Omakotitalo 6h, avok, kph, s, pkh, 2eril.wc, tv-aula,tekn.tila, var, kattoter, ak
Aunessalmenkuja 1, Kämmenniemi, Tampere
Hinta
779 000 €Koko
173.6 m²Vuosi
2022
| Aunessalmenkuja 1, Kämmenniemi, Tampere | |
| Tyyppi | Omakotitalo |
| Hinta | 779 000 € |
| Koko | 173,60 m² / 185,60 m² |
| Vuosi | 2022 |
| Esittelyteksti | Nyt myynnissä henkeänsalpaavan upea koti Näsijärvi-maisemilla, omalla tontilla ja määlämmöllä! Tervetuloa ihastumaan vuonna 2025 loppukatselmoituun kotiin Kämmenniemestä, luonnon ja palveluiden syleilystä ja alle 30 minuutin päässä Tampereen keskustasta! Tämä koti todella sykähdyttää upeudellaan, eikä ihme, sillä täällä on panostettu laatuun, arjen toimivuuteen sekä nykyaikaisiin ratkaisuihin. 800 m2 tontti on loistava yhdistelmä niin terassialuetta kuin nurmea, ja hulppea kattoterassi poreamme- ja baarikeittiö varauksella viimeistelee kokonaisuutta! Pihaan ajaessa saavut rauhalliselle asuinalueelle, joka koostuu uudehkoista omakotitaloista Näsijärven välittömässä läheisyydessä. Talon edustalla on käytännöllisesti tilava autokatos, josta pääset suoraan vesipisteellä varustettuun arkieteiseen, tekniseen tilaan sekä lämpimään varastoon. Lisäksi alakertaan on toinen pääkulku, josta saat vieraat toivotettua sisälle hulppeaan kokonaisuuteen, joka avautuukin upeasti heti ovelta. Pääsisäänkäynnin vasemmalla puolella on kodin ensimmäinen makuuhuone, joka toimii loistavasti esimerkiksi työhuoneena ja oIkealle puolelle jää arkieteinen runsaine säilytystiloineen. Vieressä on kodin ensimmäinen erillinen wc, joka on kauneutensa ansiosta suoraan kuin sisustuskatalogista. Isot peilit, kauniit laatat ja nykyaikainen kalustus luovat todella ylellisen ja tyylikkään tunnelman. Myös kodinhoitohuone on käytännöllisesti eteisen läheisyydessä ja mikä nerokkainta, pyykkikuilu johdattaa vaatteet yläkerrasta suoraan kodinhoitohuoneeseen, joten tämän helpommaksi ei pyykkihuolto voi juuri mennä! Tämän kodin yksi sykähdyttävimmistä tiloista on ehdottomasti olohuone-keittiöyhdistelmä! Italiasta tilatut upeat laatat koristavat lattioita ja miltei 5,5 metrin huonekorkeus, sekä isot ikkunat tekevät tilasta ihanan avaran ja valoisan. Sähköllä toimivat rullaverhot säätelevät lämpötilaa ja vinyylikatto sekä akustointi pitävät akustiikan miellyttävänä, unohtamatta talon mielettömiä valaistusratkaisuja. Kaunis keittiö on kalusteiltaan Hosetin käsialaan ja kodinkoneista vastaa pääasiassa Bosch. Varusteluun kuuluvat mm. jääkaappi, pakastin, kahvikone, Siemensin induktioliesi sisäänimevällä liesituulettimella, astianpesukone, erillisuuni sekä mikro. Iso saareke antaa runsaasti työtilaa ja tasoihin on valittu kauniit kivitasot. Keittiön vierestä on kulku pukuhuoneen kautta Grohen sisäänupotetuilla suihkuilla varustettuun kylpyhuoneeseen, joka todella sivelee silmää. Kärävän sauna kuppimallisilla lauteilla tarjoaa perheelleen mitä parhaimmat löylyhetket ja puhuoneen kautta pääset terassille viilentymään. Gradon upeat portaat saattelevat sinut lasikaitein koristeltuun yläkertaan, jossa on neljä makuuhuonetta, joista yksi toimittaa hetkellä vaatehuoneen virkaa. Tilava tv-aula toimii hyvin illan rauhoittumispaikkana ja yläkerran erillisen wc:n ammeessa pääset katselemaan Näsijärven keinuvia aaltoja. Aamulla herätessäsi myös