Linnajärventie 9, Kulju, Lempäälä

	Linnajärventie 9, Kulju, Lempäälä
Tyyppi	Erillistalo
Hinta	468 000 €
Koko	106,50 m²
Vuosi	2025
Esittelyteksti	UUTTA! Asunto Oy Lempäälän Aurinkoniitty! Lempäälän Kuljuun rakennetaan uusia yksitasoisia rivitalo-, paritalo- ja erillistaloasuntoja omalle tontille. Osa asunnoista on Linnajärventie 9 ja osa Harjastie 6 osoitteilla. Tontille käynti Harjastie 6 kautta. Yhtiöön rakennetaan 2 kpl erillistaloja. Tämä asunto on toinen erillistaloista. Nykyaikainen suunnittelu. Asunnon keittiö/ruokailutila/olohuone muodostavat avaran tilakokonaisuuden. Avaruutta korostaa 2,7 m huonekorkeus ja oleskelutilojen isot ikkunat. Laadukkaat varusteet ja materiaalit. Valkolakattu tai luonnon värinen tammiparketti (myös vinyylilankku mahdollinen), laadukkaat laatoitukset. Tyylikäs ja toimiva keittiö, laadukkaat kodinkoneet; mm. nykyaikainen induktiotaso integroidulla liesituulettimella. Tyylikkään saunan lauteet ja paneelit tervaleppää, kuituvalot, kiukaana upotettu pilarimallinen kiuas. Asunnon oma, aurinkoiseen lounaaseen suuntautuva upea 40,5 m2 terassi tuo asuntoon runsaasti hyödynnettävää lisätilaa. Terassilla lasitusvaraus. Hyvänkokoinen oma piha suuntautuu myös lounaaseen. Lämmitysjärjestelmä maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä, lisäksi lämmön talteenotolla varustettu koneellinen ilmanvaihto. Oma tontti ja maalämpö takaavat poikkeuksellisen edulliset asumiskulut. Hoitovastikearvio vain 3 €/m2 sisältäen lämmityksen maalämmöllä. Asunnon hintaan kuuluu autokatos- ja pihapysäköintipaikka. Autopaikoilla mahdollisuus sähköauton lataukseen (hidas lataus), varaus sähköauton latauslaitteelle (11kw). Lataussähkö kätevästi oman sähkömittarin kautta. Kuljusta on omalla autolla sujuva ja nopea yhteys Tampereelle moottoritietä pitkin. Myös bussiyhteydet ovat hyvät. Asuntojen valmistuminen kevät 2026. Ennakkomarkkinointi. Myynti ja lisätiedot: Eero Konttila 0500 622 699 eero.konttila@herrainmaki.fi

Kohdenumero	20084324
Sijainti	Linnajärventie 9, 37560 Lempäälä
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	5h, kt, s, terassi
Huoneita	5 h
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi	Erillistalo (uudiskohde, osake)
Asuintilojen pinta-ala	106,50 m²
Kerros	1/1
Vapautuminen	rs-kohde, arvioitu valmistuminen keväällä 2026
Kohteen kunto	Uusi
Energialuokka	B2018.
Rakennusvuosi	2025
Käyttöönottovuosi	2026

Velaton hinta	468 000 €
Myyntihinta	186 840 €
Velkaosuus	281 160 €
Vuokrattu	Ei

Vastikkeet

Huoneiston yhtiövastike yht	977,50 € / kk
Rahoitusvastike	658 € / kk
Hoitovastike	319,50 € / kk
Lisätietoa vastikkeista	Hoitovastike arvio on n. 3,00 eur/m2/kk, joka sisältää mm. asuntojen lämmityksen maalämmöllä. Yhtiölaina 1+24 vuotta. Rahoitusvastike on laskettu 2,81% korolla. Rahoitusvastikearvio perustuu 12 kk Euriborin (9.5.2025 2,02 %) ja pankin marginaaliin 0,79 %. Rahoitusvastikearvio (korko) 658 €/kk. Lyhennysrahoitusvastikearvio 1 635 €/kk.

