Omakotitalo 5h, k, 2 wc, kph, s, harrastehuone
Huhmarinkatu 8, Ruotula, Tampere
Hinta
385 000 €Koko
95.2 m²Vuosi
1954
| Huhmarinkatu 8, Ruotula, Tampere | |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Hinta | 385 000 € |
| Koko | 95,20 m² / 186,78 m² |
| Vuosi | 1954 |
| Esittelyteksti | Huhmarinkadun rauhallisella ja arvostetulla Ruotulan alueella sijaitsee tämä kodikas ja vuosien varrella kattavasti uudistettu omakotitalo omalla 1226 m² tontilla. Vuonna 1954 rakennettu talo on kokenut merkittäviä perusparannuksia ja laajennuksia, minkä ansiosta kokonaisuus vastaa hyvin nykypäivän asumisen vaatimuksiin säilyttäen samalla talon alkuperäisen tunnelman. Kodissa on toimiva ja monipuolinen pohjaratkaisu: kodissa on monta huonetta, keittiö, kaksi wc:tä sekä kylpy- ja saunaosasto, kodinhoitohuone ja harraste-/varastotilaa. Tilat mukautuvat joustavasti niin perhe-elämään kuin etätyöhön ja vapaa-aikaan. Asumismukavuutta lisää energiatehokas maalämpöjärjestelmä sekä monipuolinen lämmönjako: vesikiertoiset patterit, lattialämmitys sekä sähköinen lattialämmitys kosteissa tiloissa. Energialuokka B kertoo hyvästä energiatehokkuudesta. Rakennuksen kunto on kokonaisuudessaan hyvä, ja huhtikuussa 2026 tehty kuntotarkastus tukee tätä arviota. Taloa on remontoitu laajasti vuosien varrella: muun muassa keittiö on uusittu, pesutiloja päivitetty, salaojat ja ikkunat vaihdettu, julkisivua lisäeristetty sekä katto uusittu. Myös talotekniikkaa, kuten sähköjä ja käyttövesiputkia, on päivitetty remonttien yhteydessä. Näin ollen uusi omistaja pääsee muuttamaan huolettomin mielin. Erityisenä valttina on suojaisa ja aurinkoinen etelään avautuva piha, joka tarjoaa erinomaiset puitteet oleskeluun ja puutarhanhoitoon. Pihalta löytyy runsaasti hyötykasveja, kuten omenapuita, luumupuu, marjapensaita, pensasmustikkaa, vadelmaa ja raparperia. Lisäksi pihapiirissä on leikkimökki sekä hyvin säilytystilaa, mukaan lukien autotallit ja varastot. Sijainti on ihanteellinen: rauhallinen asuinalue, mutta silti hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden läheisyydessä. Valokuituyhteys on tulossa. Tämä koti tarjoaa tilaa, toimivuutta ja viihtyisää asumista pitkälle tulevaisuuteen, tervetuloa tutustumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Janne Suoniemi, LKV 0400766507 janne.suoniemi@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 21079027 |
|---|---|
| Sijainti | Huhmarinkatu 8, 33560 Tampere |
| Huoneistoselitelmä | 5h, k, 2 wc, kph, s, harrastehuone |
| Huoneita | 5 h |
| Tyyppi | Omakotitalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 95,20 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Neliömäärät on laskettu vanhoista rakennuspiirustuksista ja ovat suuntaa-antavat. Huoneistoalaan on laskettu yläkerran tilat (n. 84,4 m2), sekä alakerrasta kylpyhuone+sauna (n. 10,8 m2), eli yhteensä n. 95,2 m2. "Muihin tiloihin" on laskettu alakerran loput tilat, sekä autotallit ja varastot. Hinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen. |
| Kerroksia | 2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | B2018. |
| Rakennusvuosi | 1954 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 385 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 385 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Asuinkustannukset
| Muut maksut | Kokonaissähkönkulutus nykyisellä omistajalla ollut v. 2025: n. 13.500 kWh/v. Kiinteiustövero 2026: 898,75 eur. Jätemaksu sekajäte 5,66 eur/kerta ja biojäte 3,47 eur/kerta. Kaupungin hulevesimaksut hinnaston mukaan. Vesimaksut kulutuksen mukaan. Internet oman sopimuksen mukaan (valokuitu tulossa). |
|---|
Lisätiedot