päämakuuhuoneesta avautuvat samat sykähdyttävät Näsijärvi-maisemat ja huoneen pehmeä kokolattiamatto tekee hyvin ylellisen tunnelman. Perheen tarpeiden niin vaatiessa yläkerrassa on varaus myös toiselle wc:lle. Maalämpöön liitetty maaviileä takaa, että yläkertakin pysyy miellyttävän viileänä kovillakin helteillä. Sijainti on täydellinen, sillä lähellä ovat niin päiväkoti, koulu, kirjasto, terveydenhuolto, ruokakauppa sekä linja-autopysäkki, ja Tampereen keskustaan ajat alle 30 minuutissa. Lisäksi täällä saat nauttia myös luonnon tarjoamasta rauhasta vesistöjen ja metsien ympäröimänä. Veneilijöiden iloksi kiinteistölle kuuluu myös venevalkamaoikeus. Ota rohkeasti yhteyttä ja tule rakastumaan tähän upeaan kotiin! Esittelyt ja lisätiedot: Heini Salminen Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV 0400769212 | heini.salminen@herrainmaki.fi |
Kohteen perustiedot
| Kohdenumero | 20588847 |
|---|---|
| Sijainti | Aunessalmenkuja 1, 34240 Tampere |
| Huoneistoselitelmä | 6h, avok, kph, s, pkh, 2eril.wc, tv-aula,tekn.tila, var, kattoter, ak |
| Huoneita | 6 h ja enemmän |
| Tyyppi | Omakotitalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 173,60 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Sallittu kerrosala: 180+v30 m² Uusi kerrosala 235 m² (195+40) m² Rakennuksen asuntokerrosala ylittää 15 m²:llä ja taloustilojen kerrosala 10 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL 115.3 §:n sallimalla tavalla. Muita tiloja ovat tekninen tila ja lämmin varasto. |
| Kerroksia | 2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | B2018. Lisätietoja energialuokasta: E-luku: 93 Viimeinen voimassaolopäivä: 26.10.2030 |
| Rakennusvuosi | 2022 |
| Käyttöönottovuosi | 2022 |
Hinta ja kustannukset
| Velaton hinta | 779 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 779 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
Muut maksut/lisätietoa maksuista
| Kiinteistövero | 1 099 € / vuosi |
|---|
Asuinkustannukset
| Muut maksut | Vesi- ja jätevesimaksut, sekä puhtaanapito kulutuksen mukaan. |
|---|
Lisätiedot
| Pihan kuvaus | Nurmipiha, jossa terassialuetta, sekä portaat isolle kattoterassille. |
|---|---|
| Lämmitys | hyvä |
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Luovutusrajoitukset | 1) Venevalkama (837-2014-K36) Rekisteröintipvm: 30.12.2014 Oikeutetut: 837-90-7999-1, 837-90-7999-2, 837-90-8114-6, 837-90-8114-7, 837-90-8114-11, 837-90-8114-12 Rasitetut: 837-708-1-210 KESKINEN 2) Tieoikeus (837-2014-K37) Rekisteröintipvm: 30.12.2014 Oikeutetut: 837-90-7999-1, 837-90-7999-2, 837-90-8114-6, 837-90-8114-7, 837-90-8114-11, 837-90-8114-12 Rasitetut: 837-708-1-210 KESKINEN 3) Tieoikeus (837-2014-K38) Rekisteröintipvm: 30.12.2014 Oikeutetut: 837-90-7999-1, 837-90-7999-2, 837-90-8114-6, 837-90-8114-7, 837-90-8114-11, 837-90-8114-12, 837-708-1-210 KESKINEN Rasitetut: 837-90-8114-9 4) Tieoikeus (837-2014-K39) Rekisteröintipvm: 30.12.2014 Oikeutetut: 837-90-7999-1, 837-90-7999-2, 837-90-8114-6, 837-90-8114-7, 837-90-8114-11, 837-708-1-210 KESKINEN Rasitetut: 837-90-8114-9, 837-90-8114-12, 837-708-1-209 MÄNTYKIVI 5) Kulkuyhteys asemakaava-alueella (837-2014-K41) Rekisteröintipvm: 30.12.2014 Oikeutetut: 837-90-7999-2, 837-90-8114-11, 837-708-1-210 KESKINEN Rasitetut: 837-90-8114-9, 837-708-1-209 MÄNTYKIVI |
