Rivitalo 4-5h, avok, 2x wc, harrasteh., kph, s, vh, parv., autot., teras.
Töyrytie 1-5, Kissanmaa, Tampere
Hinta
365 000 €Koko
112 m²Vuosi
1962
| Töyrytie 1-5, Kissanmaa, Tampere | |
| Tyyppi | Rivitalo |
| Hinta | 365 000 € |
| Koko | 112 m² |
| Vuosi | 1962 |
| Esittelyteksti | Vapautumassa todella suositusta Tampereen Ruotulasta tilava rivataloasunto autotallilla. Tässä hienoa 1960-luvun arkkitehtuuria ja monipuolisia tiloja omaavassa asunnossa on peräti 112m2. Olohuone on tilavaa ja näyttävää korkeaa tilaa. Olohuoneesta on käynti aurinkoiselle parvekkeelle. Olohuone yhdistyy keittiöön tehden todella ison yhteisen tilan. Keittiöstä on käynti suojaiselle takapihalle ja terassille. Samassa kerroksessa on myös yksi makuuhuone. Ylimmäisessä kerroksessa on kahdesta tilasta yhdistämällä tehty yksi iso makuuhuone. Avarretun ison makuuhuoneen lisäksi myös toinen makuuhuone. Toinen asunnon wc on myös makuuhuoneiden läheisyydessä. Keskikerroksesta kellarikerrokseen mentäessä on asunnon toinen wc. Alimmaisessa kerroksessa on myös tilava eteinen, mistä pääsee myös sisäkautta autotalliin. Takkahuone/harrastehuoneen kautta pääse kodinhoitohuoneeseen sekä näyttävään kylpyhuone- ja saunaosastoon. As Oy Ruotulan Rivitalo Rinne on hyvin hoidettu vuonna 1962 valmistunut omatonttinen yhtiö. Kaukolämmöllä lämpiävässä yhtiössä on peräti 43 asuntoa ja yksi liiketila. Hoitovastike onkin vain hieman yli 4e/m2. Taloyhtiötä on remontoitu myös kattavasti, esimerkiksi julkisivu- ja putkistosaneeraus on tehty 2010-luvulla. Asunto sijaitsee viihtyisällä alueella, aivan Kissanmaan ja Ruotulan välimaastossa. Koulu ja päiväkoti ovat noin kilometrin päässä. Tays:iin on matkaa alle kilometri, kuten myös ratikkareitille. Varaa oma yksityisesittelysi! Jesse Niittymäki LKV, DI, Yrittäjä jesse.niittymaki@herrainmaki.fi 0406787516 IG @niittymakilkv |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20663798 |
|---|---|
| Sijainti | Töyrytie 1-5, 33530 Tampere |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4-5h, avok, 2x wc, harrasteh., kph, s, vh, parv., autot., teras. |
| Huoneita | 5 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 1/3 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kunto | - sisäkaton eristys ( PU+gyproc ) kauttaaltaan 2013 - sähköasennusten saneeraus ja pistelisäys tarvittavin osin ( keittiö, pesutilat, olohuone, autotalli ) 2013-2016 - kuvallisen ovipuhelimen asennus 2016 - keskuslämmityspatterien hiekkapuhallus ja maalaus sekä olohuoneen keskuslämmityspatterin vaihto kahteen 2013 - korvausilmaventtiilien lisäys ( esilämmitys 2016 - poistoilmapuhaltimen asennus 1995 - keskuspölyimurin asennus 1995 - ikkunoiden maalaus 2016 - vanhan putkitunnelin ja ulkoiluvälinevaraston muuttaminen takkahuoneeksi, kodinhoitohuoneeksi, pesuhuoneeksi ja saunaksi 1990 - takan ja savupiipun rakentaminen 1995 - terassin rakentaminen takapihalle 2019 - 3.krs tilamuutos ( 2kpl pieni mh + aula muutettiin 1 kpl iso mh ja 1 kpl pieni mh) 2021 |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1962 |
| Käyttöönottovuosi | 1962 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 365 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 358 108,35 € |
| Velkaosuus | 6 891,65 € |
| Vuokrattu | Ei |
Vastikkeet
| Huoneiston yhtiövastike yht | 662,95 € / kk |
|---|---|
| Rahoitusvastike | 112,36 € / kk |
| Hoitovastike | 499,52 € / kk |
| Erityisvastike | 51,07 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Erityisvastike on autotallivastike. Hallituksella on valtuudet kerätä 1-2 ylimääräistä rahoitusvastiketta sekä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. |
Asuinkustannukset
| Muut maksut | Vesimaksu kulutuksen mukaan. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta ja paperinen osakekirja on toimitettava Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa kaikista omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. |
|---|
Lisätiedot
| Pihan kuvaus | Suojaisa takapiha rajoittuu metsäalueeseen. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Auton säilytys | Pihamaalla pysäköintialue |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Säilytystilojen kuvaus | Asunnossa hyvin varastotilaa. |
|---|
Materiaalit
| Lattiamateriaali | Eteisessä ja takkahuoneessa lattia laattaa. Keittiössä lattia osittain laattaa, osittain laminaatti. Muiss asuintiloissa laminaattilattiat. |
|---|
Katto
| Kate | Peltikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
|---|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Tilavaa ja suurta keittiötä laajennettu alkuperäisestä jo -90 luvulla. Mukavasti kaappi- ja laskutilaa. Kodinkoneet noin 1-4 vuotta vanhoja: Erillisuuni, integroitu astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin, jääkaappi ja pakastin. |
