktiviteetit, erinomaiset harraste- ja ulkoilumahdollisuudet (mm. Kaupin ulkoilumaastot ja hiihtoladut, avantosauna ja urheilukeskus) sekä Hakametsän kehittyvä alue ja uusi Sport Campus, joka toimii mm. liikunnan ja urheilun keskittymänä. |
Liikenneyhteydet
| Liikenneyhteydet | Loistavat tieliikenneyhteydet sekä julkiset liikenneyhteydet bussilla ja ratikalla. |
|---|
Tilat, materiaalit ja varustelu
Katto
| Kate | Peltikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Keittiössä on parkettilattiat ja maalatut seinät. Työtasot laminaattia. Varustus: Eeillisuuni, induktioliesitaso, liesituuletin, jääkaappi-pakastin, integroitu astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, kiinteät valaisimet. |
|---|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuoneessa on laatoitettu lattia ja laatoitetut seinät. Varustus: Wc-istuin, suihku, taittuva suihkuseinä, allaskaappi, peili, kiinteät valaisimet. |
|---|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneissa on parkettilattia ja maalatut seinät. |
|---|---|
| 2 |
Tontti
| Koko | 8 392 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
| Vuokra | 43 330,12 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.10.2064 |
Taloyhtiö
| Nimi | Asunto Oy Hipposkartano |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Isännöintitoimisto: Tampereen Ammatti-Isännöinti Oy, Hatanpään valtatie 26, 33100 Tampere, 0207346100, toimisto@tamis.fi Isännöitsijä: Taija Kangaskorte |
| Huolto | Yhtiön kiinteistöhuoltotehtävät on hoitanut Tampereen Prohuolto Oy. Siivoustehtävät on hoitanut Sivotik Oy. |
| Tehdyt remontit | 1993: Julkisivukorjaus/maalaus. 1993: Lämmönjakokeskus. 2004: Putkistosaneeraus. 2004: Sadevesiviemärit talo1. 2006: Lukitus uusittu. 2007: Porrashuoneet maalattu. 2008: Saunaosaston pintaremontti. 2010: Talojen päätyjen rappausten uusinta ja päädyn ikkunoiden uusiminen sekä parvekelinjastojen kunnostus ja maalaus. 2010: Talon 3 (E- ja F- rapun) katon korjaus. 2011: Aluesähköistys. 2012: Pyykki- ja mattotelineiden kunnostus. 2012: IV-hormien nuohous. 2014: Talojen 1, 2 ja 4 yläpohjien lisälämmöneristys sekä liikehuoneistojen ovien uusiminen. 2015: Sähkösaneeraussuunnittelu. 2017: Sähkösaneeraus. 2018: Lattiakaivojen kunnostus. 2019: Ikkunoiden käyntikorjaukset. 2019: Uudet pyörätelineet. 2021: Pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus. 2022-2023: Saunaosaston ja pohjaviemäreiden peruskorjaus sekä salaojien ja sadevesiviemäreiden uusiminen. 2024: Kattoturvatuotteiden uusiminen ja korjaaminen 2025: Huoneistojen palovaroittimien asentaminen 2025: Ilmanvaihtohormien nuohous 2025: Lämpökeskuksen uusiminen 2025: Tuuletusparvekekorjauksia 2026: Ikkunoiden, ovien ja lukitusten uusiminen |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: - Tuuletusparvekekuntotutkimus ja korjauksia tarvittavilta osin - Kellaritilojen kosteus- ja sisäilmatutkimus - 7. talon sadevesiviemärin painehuuhtelu ja kuvaus - Energiatodistuksen uusiminen |
| Kuntotutkimuksista | 2021: Saunojen kuntotarkastus. 2022: Kuntoarvio (Raksystems). |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 64 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 2 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Yhtiön yksi autotalli on muutettu pyörävarastoksi. Taloyhtiössä on painovoimainen ilmanvaihto. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Saravo Anna |
|---|---|
| Sähköposti | anna.saravo@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 044 0500 659 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Anna Saravo
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Vastaava hoitaja
anna.saravo@herrainmaki.fi
044 050 0659
”Kun työstään nauttii, syntyy tuloksia!” Pitkäaikainen haave toteutui Annan aloitettua työt kiinteistönvälittäjänä – eikä sitä päätöstä ole tarvinnut katua! Työlleen intohimoisesti omistautuvan tekijän tulokset sekä loistavat asiakaspalautteet puhuvat puolestaan. Rehellisyys, hyvä ihmistuntemus sekä tilannetaju ovatkin Annan erityisiä vahvuuksia neuvottelutilanteissa. Aikaisempi työ Rikosseuraamuslaitoksella sekä kasvatustieteiden maisterin tutkinto luovat loistavan pohjan tarkkuutta ja jämäkkyyttä vaativalle työlle.