Palvelut
| Päiväkoti | Kämmenniemen päiväkoti: 200 m |
|---|---|
| Koulu | Kämmenniemen koulu: 200 m |
| Palvelut | Sale: 300 m, kirjasto: 600 m, terveysasema 350 m, Tampereen keskusta: autolla n. 25 min. |
Liikenneyhteydet
| Liikenneyhteydet | Linja-autopysäkki: 100 m |
|---|---|
| Tie perille | Kyllä |
Tilat, materiaalit ja varustelu
| Viemäri |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | lämmin varasto, kaapistot, päämakuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone, jossa on makuuhuonevaraus. |
| Muu varustelu |
|
| Vesihuolto |
|
Materiaalit
| Lattiamateriaali | Alakerrassa pääosin upea iso laatoitus, joka jatkuu yläkerran käytävällä. Makuuhuoneissa tyylikäs kalanruotokuvioinen vinyylilankku sekä kokolattiamatto. |
|---|---|
| Kattomateriaali | Vinyylikatto ja akustointi. |
Katto
| Kate | konesaumattu pelti |
|---|---|
| Katon kunto | hyvä |
Rakennusmateriaalit
| Rakennus- ja pintamateriaalien kuvaus | Kevytbetoni (Bauroc). Runkotoimitus Jämerältä (kevytbetonipalkit ja harkot). |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
Keittiö
| Keittiön varustelu | kahvikone (Bosch). Kalusteet Hosetilta. |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
Kylpyhuone
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
Sauna
| Saunan kuvaus | Kärävän upea upotetuin istuinosin varustettu sauna. |
|---|---|
| Kiuas |
|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
Makuuhuone
| Makuuhuoneen kuvaus | Kokolattiamatto ja vinyylilankku |
|---|---|
| 5 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
Olohuone
| Olohuoneen lattia |
|
|---|---|
| Olohuoneen seinät |
|
Pesutilat
| Pesutilojen lattia |
|
|---|---|
| Pesutilojen seinät |
|
WC-tilat
| WC-tilojen kuvaus | Alakerran erillinen wc: peili, allaskaappi, bideesuihku. Yläkerran wc: allas- ja peilikaappi, amme. Tyylikkäät Grohen ja Hansgrohen hanat. Wc-istuimet Grohen. |
|---|---|
| WC-tilojen varustelu |
|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
Tontti
| Rakennusoikeus e-luku | 92 |
|---|---|
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Sallittus rakennusoikeus: 180+v30. Uusi rakennusoikeus: 195+40. Rakennuksen asuntokerrosala ylittää 15 m²:llä ja taloustilojen kerrosala 10 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL 115.3 §:n sallimalla tavalla. |
| Koko | 805 m² |
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kiinteistötunnus | 837-90-7999-2 |
| Rakennukset |
|
Välittäjän tiedot
| Nimi | Salminen Heini |
|---|---|
| Sähköposti | heini.salminen@herrainmaki.fi |
| Puhelin | 0400 769 212 |
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
Yrityksen tiedot
| Yrityksen nimi | Herrainmäki LKV Oy |
|---|---|
| Toimiston nimi | Herrainmäki LKV Oy |
| Osoite | Lavoniuksenraitti 1 B, Tampere |
| Toimiston puhelin | 040 678 7516 |
| Toimiston sähköposti | toimisto@herrainmaki.fi |
Heini Salminen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV
heini.salminen@herrainmaki.fi
040 076 9212
Tampereen seudulta kotoisin oleva ja myyntituloksistaan valtakunnallisesti palkittu energinen ja sydämellinen Heini tuntee alueet ja omaa laajat verkostot ympäri Pirkanmaata. Määrätietoinen nainen on ehtinyt toimia ennen välitysuraa pitkään asiakaspalvelutehtävissä sekä yrittäjänä.