Muut maksut	Asunnoissa on kiinteä laajakaistayhteys ja kaapeli-tv -liittymä, joista veloitetaan tietoliikennevastiketta palveluntarjoajan hinnaston mukaan. Vedestä veloitetaan asuntokohtaisen kulutuksen mukaan. Asunnoissa on omat mittarit lämpimälle ja kylmälle vedelle.

Lämmitys	vesikiertoinen lattialämmitys, ilmanvaihto lämmöntalteenotolla varustetulla ilmanvaihtolaitteella
Lämmitysmuodot	maalämpö muu
Oma sauna	Kyllä
Antennijärjestelmä	Kaapeli-tv
Uudiskohteen tila	ennakkomarkkinoinnissa
Auton säilytys	Jokaisella asunnolla on autokatospaikka ja pihapysäköintipaikka. Autopaikoilla mahdollisuus sähköauton lataukseen (hidas lataus). Varaus myös sähköauton latauslaitteelle (11kw).

Säilytystilojen kuvaus	Kylmä varastotila pääsisäänkäynnin yhteydessä. Vaatehuoneet 2 kpl.

Katto

Kate	kumibitumikermikate

Rakennusmateriaalit

Käytetyt rakennusmateriaalit	puu

Keittiö

Keittiön varustelu

Keittiön lattia päällystetään 3-sauvaisella valkolakatulla tai luonnonvärisellä tammilautaparketilla. Seinäpinnat tasoitetaan ja maalataan. Kalustevälit sivulevyjä lukuun ottamatta laatoitetaan. Kalusteet ovat tehdasvalmisteisia standardikalusteita, joissa on pinnoitetut ovet. Työtasot ovat laminaattipintaiset. Keittiössä on tasoon upotettu musta komposiittiallas. Keittiössä on vakiovarusteena 4-levyinen induktiotaso integroidulla aktiivihiilisuodattimella varustetulla liesituulettimella, rst-pintainen kalusteuuni ja integroitu astianpesukone. Kylmäkalusteina 5h+kt asunnoissa on erilliset täyskorkeat integroidut jääkaappi sekä pakastin. Kalusteissa on tilavaraus mikroaaltouunille.

Kylpyhuone

Kylpyhuoneen kuvaus	Lattia ja seinät laatoitetaan. Kaksi suihkua, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas. Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia standardikalusteita, joissa on pinnoitetut ovet.

Sauna

Saunan kuvaus	Saunassa on pilarimallinen lauteisiin upotettu sähkökiuas. Lattiat laatoitetaan. Seinä ja katto paneloidaan tervaleppäpaneelilla. Kokolasinen ovi.

Makuuhuone

Makuuhuoneen kuvaus	Lattia päällystetään 3-sauvaisella valkolakatulla tai luonnonvärisellä tammilautaparketilla. Seinäpinnat tasoitetaan ja maalataan.

WC-tilat

WC-tilojen kuvaus	Lattia laatoitetaan. Seinät maalataan. Wc-istuin, pesuallas.

Koko	5 100 m²
Omistus	Oma
Kaavoitustilanne	Asemakaava
Kaavoitustiedot	Lempäälän kunta

Nimi	Asunto Oy Lempäälän Aurinkoniitty
Taloyhtiön autopaikat	Autokatospaikkoja: 12 Piha-autopaikkoja: 12
Huoneistojen lukumäärä	12
Taloyhtiössä muuta	Asunnoilla on kylmät asuntokohtaiset varastotilat pääsisäänkäyntien yhteydessä. Piha-alueelle rakennetaan pihasuunnitelman mukaisesti autopaikat, tekninen tila, jätteiden keräyspisteet sekä leikki-ja oleskelualue varusteineen ja istutuksineen. Yhtiön tietoliikenne- ja kaapelitelevisiojärjestelmä liitetään valokuidulla operaattorin verkkoon. Asunnot varustetaan tiedonsiirron mahdollistavalla laajakaistaisella tietoliikennekaapeloinnilla.

Nimi	Konttila Eero
Sähköposti	eero.konttila@herrainmaki.fi
Puhelin	0500 622 699
Yrityksen nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy
Toimiston nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy

Yrityksen nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy
Toimiston nimi	Herrainmäki | Eero Konttila LKV Oy
Osoite	Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere
Toimiston puhelin	0500622699
Toimiston sähköposti	eero.konttila@herrainmaki.fi