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Oma sauna | Kyllä |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Kuntotarkistus tehty | Kyllä |
| Tehdyt remontit | L-mallinen laajennusosa talon itä-/eteläkulmaukseen (loppukatselmus 1981) + mittavat peruskorjaukset (mm. viemärit). 2000 Tasakatosta harjakatoksi + yläpohjan lisäeriste. 2010 Kylpyhuone, saunan lattia, yläkerran katon maalaus, yläkerran seinät ja lattiat, rappuset. 2011 Keittiö (Isku), ruokailuhuoneen ja keittiön katon panelointi, yläkerran wc kokonaan ja tuulikaapin lattian laatoitus. 2013 Salaojat, ulko-ovet (Tiivi). 2014-2015 Takapihan terassi + muuri. 2017 Maalämpöpumpun asennus. 2018 Kodinhoitohuoneen siirto nykyiseen paikkaan + pinnat (katon ja seinien maalaus, lattiaan laminaatti). 2019 Khh:n kaapisto, sähköpääkeskuksen uusiminen, saunan seinien ja lattian paneelien käsittely + uudet lauteet ja kiuas, alakerran (vanhan osan) lattian uusinta + vesikiertoinen lattialämmitys. 2019-2020 Alakerran (vanhan osan) seinät, katto, väliovet. 2020 Alakerran kattavat sähkötyöt (ml. palovaroittimet), ikkunat (Tiivi), iv-kanavien putsaus. 2021 Katto. 2023 Julkisivu + lisälämmöneriste, sokkelin ja tallien ovien maalaus. Käyttövesiputkia ja sähköjä on uusittu remonttien yhteydessä. Toimeksiantajan mukaan luvat ja loppukatselmukset tarvittavilta osin kunnossa. |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Viemäri |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | Liukuovikaapisto, vaatehuone, kaksi tallia/varastoa |
| Tulisija |
|
| Vesihuolto |
|
Katto
| Kate | Profiilipeltikate |
|---|
Rakennusmateriaalit
| Rakennus- ja pintamateriaalien kuvaus | Puurunko, tiiliverhous sekä vinyylilankku |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
Keittiö
| Keittiön varustelu | Jääkaappi, pakastin, Iskun kaapisto, uuni, keraaminen liesi. Lattia: laminaatti. Seinät: sisustuskivi, maalattu. |
|---|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kaksi suihkua. Seinät: Kaakeli. Lattia: Laatta. Sähköinen lattialämmitys. |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
Sauna
| Kiuas |
|
|---|---|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Yläkerrassa makuuhuoneita on 3 kpl. Alakerran lattia vanhan osan puolelta maalattu betoni. |
|---|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | Erillinen wc yläkerrassa. Lattia: laatta. Seinät: maalattu. Katto: paneloitu. Sähköinen lattialämmitys. |
|---|
Tontti
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Sallittu kerrosala myyjältä saadun tiedon mukaan 165 m2 + 35 m2. |
|---|---|
| Koko | 1 226 m² |
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
Välittäjän tiedot
| Nimi | Suoniemi Janne |
|---|---|
| Sähköposti | janne.suoniemi@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0400 766 507 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Janne Suoniemi LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Janne Suoniemi LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki | Janne Suoniemi LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki | Janne Suoniemi LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0400766507 |
| Toimiston sähköposti | janne.suoniemi@herrainmaki.fi |
Janne Suoniemi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, Yhteistyöyrittäjä
janne.suoniemi@herrainmaki.fi
040 076 6507
Janne Suoniemi on kehuttu ja suuren suosion saavuttanut välittäjä. Suurin osa Jannen myyntikohteista tulee suosittelujen tai vanhojen tyytyväisten asiakkaiden kautta, mikä kertoo töiden hoituvan alusta loppuun ammattimaisesti, asiakkaita kunnioittaen. Työtään rakastava Janne on tehnyt myyntityötä vuosia jo ennen välitysalaa.