|---|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuoneessa seinät ja lattia laattaa. Tilavassa kylpyhuoneessa runsaasti näyttäviä ratkaisuja, kuten aaltomainen katto! Kylpyhuone remontoitu 2013. Poreamme, suihku. |
|---|
Sauna
| Saunan kuvaus | Omassa tilavassa saunassa sähkökiuas upotettuna lauteisiin. |
|---|
Makuuhuone
| 3 |
Parveke
| Parveke |
|
|---|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | Asunnossa kaksi erillistä wc:tä. Isommassa wc:ssä myös suihku. Seinät ja lattia laattaa. Pienemmässä wc:ssä myös seinät ja lattia laattaa. |
|---|
Tontti
| Koko | 6 762 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Tampereen kaupunki |
Taloyhtiö
| Nimi | As Oy Ruotulan Rivitalo Rinne |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy, Hervannan toimipiste, Tommi Kotanen. |
| Huolto | Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy |
| Tehdyt remontit | 1989 ikkunoiden uusiminen. 1991 kerrostalo- osan julkisivun maalaus. 1995 patteriventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainotus, kerrostalo-osan portaan äänieristys. 1996 kerrostalo-osan kellaritalon kunnostus. 2000 sadevesien ohjaus, salaojien asennus, routasuojaus, maamassojen vaihto, piha-alueen asfaltointi- ja kivetystyöt. 2001 kerrostalo-osan katon lisäeristys. 2004 piha-alueen valaistuksen uusiminen, lukoston sarjoitus, kerrostalo- osan porraskäytävien maalaus, antenniverkoston uusiminen ja liittyminen kaapeliverkkoon, Molok-jätejärjestemän asennus sekä liikeosan katon erityksen parantaminen. 2005 kuntorvio. 2006 lämmönnjakolaitteiden uusiminen, A- rivitalon peltikatteen maalaus, A-rivitalon takapihojen puoleisten sisäänkäyntien korjaus ja katosten uusinta. 2007 kameravalvonnan ja liiketunnistimella varustettujen valojen asentaminen, A- talon lumiesteiden asennus, C-talon pesutilan saneeraus. 2008 vesikattojen kuntokartoitus, ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö, koneiden huolto. 2009 B- ja C-kiinteistön vesikatteen huoltomaalaus, lämpö-, viemäri- ja käyttövesiverkoston kuntotutkimus, julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus, kerrostalon porraskäytävän ylimmän kerroksen ikkunoiden uusiminen. 2010- 2012 putkistosaneeraus/ hankesuunnittelu- ja suunnitteluvaihe. 2012-2013 putkistosaneeraus. 2014 julkisivu- parvekekunnostus/ hankesuunnittelu, kuivauspuhaltimen hankinta. 2015 julkisivu- ja parvekesaneeraus / suunnittelu ja 2016 toteutusvaihe. 2016 B-rakennuksen, liiketilan osuuden vesikatteen, ruoteidenja villoitusten uusinta, toteutus julkisivujen yhteydessä 2016-2017 hissin rakentaminen C-taloon/kerrostalo, kustannukset kohdistuvat vain kerrostalon asukkaille. 2020 vesikatteiden kunnon kartoitukset. 2020 lämmitysjärjestelmien kannattavuusvertailun teettäminen, vesikatteen uusiminen v. 2021, patteriverkoston perussäätö 2021, 2025 Maanalaisten lämpöjohtojen saneeraus B- ja C-talon alapuolelle, Palovaroittimien saattaminen palovaroitinlain vaatimalle tasolle, Osittainen lämpöverkon saneeraus ja lämmönvaihtimen uusinta |
| Tulevat remontit | 2026 IV-hormien nuohous 2026 A ja B(pl. liikesiipi)talojen vesikatteiden uusiminen, toteutus. 2027 Lukostosarjoitus 2028 C-portaan porrashuoneen huoltomaalaus Yhtiökokouksessa 21.4.2026 päätetään A- ja B-talon vesikaton uusinnan urakasta. Alustava aloittusajankohta on touko- kesäkuu 2026 ja urakan kesto noin 4 kk. Rahoituslaskelmanmukainen lainaosuus tälle osakkeelle on 17 832,76 euroa tai 109,97e/kk pääomavastikkeena. Hallitus esittää, että lainan aiheuttamien kustannusten rahoittamiseksi ryhdytään perimään pääomavastiketta lopullisten kulujen selvittyä. |
| Huoneistojen lukumäärä | 43 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Sauna, kuntosali, pyörävarasto. |
Välittäjän tiedot
| Nimi | Niittymäki Jesse |
|---|---|
| Sähköposti | jesse.niittymaki@herrainmaki.fi |
| Puhelin | +358406787516 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Niittymäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Niittymäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Niittymäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Niittymäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
Jesse Niittymäki
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Yhteistyöyrittäjä
jesse.niittymaki@herrainmaki.fi
040 678 7516
Jesse Niittymäki, Herrainmäki LKV idean isä, on toiminut kiinteistönvälittäjänä jo yli viisi vuotta. Jesse osoitti nopeasti soveltuvuutensa alalle, ja tuloksia syntyi välittömästi. Jesse kokeekin kiinteistönvälitysalan olevan kuin luotu hänelle. Hän on se taho, jolle tuttavat soittavat päivittäin kaikissa asumiseen ja remontointiin liittyvissä kysymyksissä.